最近有媒體報道,劉曉慶除了被拍賣的19套房產以外,還有一些別墅因按揭貸款未還清等原因,沒有列入拍賣行列。一些情況表明,即使一些有錢人,買房也很少一次性付款。對於中國普通老百姓而言,大多數人也都是通過按揭貸款才圓了住房夢。
在十幾年甚至二三十年的還款日子裏,買房者一旦生活境遇發生變故,無力按月還貸,將會出現什麼後果呢?
據銀行界人士介紹,個人住房抵押貸款這種金融業務,第二次世界大戰後首先在美國發展起來,如今已成爲國際上普遍流行的信貸業務。近年來我國全面推行房改,房地產業迅速發展,私人購房已成爲市場交易的主流。來自中國人民銀行的一份報告顯示,到2002年上半年,我國個人住房貸款餘額已超過6630億元。
這麼多的老百姓按揭買房,到時候不按月還款怎麼辦?北京市北斗律師事務所柳律師解釋說,買房者交齊一定比例的首付款後,銀行替他向開發商付齊餘款,而房子也就抵押給了銀行,作爲還款擔保。對於相關事宜,買房者與銀行之間要簽訂書面合同。買房人如果不能按時還款,就算違約了,要承擔責任。柳律師說,她還很少遇到這樣的案例,因爲老百姓買房時,一般都會根據自己收入水平來決定按揭額度。即使買房人出現了特殊情況,無法按月還貸款,也可以通過協商,與銀行簽訂補充協議,或者以訟訴等其他辦法來解決。
中國建設銀行北京市分行的工作人員告訴記者,建行規定,如果客戶連續6個月不能完成月供,銀行就要經過一定程序,對抵押的房產進行處置,可以經過一定程序將房產拍賣。
據此間一些人士分析,如果按媒體所說,劉曉慶在京郊還有一套按揭別墅,而她又不能按期還貸,銀行方面就有權將其抵押的房產拍賣用於抵頂貸款。
有關數據顯示,目前我國普通居民按揭還款情況普遍較好。據《中國房地產報》報道,個人住房貸款量較大的中國工商銀行,個人住房貸款收息率達98%以上,約200萬份住房貸款合同的違約率僅有2.5%,遠遠低於國外銀行。
|