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“一鋪養三代”的傳統觀念，加上大商家“走到一片，帶旺一片”的成功範例，帶動不少投資者前往商鋪市場淘金。在目前銀行儲蓄利率低，投資股票風險高，投資住宅回報小的現實情況下，投資大型綜合購物商城，以其品牌的經營，規範的管理，不失爲一個明智的選擇。鼓樓商業街的開發商爲了吸引更多的投資客，在售房的過程中將租賃服務作爲一種道具，推出部分帶租約鋪位以促進銷售。
帶租約銷售最早試行於深圳、廣州等城市。最近一兩年，上海、北京也悄然興起這一銷售方式。常見的帶租約銷售大概有以下兩種形式———
1、先租後售
此種銷售方式是發展商根據商場的定位，統一招租、統一經營，之後再拿出來銷售，租者不一定就是購買者。採用該種銷售方式的發展商除對商場經營有極大的信心外，還要承擔較大的風險。而商鋪的購買者多爲投資者。由於有穩定的租金收益，對投資者來講，風險要小得多。但這類鋪位因前景較好，售價自然也較高。此種方式適合追求穩定、保障的投資者。目前採用此種銷售方式的商場有廣州國際玩具城、海中寶等。
2、售後返租
售後返租就是購鋪者買下物業後將物業返租給發展商，由發展商統一管理，統一招租，租價和租期由雙方議定。而租金的支付方式有一次性支付全部租金或按年(季)分期支付租金的選擇。若選用分期支付租金，投資者要承擔一定的風險，但收益會高几個百分點。
鼓樓商業街在津門首家推出“先租後售”帶租約銷售商鋪，再次成爲投資者關注的焦點。購買方(業主)在接受商業街和承租方業已簽定的租賃合同規定的租金額度、租賃期限以及收益方式的同時，承認商業街與承租方之間的租賃關係。開發商在收到承租方首期租金之日起，固定向購房方(業主)交付月租，作爲業主收益。不擔任何風險，又可坐收漁利，對於購房者(業主)來講，應該說是一個比較理想的投資形式。另外，開發商對自己項目客戶羣的定位比較瞭解，做中介的成交率比一般中介機構要高。
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