|
需求大了 房價漲了 上半年房子賣了81億
北方網專稿：記者從市有關部門獲悉，今年上半年，天津市商品房銷售平穩，存量房交易量上升。據統計，共成交各類房屋建築面積401.8萬平方米，交易金額81.6億元。呈現出兩大特點：一是存量房交易活躍。天津市民根據自己的經濟能力和實際需要，通過賣小買大、賣舊買新等多種途徑改善住房條件，存量房市場的活躍爲市民提供了更多的選擇；二是商品房交易平穩，套均銷售面積上升，上半年銷售商品房的套均建築面積爲98平方米，同比增加2.3平方米。
 |
| 今年房交會上諮詢者絡繹不絕 |
商品房價格上漲平均每平方米2557元
統計資料顯示，今年上半年，天津商品房平均價格爲每平方米2557元，上升了5.6%。對於房價穩中有升，有關人士認爲，一方面，天津市住宅建設水平提高，住房改善性需求更加明顯；另一方面，市民生活水平和收入不斷提高，價格不再是選購房屋的唯一決定性因素，人們更加註重居住環境，開始追求生活品位和質量。
歸納影響房價方方面面的因素，主要原因有幾點：一是土地有償使用制度的調整，擴大了土地有償使用的範圍，經濟適用房、安居房由無償劃撥土地改爲有償使用；二是實心粘土磚停止使用，提高了建設成本；三是房屋公共維修基金的徵收等。
每平方米2000元以下仍是老百姓最愛
而來自房管部門的統計數字顯示，80至100平方米商品房最受購房消費者歡迎，今年1至6月份，80至100平方米商品房銷售828681平方米，小於60平方米的商品房銷售122065平方米，60至80平方米商品房銷售324940平方米，100至120平方米商品銷售549224平方米，120平方米以上商品房銷售669379平方米。價格最受歡迎的爲2000元/平方米以下商品房。
據統計，2000元/平方米商品房今年1至6月份銷售835785平方米，2000至2500元/平方米商品房銷售584440平方米，2500至3000元/平方米商品房銷售463368平方米，3000至3500元/平方米商品房銷售255492平方米，3500至4000元/平方米商品房銷售145057平方米，4000元/平方米以上商品房銷售210147平方米。
解讀政策 瞭解爲何房價漲了住房需求仍然旺盛
-住房貨幣分配今年將全面推進
今年天津市將全面推進住房貨幣分配，全市機關和全額事業單位要全面建立職工住房檔案，制定和出臺住房貨幣分配方案，70%以上的局級企事業單位以及駐津單位制定並出臺住房貨幣分配方案。預計全年發放住房補貼3億多元，帶動住房消費10億元以上。
-降費降息刺激住房消費
今年，國家建設部和中國人民銀行先後降低了住房交易手續費和存貸款利息，其中住房交易手續費降幅達80%以上，降低了買房成本和貸款利息，減輕了買房負擔，爲購房者帶來了較大實惠。這些都將引發購房慾望，刺激住房消費。
-城市景觀建設、後危改帶動住房消費
今年天津市將投資上百億元進行城市景觀建設和公共事業建設，一批道路河流將進行改造，還將繼續進行危陋房屋改造，全年計劃拆遷面積將達到130萬平方米，上半年已經達到70多萬。並繼續實施貨幣還遷，有關城市景觀建設和公共事業的發展將直接帶動市民的住房消費。天津已經把房地產業作爲“十五”計劃的支柱產業，在政策上給予了大力扶持，逐年加大力度，促進了住宅產業的快速發展。梅江小區等一批新建小區拔地而起，爲購房市民提供了更多選擇。
-貸款消費更加便捷
近幾年，金融對房地產的支持力度不斷加大，在住房消費方面先後推出了商品房組合貸款、私房交易貸款和公房置換貸款，住房公積金貸款由建行一家辦理擴展到六家銀行都能辦理，還推出了網上辦理公積金貸款業務，簡化手續，方便快捷。
-改善性需求住房需求巨大
目前，天津市人均住房建築面積爲17.2平方米，天津市“十五”規劃目標爲人均住房建築面積達到21.5平方米，五年內住房需求量爲3000多萬平方米。根據最新統計，伴隨住房貨幣化分配政策的全面推進，人民收入水平的不斷提高，改善性需求已經成爲住房市場的主體，達到70%以上。人均居住水平的提高和改善型需求的增加，將有力拉動天津住房消費。
今年上半年，天津市共成交各類房屋建築面積401.8萬平方米，交易金額81.6億元。在上述幾大因素影響下，下半年天津市住房需求還將會明顯攀升。不過，房價上揚對老百姓的購房慾望會產生一定的消極影響。從最近的一項調查來看，影響老百姓購房的諸多因素中，價格仍然排在第一位。(北方網記者/劉雁軍）
|
