天津北方網訊：剛剛過去的清明假期，薊州區官莊鎮西大佛塔村的溪雲渡野奢山水度假區私湯溫泉民宿項目一期首次對外營業，27戶私湯溫泉獨院民宿和多功能綜合服務區正式開放，假期三天，27戶全部爆滿，讓游客感受了全新的休閑度假體驗。

今年，薊州區統籌新型城鎮化和鄉村全面振興，搶抓京津冀協同發展機遇，聚焦“三量”服務“三新”，不斷拓寬“兩山”轉化通道，西大佛塔村就是在這一系列政策加持下，從默默無聞開始變成薊州的新晉“流量”，已經進入薊州“待爆”網紅村的行列中。

盤活閑置宅基地 試點院落效果喜人

如果說發展旅游產業的條件，西大佛塔村可以說有些“先天不足”：坐落在盤山腳下，但是距離景區八九公裡的路程，說遠不遠說近不近；雖有唐、遼西大佛塔遺址，但僅剩圓錐形夯土臺和青磚碎塊；有山谷湖泊，遠離喧囂，但鮮為人知，基礎設施不完備。長久以來，該村以種植業為主，外出務工人員較多，村裡有不少閑置的宅基地資源。

為此，薊州區盤活閑置資源，引進了溪雲渡野奢山水度假區私湯溫泉民宿項目，為西大佛塔村的旅游發展補上了這欠缺的“臨門一腳”。項目負責人段鴻名介紹說：“我們對標國際頂級休閑度假區，打造精品民宿群落為中心，配合野奢露營、山野度假項目為支持的‘鄉宿度假綜合體’。”

作為一家擁有18年文旅投資經驗的項目團隊，段鴻名表示，他們在南方投資過類似的項目，可以說看中西大佛村，他們是經過深思熟慮的。“普通的農家院或民宿，容易造成價格相互競爭，而且私密度不高，西大佛塔村自然資源豐富，又難得的隱蔽幽靜，可以進行整村規劃，建成獨院型高品質度假民宿。”段鴻名說。

為了驗證這一項目的“潛力”，他們前期進行了試點，村民自願將自家閑置宅基地通過天津農村產權交易所平臺流轉後，由民宿項目團隊統一設計改造。

2021年5月試點的6個院落開始試運營，實實在在的效果，讓當地百姓看在了眼裡。村民周學君一家此前以種桃子為生，年家庭收入不足2萬元，他將閑置的宅基地交給公司打理，每年8萬元的“保底”收入，讓這家人的生活水平改善了不少。

良好的示范效果，讓西大佛塔村的“模式”得到了村民的認可，越來也多的村民將閑置宅基地盤活利用，參與到民宿項目的建設。而超過預期的投資回報，也讓企業更加有信心紮根西大佛塔村擴大投資。

“正因為試點項目成功，我們纔有信心來去做一期項目，一期我們總投資3800多萬，流轉9戶宅基地，共改建27個高品質獨院民宿，再加上一個700平米的餐飲綜合樓，以及5畝地的戶外兒童樂園。”段鴻名說，“從清明假期的情況看，我們對項目未來的發展十分看好。”

據了解，溪雲渡野奢山水度假區私湯溫泉民宿項目二期也已經在逐步落實，目前，中國能建已經投資4個億，計劃進行整村的提昇改造，並利用現有的湖泊和樹木，建設1100畝的獨立山谷，進一步美化景觀，完善配套服務功能。

“截流”北京游客 薊州更有性價比

今年，薊州區著重在深入實施“引客入薊”工程上推動京津冀文旅協同發展走深走實，而西大佛塔村的發展，正是京津冀協同發展的“集合體”。

官莊鎮與北京的平谷區相連，當初選擇西大佛塔村也是看重了這裡的區位優勢，段鴻名說：“我們是一家北京企業，投資項目的主要目標人群就是京津兩地4000萬游客，度假區對標阿那亞，我們希望將走京秦高速去阿那亞的北京游客‘截住’，留在薊州區，讓更多北京游客感受薊州山水，體驗這裡既有品位又高端的度假項目。”

“就拿我的體驗來說，我家住順義區，現在京平高速很多路段免費，我來西大佛塔村高速費只要9元，51分鍾就到了，時間成本非常低，來這裡旅游更有性價比。”段鴻名介紹說，“現在北京城市副中心通州區正在加速建設，隨著政府部門和企業的聚集，通州區的人氣也在不斷上昇，通州區到西大佛塔村僅僅60多公裡，未來有巨大的游客拓展潛力。”

　開發後備箱經濟 農商旅“三合一”

“旅游+”的帶動作用，在西大佛塔村也充分體現，近兩年，隨著游客們的到來，村裡盛產卻賤賣的油桃，成為了“香餑餑”。

段鴻名告訴記者，他們還將西大佛塔村盛產的油桃IP化，注冊了“溪大佛”品牌，免費提供了包裝，舉行了采摘節和系列宣傳活動，讓以前只能在路邊賤賣的油桃，變成了游客“後備箱”的主角，每斤賣到8元，仍然供不應求。

“我們現在還是‘於橋水源地’品牌有機魚銷售的定點餐飲單位，在我們村裡可以讓游客品嘗到正宗的水庫魚。”段鴻名說。

據了解，今年，薊州區深入推動上百種農品“進景區、進民宿”活動，讓游客玩的開心、吃的放心、拿的省心，真正實現乘興而至、滿載而歸，真正實現景區即農場，農場即市場，促進後備箱經濟遍地開花。（津雲新聞記者霍艷華）