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北方網專稿：記者從市建委房產處瞭解到，儘管建設部推出了取消毛坯房的政策，但目前天津市還沒有象北京、上海一樣的宣佈停止銷售“毛坯房”。一位業內人士告訴記者，“毛坯房”淡出市場，無論是對於開發商來說還是對於購房者來說，都需要觀念的轉變，而“毛坯房”的命運如何，最終需要由市場來決定。
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“毛坯房”是一定歷史時期的產物
中國房地產及住宅研究會理事、天津市建設管理委員會副總工程師王明浩介紹說，“毛坯房”屬於一定歷史時期的產物，在70年代，我國的住宅基本上是國家建、集體分、個人住，由於建設資金有限，而且也適應當時人們的生活水平較低，對房屋的要求不是很高，所以對一般住宅只進行了低水平的裝修，如廁所的蹲坑、廚房的水槽、水泥地面、石灰牆等。但隨着經濟的發展，人們生活水平提高，職工對居住條件的要求也在不斷增加，很多人對這些低檔次初裝修並不滿意，拿到房子後的第一件事往往就是拆掉這些低檔次的衛廚浴設施及燈具甚至門窗，砸掉原有裝修進行重新裝修成爲人們搬家前的“必修課”。統一的初裝修越來越不受歡迎，二次裝修更帶來了諸多浪費，而開發商也越來越不願做費力不討好的事，“毛坯房”順應這種市場需求而產生，由居住者根據個人喜好自己裝修。
“毛坯房”一直在房產市場上佔有很大份額，“毛坯房”房屋總價較低，相對能減輕購房者的經濟壓力，購房後裝修由個人操作，購房者可以根據自己的經濟實力和個人喜好來裝修，也不會因爲精裝修部分出現質量問題而和開發商發生糾紛。但“毛坯房”也帶來了不少的弊端，購房者自己裝修會消耗大量的時間和精力，因爲裝修市場的不規範而發生糾紛屢見不鮮，另外因爲整棟樓的房屋都需要裝修，而現在又沒有統一規定裝修期限，各自獨立進行裝修施工帶來的建築垃圾、污水、震動、噪音等都會在相當長時間內干擾鄰近居民正常生活。過去所售商品房都是隻有框架的“毛坯房”，房主在購房後隨意裝修居室，破壞承重結構以及改擴建晾臺，一些新樓成了“危樓”。此外，一些沒有裝修施工資質的“游擊隊”，利用房主圖便宜的心理，或偷工減料，或使用對人體有危害的裝飾材料，嚴重損害了居民的身體健康。另外，“毛坯房”裝修起來要花費大量的人力物力，令購房者感到頭痛。
關鍵在於觀念的轉變
一位業內人士說，多年來，開發商並沒有把住宅裝修放在重要的位置上，因爲當時的裝修造價在總銷售價或建造價中佔很小的比例，認爲沒什麼利潤，後期施工出毛病，麻煩更多，因此不管爲好。今天，購房者自己裝修每平方米要投入500元至800元，多則上千元。裝修市場正在迅速擴大，並蘊涵着新的銷售和利潤增長點。人爲地將銷售和裝修剝離，只能導致無序管理和質量的下降，不利於開發商，也不利於購房者。必須把住宅裝修納入商品住宅銷售的範疇，讓所有的商品房在裝修到位的統一軌道上競爭。規定建造裝修一體化的細則，保證一條龍服務，解決消費者的後顧之憂。在這方面，歐美等發達國家早已有明確規定：未裝修的住宅不許出售。
實行精裝修房制度，開發商對裝修質量要負全部責任，與裝修游擊隊相比，政府監管起來要容易得多；而購房者入住時只需搬進傢俱，避免了比如擾民問題、破壞主體結構問題、裝修質量問題，減少了糾紛和矛盾。更重要的是，開發商會選擇有實力的合作伙伴，逐步淘汰不規範的裝修隊伍。裝修麻煩，幾乎每個購房者都有同感。即使是簡單的裝修，快了也得需要一個月左右，慢的兩三個月都是常事，購房者必須投入大量的精力。而裝修隊是否有資質，用的裝修材料質量如何，都讓缺乏專業知識的房主頭痛，由此引發的投訴也接連不斷。開發商一到步位將商品房裝修好，從材料購買、到管理費用，都是批量運作，成本相對要低。現在發展商所做的精裝修比客戶自己裝修要便宜30-50%。目前天津的一些開發商已經看到了成品房的市場，並已經開始行動，而且消費者對於成品房也表示認同，可以這麼說，取消“毛坯房”，將是社會的一個進步。
