近日，位於武清開發區泉華路15號的三只松鼠華北供應鏈集約基地（簡稱武清基地）已經煥然一新。佔地300畝、8.56萬平方米的園區裡，路面已重新鋪裝完成，6座廠房外觀提昇基本完工，內部改造正加速推進。

津雲記者從三只松鼠獲悉，截至目前該基地物流、倉儲、分裝部分已於10月正式投產，其他部分廠房還在進一步昇級建設中。

不到一年的時間完成從簽約到選址，再到正式開工、陸續投產，三只松鼠聯合武清區講述了一個關於速度和效率的故事。

選址：落戶武清，“二手廠房”的昇級再利用

想象一下，300畝的土地上，曾經的閑置廠房，如今卻變成了一個充滿活力的產業園區，每天從這裡出產的產品走向全國消費者面前。這就是三只松鼠在武清區的“新家”——華北供應鏈集約基地。

今年4月22日，武清區與三只松鼠股份有限公司簽署戰略合作協議，共建華北供應鏈集約基地。根據協議，雙方將在武清開發區共建三只松鼠華北供應鏈集約基地，建設堅果深加工工廠、分裝工廠、倉儲物流中心和結算中心，並導入多家優質配套企業。項目建成投產後，預計年產值將超過50億元，成為三只松鼠全國第一個新質生產力園區、全國首個食品健康產業園實踐標杆。

協議簽訂好，接下來面臨的就是選址落戶。作為國內知名的食品快消品牌，2023年三只松鼠的全年營收超過70億元，在線上休閑零食市場規模的佔比達到85%。所以，企業在布局供應鏈集約基地的時候格外看重效率。

在與當地政府協商溝通的過程中，雙方達成一致——選擇已有的閑置基地廠房進行昇級改造，以便企業能夠迅速投入生產建設。

相關負責人告訴津雲記者：“前期梳理低效用地、閑置廠房信息時，我們了解到這裡處於長期閑置狀態，且地理位置優越、交通便利，符合‘三只松鼠’項目用途需求。多輪溝通及現場踏勘後，決定將該處作為新項目載體，並著手謀劃收購事宜。”

最終，該項目選址定在了位於武清區泉華路15號的一塊倉儲用地，佔地面積199519平方米（約300畝），總建築面積84570.18平方米，由四棟廠房和三棟配套建築組成。將原有的閑置資產“騰籠換鳥”之後，不僅能夠解決閑置多年低效用地問題，還能幫助三只松鼠項目盡早落地，無需經歷廠房從無到有的建設期，僅需昇級改造即可運營投產。

三只松鼠創始人章燎原：只是一個開始

對於武清基地的建設效率，三只松鼠方面表示十分滿意。

“6月基地正式動工，10月中旬開始，我們的物流、倉儲、分裝等部門就陸續投產了，這個速度可以算很快。”三只松鼠華北集約基地負責人呂志強告訴津雲記者。高效的背後離不開當地政府的政策扶持，他表示，很重要的一個原因就是基地省去了從零開始建設廠房的步驟，直接在原有的物流園基礎上進行昇級改造，效率自然大大提昇。

津雲記者了解，現在的三只松鼠武清基地原本是一家大型連鎖超市的物流基地，於2016年建成。但由於該項目建成後主要為倉儲物流等傳統業態，經營效率低下，隨著維護成本逐年增加，企業日常運營面臨困難。“2023年，我們下決心‘騰籠換鳥’，開展招商引資，嘗試導入優質產業資源，以提高國有資產收益率。”

於是，在三方資源對接之下，2024年三只松鼠順利完成產權掛牌、廠房改造、建設投產，迅速成為了這片園區的新主人。

呂志強還表示，基地進展之所以如此高效不僅僅源於“舊房改造”這一個原因，除此之外武清區提前對原有的廠房進行基礎性修繕，也給項目提速提供了不小的助力。“畢竟也是八年的老廠房了，外牆難免有些破舊、漏雨等問題。武清區對這類基礎硬件設施進行了修繕，而且進度也很快，也省去了我們不少的時間精力，對快速投產確實幫助非常大。”

津雲記者了解，對園區的基礎修繕工作僅用50多天就完成了。

今年6月19日，三只松鼠選擇將企業的“12歲生日”放在了武清基地開工儀式共同度過，創始人章燎原在儀式上說道：“今天300畝7萬方園區只是一個開始。從今年年底至明年，松鼠仍會大范圍引進配套供應商，實現供應鏈創新。”

全面建成後三只松鼠武清基地將投產6條生產線，實現日產能100噸，年最大產能20億。投產的25條分裝線、4條一體化組裝線，將實現日分裝產能150萬袋、禮包組裝20萬盒，日產值1200萬，年最大的設計產能近40億。

在物流上，投產的20條發貨線以及1.2萬個倉儲位，將承接中國北部地區“2市7省的配送服務，將以最快、最短、成本最優的方式交付給消費者。”

從元氣森林到三只松鼠，紛紛落戶

呂志強表示，除了在硬件設施上提供的優質解決方案，在各項軟實力扶持上，武清區也提供了不小的支持。“相關文件、證照辦理等，以及政策支持等方面都算得上清晰、高效。”三只松鼠的武清項目，顯然已經成為了天津加速盤活存量資產的一個縮影。

正因天津在服務企業“安家落地”方面總能提供比較高效地解決方案，近年來不少全國知名企業都選擇來津落戶。

2020年，“元氣森林”天津西青工廠一期的建設，成為全市首家“拿地即開工”的創紀錄項目。2024年，伴著雙十一拉開的大幕，元氣森林（天津）飲料有限公司二期購地項目，正式落戶西青經開區，這是時隔4年來，“元氣森林”在天津的又一次大動作。據了解，天津西青工廠二期項目與一期項目總投資規模達到10億元，建設完成後，天津工廠將成為“元氣森林”在全球范圍內規模最大的生產基地，將助力“元氣森林”更加敏捷地滿足市場需求。

元氣森林負責人此前表示，在為華北地區生產基地選址的時候，公司接到不少橄欖枝，經過一系列的走訪、對比和考量後，公司領導最終選擇了天津，“天津的區位優勢、京津冀協同發展戰略、政策環境支持、產業基礎與市場輻射能力都比較優秀。”（津雲新聞記者 韓煦）