今日，市住房城鄉建設委發布關於加強商品房買賣合同網上備案工作的通知，全文如下：
各區住建委，各有關單位：
為進一步提高我市商品房買賣合同備案管理信息化水平，簡化辦理程序，提高辦事效率，優化營商環境，現將有關事項通知如下：
一、房地產開發企業與購房人在天津市商品房銷售管理系統（以下簡稱商品房銷售系統）中簽訂商品房買賣合同後，在商品房銷售系統中辦理商品房買賣合同備案手續。
二、辦理商品房買賣合同網上備案按照下列程序進行：
（一）房地產開發企業在商品房銷售系統中錄入商品房買賣合同相關信息，確認無誤後進行保存。
（二）房地產開發企業下載並打印商品房買賣合同，買賣雙方在書面合同上簽字、蓋章，並掃描買賣雙方簽字蓋章的書面合同上傳至商品房銷售系統，也可通過人臉識別、電子簽章等信息化手段，直接在商品房銷售系統簽訂商品房買賣合同。
（三）房地產開發企業在商品房銷售系統中將商品房買賣合同提交後完成備案工作。
三、房地產開發企業與購房人應當確保商品房銷售系統中提交備案的商品房買賣合同，與下載打印並經買賣雙方簽字、蓋章的商品房買賣合同內容完全一致。
四、買賣雙方確需更改合同內容的，應當先行解除已簽訂的商品房買賣合同並注銷備案後，再重新簽訂商品房買賣合同。
五、房地產開發企業與購房人解除商品房買賣合同的，買賣雙方應當持下列材料，共同到房屋坐落所在地的區住建委辦理商品房買賣合同備案注銷手續：
（一）《天津市商品房買賣合同備案注銷申請表》（原件）（見附件）；
（二）買賣雙方當事人解除商品房買賣合同的書面協議（原件）；
（三）買賣雙方簽字、蓋章的商品房買賣合同（原件）；
（四）房地產開發企業授權委托書（原件）和受托人身份證明（原件、復印件）；
（五）購房人身份證明（原件、復印件）；購房人委托代理人辦理的，需提供代理人身份證明（原件、復印件）以及購房人與代理人共同在區住建委現場簽訂的授權委托書或者經公證的授權委托書。
六、人民法院、仲裁機構的生效法律文書確定商品房買賣合同無效的，房地產開發企業或者購房人可以單方持有效身份證明、買賣雙方簽字、蓋章的商品房買賣合同（原件）、有效的法律文書等材料，向房屋坐落所在地的區住建委申請辦理解除商品房買賣合同備案注銷手續。
七、區住建委收到商品房買賣合同備案注銷申請後，應當在3個工作日內辦結備案注銷手續，並在商品房銷售系統中將房屋狀態恢復為“未售”。
八、本通知自印發之日起施行，有效期五年。
《市住房城鄉建設委關於加強商品房買賣合同網上備案工作的通知》的政策解讀
一、商品房買賣合同在哪裡進行網簽備案？
房地產開發企業與購房人在天津市商品房銷售管理系統（以下簡稱商品房銷售系統）中簽訂商品房買賣合同後，在商品房銷售系統中辦理商品房買賣合同備案手續。
二、如何辦理商品房買賣合同網簽備案手續？
（一）房地產開發企業在商品房銷售系統中錄入商品房買賣合同相關信息，確認無誤後進行保存。
（二）房地產開發企業下載並打印商品房買賣合同，買賣雙方在書面合同上簽字、蓋章，並掃描買賣雙方簽字蓋章的書面合同上傳至商品房銷售系統，也可通過人臉識別、電子簽章等信息化手段，直接在商品房銷售系統簽訂商品房買賣合同。
（三）房地產開發企業在商品房銷售系統中將商品房買賣合同提交後完成備案工作。
三、如何保證線上線下商品房買賣合同一致性？
房地產開發企業與購房人應當確保商品房銷售系統中提交備案的商品房買賣合同，與下載打印並經買賣雙方簽字、蓋章的商品房買賣合同內容完全一致。
四、已網簽備案的商品房買賣合同如何辦理變更手續？
買賣雙方確需更改合同內容的，應當先行解除已簽訂的商品房買賣合同並注銷備案後，再重新簽訂商品房買賣合同。
五、如何辦理商品房買賣合同備案注銷手續？
房地產開發企業與購房人解除商品房買賣合同的，買賣雙方應當持下列材料，共同到房屋坐落所在地的區住建委辦理商品房買賣合同備案注銷手續：
（一）《天津市商品房買賣合同備案注銷申請表》（原件）（見附件）；
（二）買賣雙方當事人解除商品房買賣合同的書面協議（原件）；
（三）買賣雙方簽字、蓋章的商品房買賣合同（原件）；
（四）房地產開發企業授權委托書（原件）和受托人身份證明（原件、復印件）；
（五）購房人身份證明（原件、復印件）；購房人委托代理人辦理的，需提供代理人身份證明（原件、復印件）以及購房人與代理人共同在區住建委現場簽訂的授權委托書或者經公證的授權委托書。
六、生效法律文書確定商品房買賣合同無效的，如何辦理商品房買賣合同備案注銷手續？
人民法院、仲裁機構的生效法律文書確定商品房買賣合同無效的，房地產開發企業或者購房人可以單方持有效身份證明、買賣雙方簽字、蓋章的商品房買賣合同（原件）、有效的法律文書等材料，向房屋坐落所在地的區住建委申請辦理解除商品房買賣合同備案注銷手續。
七、辦理商品房買賣合同備案注銷需要幾個工作日？
區住建委收到商品房買賣合同備案注銷申請後，應當在3個工作日內辦結備案注銷手續，並在商品房銷售系統中將房屋狀態恢復為“未售”。
