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最近，遼寧省鳳城市地稅局在進行所得稅彙算檢查中發現，遼寧省鳳城市全市共有8家房地產開發企業，只有2家企業能夠進行正常的彙算檢查，而其他企業因“糊塗賬”無法進行所得稅彙算，有的企業“糊塗賬”已經長達3年，偷稅現象較爲普遍。
據調查，房地產開發企業賬目混亂主要體現在兩個方面：一是在收入上，一些企業以工程沒有決算爲由，將預收房款掛在預收科目上而不計收入，突出表現就是企業的銷售收入較少而預收款較多，如一家企業房屋銷售收入2000多萬元，而預收房款多達1866萬元。特別是企業將本年預收款與上年已結算銷售收入合併在一起，給稅務部門劃分其收入的數量與實現收入的時間帶來難度。企業的收入無法確定，稅務的彙算檢查就無法進行。二是在費用支出上，房地產開發企業不進行工程決算，對成本和費用不予結轉。待稅務部門檢查時，開發企業以施工單位沒有開具發票、尚欠施工方工程款爲由，大部分以房抵債，衝減雙方的往來賬。一方面，使開發企業無法結轉資本，另一方面，施工單位也不用開發票，偷逃了施工環節的稅款。同時，開發企業與其他配套施工企業也存在以房抵債、抵債後不能及時開發票的問題。
據有關部門介紹，遼寧省局下發的文件雖然就如何確定收入和費用做出了規定，但由於企業拿不出合法、有效的會計憑證，基層稅務人員無法確定其成本費用。針對房地產開發企業偷稅現象，有關部門指出對房地產開發企業的稅收管理亟待加強。
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