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香港特別行政區區旗、區徽設計者何弢先生是現代世界建築設計領域中少有的著名權威規劃師、建築師、設計師及藝術家。在９月１０日至１１日的中國房地產首腦峯會上，記者有幸與之謀面，何先生就城市規劃設計問題與記者進行了深入的探討。
如果說從着裝上可以判斷一個人職業的話，那記者在９月１０日中國房地產首腦峯會上採訪建築設計師何弢先生時，犯了一個錯誤———我開始只認爲他是一個設計師。在採訪過程中我已經意識到，我不能只侷限於問一些“房地產設計”的問題———他完全是一個藝術家。而名片上的“何弢建築設計有限公司”Ｃｈａｉｒｍａｎ（主席）一頭銜又提醒記者，他還是個商人。
建築·藝術和榮譽
何弢先生１９３６年出生於上海。在美國威廉斯大學獲得藝術史學位，並副修神學及樂理。１９６０年畢業時因其傑出藝術創造獲赫珍遜獎。在榮獲阿瑟李曼獎學金後，何先生繼續學習建築和城市設計，並於１９６４年獲得哈佛大學建築碩士學位。在何弢先生１９６４年底回香港前，曾任沃特·葛羅匹斯和斯葛弗來德·基地恩的私人助手。何弢設計室於１９６８年正式成立，結合了建築設計，城市設計，室內設計和平面設計多項業務。
或許榮譽對他來說已不是很重要，不過記者還是按捺不住自己的驚訝———何弢先生是香港、新加坡和法國的註冊建築師，並於１９９７年和１９９８年被選爲香港建築師學會主席。在３３年的職業生涯中，何弢先生被授予無數的榮譽和獎項，其中包括１９７９年威廉斯大學授予的榮譽人文學博士；１９９３年菲律賓建築師學會榮譽資深會士；１９９６年美國威廉斯大學建校二百週年事業成就獎；１９９７年上海建設委員會頒贈新金橋大廈優秀建築專業一等獎。自１９９７年以來，何弢先生受邀爲世界經濟論壇“論壇學者”。２０００年３月，受邀爲美國外交策略協會國際顧問……
何弢先生在北京、上海、廣州和香港都有辦公室。現在，何弢先生廣泛的參與中國住宅社區的建設。超過３００萬平方米住宅項目是在他的指導下設計規劃的。最近，他的大型設計———上海“萬兆家園”設計榮獲建設部首屆全國新世紀人居經典住宅小區方案競賽建築形態金質獎。他最近的作品，上海萬科華爾茲花園９萬平方米住宅區在４８小時內售罄。
市場·設計和人性化
“國內住宅市場將成爲一個大市場。市場的頂峯大約是１５％，而市場的低端大約是１５％，７０％的市場份額是針對大衆市場的”何弢先生說，“根據下一個五年計劃，中國將建設住宅總量共計５７億平方米，其中２７億平方米位於市中心地區，３０億平方米位於郊區。中國住宅市場處於供給過渡階段，“大量的閒置低質住宅無人問津，而全國範圍內仍在建設許多新的項目。”何先生以我國某大城市舉例，其中有９００萬平方米空置住宅，“由於質量低劣，設計粗糙，至今無人問津，同時每年仍有５００至６００萬平方米住宅在建設之中，低質房屋的空置率仍在不斷上升。”
何弢先生稱，大約５９％的主要城市人口居住在自己的房屋中，其中許多人正準備購置第二套住宅，消費者愈來愈挑剔，有更多的時間等待優質產品。現在，已停止建造由政府出資的公共住宅，將巨大的住宅建設重任留給企業。如何提高設計質量以確保市場份額，將是發展商之間最具競爭力的因素。
具有市場潛力的房地產投資必須具備如下質量：良好便捷的地理位置；人性化的主題規劃；優美的環境和風景設計；優質的單元格局；優美怡人的建設設計；廣泛綜合的市場戰略。
“現在有不少開發商在設計建築時，認爲畫一張漂亮的效果圖就可以了，我認爲這不是設計。”何弢先生說，“設計不是一個硬件的問題，應該是一個軟件的問題。具有市場潛力的房地產項目必須是以消費者爲中心，有實質性的賣點，在設計當中，居住社區是否具備吸引人的主題？居住社區是否做到‘以人爲中心’，‘以生態爲中心’？室外景緻環境是否怡人、適宜居住？室內設計佈局是否符合現代化的生活風格？居住單元是否節能，環境是否舒適？舒適怡人的居室環境是否具備現代化的設施？是否具備優質的物業管理與售後服務等等都是設計者應該考慮的問題。”
海河·洋房和天津
“我來過很多次天津，但遺憾的是沒在天津留下作品。”何弢先生不無感慨，“天津很有特色，比如海河，北京就沒有。有一條河貫穿整個城市非常難得，城市規劃可以以海河爲中心，在河的兩邊做房地產，以水爲中心來做文章。海河是靈魂，這樣的規劃是在做藝術，而不僅僅是建築。同時大作海河文章還可以美化環境，給旅遊業帶來商機。”
何先生稱，天津的洋房也很有特點，“北京的寶貝是四合院，天津的寶貝是洋房”。何先生說，把這些洋房維護好，使其重現生機，這對提升整個城市形象很有幫助。（羅小強）
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