|
今年上半年天津樓市的統計數字，對於一心持幣待購等待房價回落的消費者來說，可能不是一個利好的消息。統計資料顯示，今年上半年天津商品房銷售均價爲2557元，同比上升5.6%，且呈逐月上升趨勢。
今年上半年，天津市商品房銷售平穩，存量房交易上升。據統計，共成交各類房屋401.8萬建築平方米，交易金額81.6億元。上半年天津市房地產市場一是存量房交易上升，新舊房交易比例更趨合理。大多數廣大市民根據自己的經濟能力和實際需要，通過賣小買大、賣舊買新和購買商品房等多種途徑來改善住房，而存量房市場的活躍，又爲市民改善住房提供了更多的選擇。二是商品房銷售平穩，套均面積上升。上半年銷售商品房的套均面積爲98建築平方米，同比增加2.3建築平方米。
分析房價穩中有升，有關人士認爲，一方面是天津市住宅建設水平提高，市民住房改善性需求更加明顯。另一方面隨着生活水平和收入的不斷提高，市民購房不再單純考慮價格，而更加註重居住環境，開始追求生活品位和質量，住房需求達到了更高的層次。
一些專家分析，還有一個直接的原因，是天津市老百姓對住房消費需求巨大。目前天津市人均住房建築面積爲17.2平方米，低於全國人均20.5平方米的平均水平。天津市“十五住宅規劃”目標爲人均住房建築面積達到21.5平方米，五年內住宅需求量爲3000多萬建築平方米。
業內人士預測，隨着住宅貨幣化分配政策的全面推進和居民收入水平的不斷提高，改善型需求已經成爲住房市場的主體，達到70%以上，人均居住水平的提高和改善型需求的增加，將有力地促進住房消費。同時，隨着我國加入WTO，對外開放的擴大和交流的增多以及人口的增長，又會出現新的住房消費需求。需求帶動消費，利好刺激消費，下半年天津市住房需求將會明顯攀升。
|
