當人們漸漸習慣了廣安大街的新暢之後,又進入了一個新的等待期——“北京大都市”的旺銷,已經讓人看到日後這裏的繁榮景象。
北京大都市位於新建成的廣安大街,由15座風格各異的現代大型建築組成,總建築面積30萬平方米,它與市級商業中心前門大街、崇外大街商業區貫通,形成緊密的“U”字形商圈,成爲首都中心城區規模最大的商貿建築羣。
該商業集羣,對於整個崇文區的區域經濟將起到較大的促進作用。該區顯然看到了大搞科技園區的海淀區,以及大搞金融街的西城區,在政府牽頭,企業投入的模式下,悄然帶動了區域物業。金融街的發展更是一波三折,當初建成時,大量空置,讓人議論紛紛,但金融街“扛”下來了,舉個例子可以說明該街目前的發展程度,其一天的資金吞吐量,就相當於一箇中小城市一年的GDP產值。
與目前已有步行街及商業模式不同的是,“大都市”商業街採取了“專業劃分”的商業模式,摒棄了傳統的“大而全”的綜合商業模式,接照行業集中方式,圍繞專業化主題搭建一個個細分的市場。這種模式能給崇文區帶來多大的變化呢?與金融街模式相比只能算個小巫?如果按照資金流量,那大都市商業街再火爆,與金融街也不是一個數量級。但“大都市”的成型,勢必給這個區域的發展帶來一系列的影響。
新世界中心在“扛”了若干年之後,現在熬出了頭,一則是自身積累的人氣,二則是有未來的“大都市”的呼應。現在走進新世界,主流的消費項目一一呈現,一進商場的攀巖活動,上百個座位的DDN專線網吧,使新世界中心重新聚集了周邊消費人羣的注意力。
區域經濟的強弱程度,對該區內物業起着引領性作用。與像目前熱炒的幾個商圈的虛火不同,崇文區是在一點一點積累着自己的底子,“大都市”的加盟無疑有着相當重的分量。
1993年即闖入北京的新世界集團,徑直選擇了崇文區,作爲長期的合作對象,參與了大量舊城改造工作。然而在北京商品房市場沒有放開之前,新世界在北京斬獲不豐,包括新世界中心在數年內似乎找不着感覺。但其蟄伏了8年之後,隨着被稱爲“第三條長安街”的廣安大街的開通,也打開了新世界多年的“積累”。
緊靠廣安大街的新世界家園,近來業績不錯,自2000年11月18日新世界家園一期住宅開盤,均價9500元/平方米,至2001年9月一路攀升至均價11000元/平方米。開盤以來銷售不斷看漲,2001年10初,其一期銷售進入收尾階段。
新世界家園總建築面積達60萬平方米,是二環路內面積最大的高檔社區之一,項目共分三期開發建設,一期建築面積近11萬平方米,二期建築面積爲11萬平方米,三期規模更大,建築面積達38萬平方米。周邊配備獨立商務樓及寫字樓,是市中心罕見的大規模國際化社區。該項目規劃爲4~8層板式建構,戶型爲90~250平米,中式體量,方正格局。據瞭解,新世界家園二期住宅項目開始內部認購階段,並將於近日開盤。
隨着新世界等高檔項目的銷售,實際上對於“北京大都市”的招商也極爲有利,在一個沒有高檔住宅的區域,期望有高品質的物業只會是空談。而大都市的興建,又必然帶動周邊公建及住宅的興旺。(商文)
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