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“精裝修”＋“個性裝飾” 個性體現在共性中
很多購房者選擇“毛坯房”就是爲了要體現個性，但現實生活中越來越多購房者開始埋怨個性化裝修帶來的種種麻煩。不少人發現裝修不僅耗時費力，成本不菲，而且裝修隊伍莨莠不齊，裝修投訴與日俱增。有業內人士算過一筆賬，一般來講同樣的裝修，開發商統一裝修比單家獨戶裝修，成本至少減少50%。正是這種市場信號的不斷積累，才導致新的市場走向。在毛坯房全面興盛了四五年之後，一次性裝修的成品房開始成爲新的賣點。
談到毛坯房淡出市場，必然要提到個性化的問題，成品房如何體現個性，這個矛盾如何解決呢？王明浩說，個性是體現在共性中的個性，真正表現個性化的是以室內裝飾爲主。工程裝修是一般購房者根本未曾接觸過的領域，空蕩蕩的“毛坯房”迫使人們耗費很多時間、心血和錢財去做一系列的根本無從下手的工作，於是購房者們裝修房子也無非就是看看這家，瞧瞧那家，“你抄我，我學你”，而最終無非也就是做個暖氣罩，鋪個木地板，貼片花崗石，局部吊個頂，裝上幾樘門，粘個木貼臉，再去尋一套廚衛設備，結果不但沒有個性，往往趨於雷同。據我的瞭解，個人認爲最成功的裝修滿意度時間不會超過半年，花費了大量的金錢和時間完成了裝修，當你有一天串門發現別人家裝修的比你好，花的錢比你少，到那時候看哪裏都不順眼了。但是如果這一切工作都交給開發商去完成，而購房者把更多的精力和熱情轉向傢俱和裝飾用品的選擇上去，諸如傢俱的式樣、燈具的造型、窗簾的色彩、地毯的質地、牀飾的花樣甚至牆上的掛件、餐桌上的擺設和餐具，都足以反映出居住者的愛好和修養，把這些最優化地組合在一起，最能夠突出個性。
讓百姓把成品房看成省心房
就在建設部推出取消毛坯房的政策後，某開發商率先在天津推出了裝修一次到位的成品房，該集團負責銷售的耿小姐告訴記者，他們集團在今年三月份開始建造裝修一次到位的成品房，目前有兩個園是這種房型，其中一個園大部分已經封頂，另一個園進度快的也已經到五層了，兩個園將於明年八月份入住。
原來作爲購房者“必修課”的裝修現在交給了開發商，無論是選材選料、工程質量還是後來出現的種種問題如何解決都成爲購房者的最大疑慮。對此耿小姐說，購房者完全可以免去這些疑慮。開發商在天津率先而且是大面積的推出成品房，無論從設計、選材還是質量保證方面都有相應的程序和措施。開發商在設計樓房的時侯已經把裝修的因素考慮在內，包括如何才更符合人們的生活習慣，怎樣預留管線位置才更加合理和安全，把設計與施工徹底結合，避免了住宅竣工後再作裝修設計所帶來的一切隱患。而且統一的設計施工有集團購買和施工的優勢，是整個工程有了標準化控管程序的保障，很多知名的品牌和優質的產品被大量運用在裝修過程當中，設計、施工、監理全部按照統一嚴格標準進行。開發商按照自己的一套標準進行驗收，然後由政府部門的質檢站進行質檢，再由購房者驗放認同，最後開發商將對成品房整體維修兩年，這一套程序足可以免去購房者的疑慮，到目前爲止該集團的推出的一個園還沒全部封頂已經賣出了一半以上，這證明了購房者對成品房的認可。
談到成品房如何照顧到個性的發揮，耿小姐介紹說，開發商爲購房者準備了八套風格各異的樣板間進行選擇，在“輕裝修重裝飾”的居住理念下爲每個人發揮自己的個性搭建了一個良好的平臺，在設計時都選用了許多知名的建材，如臥室鋪設優質“金不換”實木地板，牆面塗刷ICI“多樂士”環保乳膠漆，門窗爲“柯梅令”塑鋼門窗，衛生間配全套“丹麗”設施，而且在生活細節上投入了很大的精力，什麼顏色增加食慾，什麼材質適合臥室，而且銷售人員都會迅速的將看房者的反饋意見進行集中，然後大家一起討論，對確實存在的問題進行改進，力求完美，每個購房者都可以利用各種各樣的傢俱和陳設展示自我的風格，只裝不修，不用在裝修上耗費全部精力，這就是成品房的優勢。（北方網記者 王冰 攝影 王冰）
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