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北方網消息：本市房地產市場經過１９９９年、２０００年的快速發展，明年在繼續保持平穩發展的同時，將會出現新變化，呈現新特點。
裝修商品房受歡迎
近年來，本市危陋房屋改造的成功實施，使住宅需求結構發生了變化，住宅需求已開始由安置型向改善型需求轉變。隨着這一轉變，人們更多地強調起住宅的使用功能和環境功能，經過基礎裝修（如牆面、屋頂、地面、管道等一次裝修到位）的住宅會越來越受歡迎。屆時，購房者把主要精力轉到選擇傢俱、飾品、家用電器、廚衛設施等裝飾上。
舊房交易持續增長
今年頭１１個月，全市私產房的交易量已達１６０萬平方米，公產房置換１１３．２萬平方米，私產房交易比去年同期增長８１％，其中房改房再上市交易和商品房再上市交易佔私房交易的一半以上。一些條件較好的二手商品房、房改房受一些工薪家庭和外地來津人員的歡迎。隨着存量房產進一步加大和需求多元化，明年私產房交易將有更大增長。
空置房有望動銷
據有關部門透露，明年本市危陋房拆遷指標預計將不會低於今年的目標。爲解決目前許多企業面臨拆遷資金不足的問題，政府可能在降低費用、完善配套的基礎上，開發企業長期空置的商品房，採取集中盤活，以房換地，定向用於危陋房拆遷或給空置房優惠等辦法，吸引人們購買。
小城鎮住宅成開發重點
城郊接合部城市化進程的加快，給小城鎮住宅建設帶來了前所未有的發展機遇。截至今年１１月份，城鎮集資建房計劃面積爲２２６萬平方米，目前一些開發企業正在將開發重點轉向新區，加上城郊接合部的村鎮城市化改造，使新區開發成爲今後房地產開發重點和房地產業新的增長點。
功能完善住宅暢銷
隨着住宅使用功能和環境功能的日益完備，單純的智能化、園林化、生態概念的炒作不再是賣點，人們更多地把它作爲住宅所必須具備的硬件條件，而在購房時更強調住宅的均好性，除考慮地段、價位、環境、質量、房型、物業管理六要素外，住宅的使用功能越來越受到重視。一些房型設計合理、使用功能和環境功能完善的住宅將最爲暢銷。
商場式銷售多起來
房地產銷售商明年在銷售上會有大突破，一些商場式銷售方式將更多地被運用到商品房銷售上。除了打折推出特價房外，買房送家用電器、送廚房設備、送車位、送裝修、送物業管理費及有獎銷售會越來越普遍，特別是車房組合式銷售會出現在中心區外的中、高檔商品房銷售中。此外，隨着競爭的激烈，像“不滿意退房”、“無理由退房”等信譽承諾會越來越多地運用到商品房銷售中。（呂新 孫嶽）
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