天津北方網訊：在北辰區延吉道上的創智天地園區內，一座18層高的雙塔連體大樓之前因種種原因已閑置多年。如今，這座標志性建築的連廊頂部豎起了“通用技術”的碩大標識，這裡作為通用技術集團機床工程研究院（天津）有限公司（以下簡稱通用技術機床天津研究院）的辦公地，是通用技術集團打造國家級高端數控機床研發基地和機床行業高端人纔聚集培養基地的主支橕。

　　近4萬平方米的閑置樓宇，從對接需求、實地考察到簽訂購買協議，僅用了短短3周時間。通用技術機床天津研究院是北辰區盤活閑置樓宇引進的重點項目。北辰區圍繞科技創新、產業煥新、城市更新，著力盤活存量、培育增量、提昇質量，一手抓招商引資，一手抓資產盤活，通過與好項目“聯姻”，化“沈睡”資產為增收“活水”。

　　“舊巢”引“新鳳” 昇級煥新姿

　　“整座大樓像是為我們量身定做的。每層面積1000平方米左右，正好適合我們布局一個研發方向。辦公室之前已經配備了桌椅、書櫃，我們只需把電腦搬過來，調試好就能直接辦公，相當於‘拎包入住’。”通用技術機床天津研究院院長姜振一邊介紹，一邊帶記者參觀剛剛布置好的企業形象展廳。

　　4月1日，通用技術機床天津研究院啟動入駐。半個月的時間，已經有200多名企業研發人員進駐辦公，技術人員正在對網絡設備進行安裝調試，預計今年年底將有400多名員工入駐。

　　記者在現場看到，整座大樓由兩棟18層的辦公樓和一棟3層連廊組成。一層寬敞的大廳用作企業形象展示和接待，二、三層改建為共享餐廳和數字會議中心，辦公樓基本沿用了之前的空間布局，既有可容納百人的開放式辦公區，也有20人一間的小團隊辦公室，還有大小不同的會議室、培訓室、休息室等。

　　“從簽訂購買協議到入駐辦公，前後不到4個月。原先我們計劃選地建設，現在遇到這麼合適的辦公樓，節省了至少兩年半的建設時間，這對我們搶抓時間開展創新研發和成果轉化非常關鍵。”姜振說。

　　2023年9月，北辰區委書記倪斌帶隊走訪服務通用技術天鍛公司，得知通用技術集團正為在津布局新的研發基地選址。北辰區主動上門對接，向企業推介適合的辦公載體。北辰區滿滿的誠意，加之區域發展與企業布局的高度契合，讓雙方一拍即合，很快促成了研究院落地。

　　巧用“舊巢”引“新鳳”，既盤活了閑置資產，又實現了“拴心留人”，為後續引入更多項目、人纔等奠定了基礎。根據協議，研究院未來將吸引500名至1000名高端研發人纔落戶天津。不僅如此，北辰區與通用技術集團已簽署多項合作協議，雙方將圍繞高端數控機床研發制造、醫藥醫療健康等領域深化協同創新和產業協作，共同推進京津醫藥谷、智能制造谷開發建設。

　　築巢育“好苗” 精准“扶壯”成長型企業

　　北辰區國家級產城融合示范區內，京津醫藥谷“拔節生長”。起步區基礎設施建設穩步推進，30餘個重點項目相繼落地……緊鄰起步區的京津醫藥谷高校成果轉化基地，已經提前聚攏了不少人氣。這座“小而精”的園區，曾閑置多年，如今因為京津醫藥谷的規劃發展“活”了起來，目前已注冊的科技公司有100餘家。

　　專業從事第三方醫學檢驗及病理診斷的華銀康醫療集團股份有限公司，是第一家入駐京津醫藥谷高校成果轉化基地的企業。看中了北辰區的地理位置和產業基礎，特別是京津醫藥谷的規劃發展，企業租下了一棟6門的三層辦公樓，投資2600多萬元，建設高標准實驗室。與之前的辦公場地相比，新的實驗室面積翻倍，並增加了病理實驗室，整體檢測能力提昇50%以上。

　　“園區的小樓非常適合我們這樣的企業。現在6棟樓中有一半是實驗室，未來幾年我們將紮根園區快速發展。”天津華銀康醫學檢驗實驗室有限公司經理劉硯軒說。

　　與半年前剛入駐時相比，現在的園區越來越熱鬧，看著周邊鄰居越來越多，劉硯軒感到了一股蓬勃發展的動力。

　　“別看園區不大，聚集的都是生物醫藥相關企業。我們會把業務方向與園區其他企業進行匹配，在病理深入研究和分子生物等方面對接合作，起到互助互利的作用。”劉硯軒說。

　　以產業發展為牽引，攪動閑置資產“活水”，北辰區瞄准首都優質資源，依托京津醫藥谷、智能制造谷建設，收購盤活了19萬平方米的閑置項目，打造高校成果轉化基地和總部經濟聚集區，已吸引100家科技企業和中國醫藥、重慶醫藥、復星醫藥等一批重點項目落戶。

　　“立足京津醫藥谷，我們將起步區周邊體量較小的園區整合，引育與生物醫藥相關的成長型企業，把園區作為前期孵化器，助力企業在園區完成小試、中試。未來，這些茁壯成長起來的企業將在京津醫藥谷起步區內長成參天大樹。”天津北辰科技園區管理有限公司董事長李亮說。

　　工業與潮流“混搭” 老廠房變身新地標

　　提起“燈塔涂料”，人們對這個有著百年歷史的津門老字號都不陌生。在北辰區，天津燈塔油漆廠的舊址曾是很多人記憶中的地標。然而，隨著時代發展，老廠房因企業搬遷已閑置多年。如今，這裡已變身成為悅動辰星體育樂園，褪去斑斑鏽跡的老廠房煥發生機，“玩轉”潮流運動，成為城市新地標。

　　今年以來，北辰區以創建全國全民運動健身模范市（區）和全民運動健身模范縣（市、區）為契機，加快補齊全民健身設施短板，充分利用舊廠房、倉庫、老舊商業設施及公園、市政用地的閑置資源配建健身設施。

　　“通過對老廠房磚混結構建築的保留和改造，我們打造了多個熱門體育場館和餐飲休閑區，還將以體育運動為核心串聯起專業競賽、體育文創、康體業態等功能。”悅動辰星體育樂園經理劉鳳和說。

　　除了悅動辰星體育樂園，北辰區還在雙口鎮盤活一處閑置場地，圍繞“體育+教育+旅游”新業態模式，打造冒險探索主題文體旅綜合體。

　　為了盤活閑置地塊，北辰區依托緊鄰中心城區的優勢，吸引社會資本建設大型潮流體育運動場館，並將區內承辦的多項國家級賽事放在體育場館舉辦。

　　因盤而活作為出發點，盤而有效作為落腳點，北辰區積極探索從存量中挖掘潛力、做出增量的方法路徑。

　　2023年以來，北辰區成立盤活存量資產工作專班，建立“2+8+17”統籌推動架構，圍繞產業發展、資本運作、國企改革、市場運營抓盤活，把資產盤活與招商引資相結合，推動資產資源轉化為資本收入，真正實現因盤而活、盤而有效。

　　“北辰區將加快繪制生產力地圖，完善盤活存量資產的招商引資、產權交易、統計監測、考核機制等功能，引入具有科技含量、產業體量、稅收增量、就業容量、環境質量的項目，促進有效投資和債務化解，加快發展新質生產力。”北辰區發展改革委黨組書記、主任高俊傑說。（津雲新聞編輯劉穎）