北方網消息:來自權威部門信息發佈,今年一季度,全市商品房共銷售163.44萬平方米、42.6億元,分別比去年同期增長66.8%、71.1%。業內人士歸納首季房地產市場有六大特徵:
一、商品房上市量顯著增加。一季度,全市新增商品房上市量84.77萬平方米,比去年同期增長33.01%,反映出開發企業對我市房地產市場發展前景看好,投資信心增強。
二、大戶型、高價位商品房上市量大。戶型面積在120平方米以上的商品房上市量佔53.3%;每建築平方米售價在4000元以上商品房上市量佔37.8%。高價位、大戶型開發數量加大,進一步加劇了高端市場的競爭。
三、商品房現房成交比例大。一季度,商品房現房成交107.66萬平方米,28.04億元,分別佔商品房成交總量的65.9%和65.8%,一方面顯示出目前我市現房供應比較充足,另一方面也反映出居民在消費觀念上,認爲購買現房更直觀,對房屋的質量、環境、配套設施更有保障。
四、中、大戶型商品房銷售量增幅較大。戶型面積在120平方米以上的大戶型商品房銷售量比去年同期增長94.3%;戶型面積在100至120平方米之間的商品房比去年同期增長97.3%。小戶型商品房銷售量下降,戶型面積在60平方米以下商品房銷售量比去年同期減少16.4%。大戶型商品房銷售增幅較快,反映出居民改善住房的標準在提高。但是目前佔市場主導地位的仍然是80至120平方米的中等戶型,佔銷售總量的58.6%。
五、河西、南開區商品房銷售增幅較快。兩區商品房銷售分別比去年同期增長173.4%和80.5%。而紅橋區商品房銷售則繼續下滑,比去年同期減少22.6%。說明區域環境是影響房地產市場發展的主要因素,需要加大引導和調控力度。
六、中、低價商品房仍是居民主要需求。首季商品房銷售中,每建築平方米售價在2000元以下商品房銷售58.76萬平方米,比去年同期增長57.3%,佔全市商品房銷售量的35.95%。此外,2500至3000元之間的商品房銷售增幅最大,一季度銷售量爲33.97萬平方米,比去年同期增長126.4%,其市場佔有率達到20.8%。但考慮到隨着開發成本的不斷提高,開發商大量開發2000元以下的商品房已不現實,未來市場的主導產品可能將趨向2500至3000元價位的區間。
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