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現在的房地產市場，已不再像八九十年代那樣單純。開發商的競爭已進入白熱化階段，地產商激增，地皮熱暗漲，營銷術趨同，廣告語誘人。然而當我們仔細審勢市場的“明星”和“追星族”的心態卻發現，品牌誘惑，已悄悄地左右了人心。
在房地產市場爲數不多的幾個品牌中，具有開發區背景的泰達園，就是獨具說服力的證明。定位黃金地段成熟社區，“泰達園”已經爲人們熟知的“泰達”裏注入了房地產的概念。在這個競爭最爲激烈的層面卻能夠做得如此出色，首次涉足謙德莊危改地塊一期入住率超過８５％，二期已經售罄，三期工程於２００１年８月２８日開盤後前景看好，令人不由地思考兩個問題：１．房地產真正的競爭是什麼?２．怎樣評估房地產市場的需求以及現在和未來?泰達園告訴我們：品牌、概念。
用品質擦亮品牌
當前的開發商進行各種表面化競爭的時候，該公司沒有參與角逐，而是以品質擦亮了自己的品牌，讓“泰達製造，品質保證”這一觀念深入人心。
首先，作爲本市地產業後來者，以高起點定位的泰達園的建築質量與水平成爲一座無言的豐碑。公司擁有一批富於創新、專業技術硬的高學歷年輕人,其中本科生、碩士生佔有相當的比例，每一個項目都經過仔細研究，反覆論證，在設計單位拿出具體方案後，還要由本單位的技術人員討論、把關，這種近乎苛刻的工作態度確保了房子的質量絕對上乘。公司有四個領先的指導方針，科技領先是重要一項。泰達園無論是房型設計，戶內裝飾還是門窗材料、電錶水錶，都採用最先進的，保證絕不會落伍。
其次，客戶永遠是上帝。無論是在房子售出前和是入住後，客戶在泰達園都能找到主人的感覺。該公司制定了可以“無理由退房”舉措，不需要任何解釋，想退就可以辦手續。在一期已售出後，仍舊進行寬帶網的鋪設，二期售出後業主對防盜門不滿意，公司馬上更換了更先進的防盜門，這些都耗費了公司的不少財力。但該公司負責人說，只要是客戶的合理要求，就一定滿足。
用概念征服市場
房地產業蓬勃發展到今天，概念的價值開始逐漸突顯。秉承“泰達製造，品質保證”的原則，“概念”這個詞彙對於泰達園的經營者們而言，意味着以人爲本的設計思想，優質超前的製造工藝，人性化開發原則和服務理念。與一些熱衷於概念炒做的企業不同，泰達的概念是幹出來的而不是說出來的，作爲成熟的房地產企業，它體現着泰達人的經營理念，及其對所開發各項目總體風格的把握，佈局定位的思索———立足成熟社區，着眼未來房產趨勢，精雕細刻滿足精英人士的中高檔住房；具體到一個小區一個項目，它是潛移默化貫穿於項目從設計到施工直到售後服務始終不輟的品質追求———時尚先行，環境先行。泰達的概念是品牌經營的自然選擇，更是緊緊依託支撐品牌的品質之上。
從泰達園的一期做到三期，公司始終定位在做“符合現代化、世界化的基礎住房條件，順應未來房地產發展趨勢的標準化住宅”，併爲社區注入了鮮明的人本主義色彩。爲了增加舒適度和實用性，在設計已完成的情況下，公司將傳統採暖改爲地面採暖，將原設計的分設廚衛的供水計量表改爲磁卡表，將南向窗改爲落地雙玻窗，所增加的投資並不攤入價格。他們將兩個相臨衛生間內廣泛採用的兩個雙孔風道改爲共用一個三孔風道，並在設計中合併減少了供水採暖的立管，爲住戶節省了空間。也許更能體現這種匠心的是那些細節：設計師考慮到住戶採購歸來時進門找鑰匙不方便，特意在各家門口安裝了掛鉤。泰達人對用戶的關照正是在這些小處閃耀。
時尚先行的品質追求使泰達園鮮明地區別於其他的小區，整體設計的濃郁歐陸風情，社區環境的高貴典雅訴說着建築詩意的語言，即使是廣告宣傳依然成熟雅緻一脈相承着泰達人品位超前厚積薄發的文化底蘊，小區之內處處流露着優雅大氣時尚現代的文化氣息。公司還不定期地組織一些高水平的文娛活動，２０００年，來自奧地利的維也納施特勞斯節日樂團帶來精彩的施特勞斯家族不朽作品音樂會，點亮了輝煌的泰達園之夜；９月２８日，公司邀請的奧地利薩爾茨堡青年愛樂樂團將爲觀衆奉獻集音樂、芭蕾、歌劇於一臺的經典晚會。選擇泰達也就選擇了高雅優質的時尚生活，或許這正是泰達園恢弘建築背後永恆訴說的情愫。（張洪偉 廖晨霞 黃志偉）
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