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今年上半年的幾次房展都在不冷不熱中散去，而剛剛閉幕的北京秋季房展卻着實讓開發商又興奮了一把。展會期間大廳裏裏外外人頭攢動，場面十分熱鬧。展廳裏擁擠的人流又一次讓人看到了從前“火爆”的場面。
樓價指標穩中有降
房展會被稱爲樓價的晴雨表，對許多消費者來說，雖然不見得非要在展會期間簽訂單，但蒐集資料、諮詢看房的人卻如潮涌。正如來自外企的王先生所說，來看秋季房展，一方面是因爲秋季房展規模大、新項目多，一次可以看個夠；另外，由於前一段時間各方面對北京房價升、降的爭論很多，希望在展會上看看究竟有哪些變化。
據介紹，由於新樓盤偏低價位的衝擊，此屆展會顯示出的樓價總指標穩中有降。從市場的供方來看，此次展會633個展位被173個樓盤一搶而光，而且參展的“新面孔”多達37個。業內人士這樣分析了這次展會，隨着經濟的發展和住房分配貨幣化進一步落到實處，京城居民的購房能力進一步增強，個人購房比例節節上升，但京城購房人羣金字塔逐年下移。由於目前高檔房所佔比例小，對整體房價的影響不太明顯；隨着中檔項目性價比的提高，與以前同等檔次的項目相比，今年的房價是下降的。
經濟適用房最爲搶眼
此次展會的1.35萬平方米展館內，最受人們關注的當數經濟適用房了。從大多數消費者的消費能力來講，看高檔公寓可能只是過過眼癮，真正適合自己的還是經濟適用房。所以只要有這類項目的展臺，前面就都圍滿了人，想靠近這些展臺內的規劃沙盤細看，得從外圍一點一點往裏擠。
由北京住總集團開發的經濟適用房——翠城是這次展會上受到人們關注的項目，總建築面積達160萬平方米，一期開發的10棟多層板式住宅南北通透，戶戶朝陽，政府的最高限價爲每平方米3180元，翠城位於朝陽區的垡頭，距國貿商圈僅7公里。位於宣武區白紙坊的泰然居在這次展會上也非常搶眼，二環以內帶精裝修，每平方米起價爲5300元，最高限價爲6100元，這對房價長期居高不下的北京樓市來說，是一個非常難見的低價位、但品質卻並不低的旺銷樓盤。
同區域內樓盤拼搶激烈
價格拼搶較兇的兩個典型區域是望京及國貿延長線東五環區域。
在望京大社區內，都市心海岸（均價5300元／平方米），藍色家族（均價5200元／平方米），動感之都·寶星園（5300元／平方米）。
國貿向東延長線，雖仍在CBD光輝籠罩之下，但價位快拼到經濟適用房的水準了，八里橋收費站南側的京貿國際公寓（均價4180元／平方米），地鐵四惠東站北側的藍T公寓（均價4500元／平方米），國貿延長線偏北、東八里莊的美然·動力街區（均價4080元／平方米）。
其他區域未做統計，但基本也是這樣的走勢。南三環的價位，則又向下跨了一步，南三環趙公口橋南400米的豐潤世家，展會售價均價爲4000元／平方米，洋橋南的快樂洋城，均價爲4080元／平方米。
板樓大行其道
塔板結合：如三元橋北的瑞景嘉園（均價7800元／平方米，精裝）以及廣安路上住總的金弟小區。
圍合板式：東北二環內的華冠麗景（均價8100元／平方米），萬柳新區的澗橋·泊屋館（均價7400元／平方米），東二環的藍籌名座（均價8900元／平方米）。
無論是圍合板式，還是塔板結合，都是一種折衷的選擇。不管其是否可以成爲城區塔樓的替代者，生產者們總是動腦筋了。
在普通住宅發生“革命性”的變遷熱潮中，近郊的低密度住宅，也在悄然夯實。金網絡的一棟洋房、倚林佳園走勢平穩，未做宣傳的華遠新項目翡翠城（均價6500元／平方米）初次展示，也有收穫。但這次展會，顯然是近城的板式住宅搶了風頭。
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