|
“第二套住宅的概念正在中國興起”，著名經濟學家、北大光華管理學院院長厲以寧教授日前提出的這個觀點，一時語驚四座。時下家家都需兩套住房意味着什麼？元月12日，在第四屆北大光華新年論壇會議休息間隙，厲以寧教授特就第二套住宅相關概念與筆者進行了深入對話。
小康的概念要“發展看”
李冬陽：這段時間，您提出的“第二套住宅”概念被許多媒體報道。人們關注的是，雖然經過20多年的快速發展，老百姓已從“居者憂其屋”轉變爲“居者有其屋”，而且有一部分人的住房消費已進入了小康，不過從總體來看，住房仍有不少問題，現在提“第二套住宅”是不是有點超前？
厲以寧：我們都知道，要讓一個社會發展起來，首先一定要讓民富，必須讓老百姓手裏有錢。老百姓富起來了，什麼問題都解決了。我們必須正視“第二套住宅”這個客觀存在的現象。實際上，經濟學家是從來不對小康、奢侈品下什麼準確的定義的，小康的概念應該是發展的，我們別老把小康看成是一個固定的概念。
今天看小康，應該是指你有一套三居、兩居室住房，家裏有一臺電視機、一臺電冰箱，有一定的收入就叫小康了。也許過了五年以後，家裏有一輛小汽車，就叫小康了。也許再過五年之後，家裏有第二套住宅就叫小康了。比如說，二十年前，女同志誰戴個耳環，誰戴個戒指，就算是奢侈品了，不得了。今天又有誰把這個叫做奢侈品啊？這已經習慣了，就不算奢侈品了。因爲觀念已經轉變了。再比如，幾年前有人擦點口紅，這就叫奢侈品了。現在還有誰會這麼認爲？所以說社會的小康概念是發展的。現在深圳、珠海已發展成爲香港人和澳門人的第二個家的理想選擇地，據說香港有過這樣的調查，有一百萬人以上的香港人希望北上深圳購房，這個需求實在太大了。
前段時間我提到應該更多的培育出小康之家。爲什麼說要培育更多的小康之家呢？因爲小康之家是最有利於社會的安定的，最有利於社會的繁榮的。社會上的小康之家越多，我們社會的經濟就會發展的越好。這樣就能夠形成一個良性循環。“第二套住宅的概念正在中國興起”，客觀上是有利於小康社會的培育的。
第二套住宅使消費層次發生變化
李冬陽：從港人置業來看，第二套住宅確是巨大的需求，可對其他地區也是巨大的需求拉動嗎？
厲以寧：國家要富強，老百姓就必須富，必須看到，各地區人們富了以後，消費慾望層次都會發生變化。這些年旅遊經濟的發展就是一個例子。假日經濟在我國纔剛剛開始，這不是短期現象，是長期現象。把“五一”、“十一”的假期放長了，有錢的人就想開闊眼界，出外旅遊，孩子受更好教育，這爲第二套住宅的需求提供了很好的契機。
有人告訴我，四川成都都江堰附近農民蓋了大片的房子，幾萬元一套的商品房，30年使用期，沒有產權，30年後收回重新規劃。買的人很多，有人這樣計劃，週六、週日去住，可以度假玩，可以作爲第二套住宅。所以說，第二套住宅的風氣在興起，人的消費層次在變化。
又比如，海南這個地方就很適宜招納全國的人去購置第二套住宅，不要那麼豪華，就是用來度假的。這樣一來，整個經濟就變了，消費也發生變化了。基於這一點，我覺得，有必要將觀光旅遊提升到休閒度假這一層面，如果能夠把旅遊景點建成休閒度假區，對經濟的作用就不一樣了，這比單純搞旅遊更可以增加經濟收入。現在一年的假日不少，而且帶薪假日也在鼓勵之中，放暑假的時候大批的人到外地休閒度假去，住兩個月，在那購物休閒，你看當地經濟起不起變化？單純搞旅遊不會有休閒度假的乘數效應大。所以第二套住宅的概念，很大程度是基於休閒度假所產生的需求，一般的說，第二套住宅的賣價比較低，室內的裝飾也不用那麼高檔，只要能夠提供活動的場地和優美的環境即可，一個小康之家將來有可能會想到去擁有第二個家。
第二套住宅可成爲新的經濟增長點
李冬陽：那麼，第二套住宅建設對我國經濟增長能起多大作用呢？您能就目前我國住宅建設狀況談談看法建議嗎？
厲以寧：我剛剛講到民富，其中有一個很重要的問題，就是我們必須去尋找新的經濟增長點。旅遊經濟在個別地方重要，但在全國還是不行。住房建設可以作爲又一個經濟增長點，隨着第二套住宅概念的興起，人們日益注重休閒、度假，房地產業可供開發的空間也在加大。
我以前講過，“一個好市長是一個能夠讓全城老百姓搬家的市長”。以江蘇徐州市爲例，20世紀90年代以來，徐州市把住房的各種稅都免了，有的商品房賣到700元一平方米，分期付款，市財政收入每年減少一些，但積壓的幾百萬平方米商品房賣掉了，又集資蓋了新的好幾百萬平方米房子，老百姓心定了，工廠日夜加工，農民運沙子、石子賣給建築公司，下崗工人回去生產了，年輕力壯的也去搬運公司幹活。老百姓一搬家，舊電視機等都賣掉了，換了很多新傢俱，這樣一來，徐州市的財政收入增加的更多。真是退一步進兩步。這個例子告訴我們，第一套住宅至少得保持經濟增長好幾十年，第二套住宅如果發展起來，那經濟的增長就厲害了，這個不是空話。山東日照在北京賣房子，十萬元左右一套單門獨院的小別墅，我有許多同事就買了，他們都邀請我有空去度度假。
廉價房房地產彩票是個籌資的好渠道
關於住房建設問題，由於時間關係，我就不多說了，主要是我國相關配套政策、措施還有待健全和完善。比如稅費應該降下來，在稅收上退一步，讓老百姓買得起房，看起來稅收上好像有不少損失，但實際上房子賣出去了，同時帶來的巨大市場消費利潤則遠遠超過了那些損失，最終形成了雙贏的局面。
進一步開放二級房地產市場，加強廉價出租房屋建設。廉價出租房屋主要是爲低收入階層、分期付款購房而中途發生變故的家庭準備的，這是我國社會保障體系必不可少的一部分。現在廉租房建設投資渠道是個問題，主要來自政府，也可以來自企業，誰投資誰受益。還可以來自社會，現在彩票很火，廉價房房地產彩票是個籌資的好渠道。
|
