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北方網消息：繼近日民生銀行在北京率先推出住房二次抵押貸款後，上海的住房二次抵押貸款方案也即將推出。從本市工、農、中、建、交等五家銀行獲悉，住房二次抵押貸款在本市目前推出時機並不成熟，但是個別銀行已經試開辦了住房轉按揭貸款業務。
住房二次抵押貸款是把住房以一定抵押率進行二次抵押，再獲得銀行一定的貸款額度，可用於裝修、家電、汽車等領域的消費信貸。這使購房人在資金緊缺時，再次利用了住房所抵押的價值。銀行人士指出：依據銀行的相關管理規定，只要沒有超過抵押物的最高抵押限額(如八成)，原則上可以進行二次抵押。
但本市五家銀行的人士明確表示，有幾種原因限制了銀行該項業務的具體操作。二次抵押加大了信貸風險，在房價走低時可能會使銀行遭受損失；住房二次抵押時，產權如何分割要視產權部門的配合運作。此外，除建行外，由於多家銀行從去年底剛獲准開辦住房公積金貸款發放業務，主要精力都集中在推動該業務發展方面。還有一些銀行的房地產信貸部門和負責大額消費品信貸的部門獨立運營，內部暫無法統一運行二次抵押。
那麼住房貸款就不能滿足購房人的特殊要求嗎？記者獲知已有兩家銀行悄悄地開展了轉按揭貸款業務。例如購房人存在死亡、離異或財產繼承等特殊情況，而房產過戶不存在爭議時，銀行可對貸款人主體進行變更。當購房人在住房貸款未還清，又有意購買另一所住房時，銀行允許購房人“押舊買新”。甚至當購房人未還清貸款而有意轉讓房屋時，經產權部門的批准，銀行可將住房貸款轉移給新房主。由於銀行目前還不能大量受理轉按揭業務，兩家銀行對外界保持低調，在產權部門的配合下，這些新業務有望年內推出。(記者劉英潮）
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