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北方網專稿：隨着天津城市住房制度改革的逐步實施及人民生活水平的不斷提高，買房已成爲老百姓消費計劃和支出中一個重要的組成部分，也是街頭巷尾談論最多的話題之一。據國家統計局對包括天津在內的全國20個大、中、小城市的近4000戶居民家庭進行的首次財產狀況調查表明，房產在居民家庭財產中所佔的比重已經超過金融財產而躍居家庭財產的首位。
天津公房擁有率最高
本次調查中把居民房產分爲公房、租賃私房、私房和部分產權私房四種類型。調查結果顯示，在被調查的天津家庭中，公有住房的擁有率最高，佔所有被調查對象的51.1%，比例遠遠高於全國25.7%的平均水平。其次是擁有部分產權的私房，佔29.3%。居第三位的是私有住房，佔17.7%。在被訪家庭中，戶均擁有1.13套住宅，其中，12%的家庭擁有兩套住宅，0.6%的家庭擁有3套住房。由此看來，天津住房私有化的步伐緩慢。
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| 本屆房交會上，3000元/平方米以下商品房成交量超過半數。經濟適用房成爲商品房成交的生力軍，成交1123套、10.7萬建築平方米，佔商品房交易總量的51% |
我國城市居民家庭戶均擁有房產價值10.94萬元，佔居民家庭財產的比重爲47.9%，而天津居民現有房產價值戶均爲14.48萬元，佔家庭財產的比重爲56.2%。可見房產已經成爲家庭財產中的頭號“大件”。
在與全國及大城市的對比中，天津居民的戶均房產價值分別比全國和大城市的平均水平高32.36%和5.77%。
戶均住房64.51平方米
近幾年天津居民的住房面積不斷增大，配套率不斷提高，天津城市居民居住面積也不斷增大。據房管部門有關調查顯示，天津戶均住房建築面積爲64.51平方米。65.2%的家庭擁有二居室及以上的單元房，其中10.1%的家庭擁有三居室單元房，0.2%的家庭擁有四居室單元房，1.0%的家庭擁有單棟的配套住宅，住房條件的改善極大地優化了居民的生活環境，提升了居民的生活質量。
同時，老百姓也不再僅僅滿足於住房面積的增大，而是追求住房的舒適、美觀和個性，因此天津居民家庭花費在住房裝修方面的支出越來越多。據有關資料顯示，天津居民目前用於住房裝修的費用大約在每平方米300至500元之間，住房裝修費用佔購房款的20%左右。據調查結果表明，天津居民家庭戶均住房裝修支出達到1.91萬元，分別比全國和大城市平均水平高48.06%和35.46%。按每年25%的折舊進行測算後，當前天津城市居民裝修附加淨現值爲0.45萬元，占房產總值的3.1%。
中年人更願意超前消費
從本次調查結果看出，天津居民家庭擁有房產的狀況因戶主的年齡、文化程度、職業和收入的不同而呈現較大差異。
從戶主的年齡看，31歲至40歲之間這個年齡段的被調查者擁有房產的價值最高。這部分人羣的消費觀念比較超前，敢於向銀行貸款購買商品房。30歲以下和41歲至50歲兩個年齡段的人主要有撫養子女和養老的負擔和顧慮，在購買房產時都比較慎重。
從戶主的文化程度看，戶主具有大學本科文化程度的被調查家庭，擁有房產的平均價值在30至40萬元的居多，佔42.9%；這些家庭基本都有比較穩定而不菲的收入，有能力購買商品房，即使貸款，也有較強的償還貸款能力。戶主具有大專、中專、高中文化程度的被調查家庭，擁有房產的平均價值在10至20萬元的居多，分別佔41.1%、41.9%和44.5%，這些家庭基本上屬於工薪家庭，收入不算很多，加上多年的積蓄，精打細算也可以購買一處不錯的房產。戶主具有初中、小學及以下文化程度的被調查家庭，擁有房產的平均價值在10萬元以下的居多，分別佔59.1%、47.1%和71.4%，這些家庭收入較低，積蓄也不多，要改善居住條件顯得有些吃力。
從戶主的職業看，從事職業的不同與購買房產的價值有一定的關係。調查結果顯示，擁有60萬元以上房產的主要是私營企業主和證券業務人員，從事這兩類職業的人員屬於城市中的高收入羣體。擁有40至50萬元房產的主要是國家機關負責人、國有企業負責人、私營企業經營人員、專業技術人員、科研人員及教師等。
投資置業爲資金升值首選
在天津居民購買私有房產的過程中，大致可以分爲“拆遷購房”、“改善居住條件購房”和“投資置業”三個發展階段。
天津居民購買商品房是從市區大規模的危陋平房改造開始的，一般是政府或開發商根據原有房屋的坐落位置、面積等條件進行折價，給付拆遷款。拆遷戶根據自己的經濟實力，用拆遷款或加上部分積蓄購買私有房產。這個時期是天津居民購買商品房的初級階段，因爲拆遷的期限緊迫，拆遷戶在購房時沒有足夠的時間謹慎考慮房產的每一個細節。衆多的拆遷戶集中涌向市場購房，挑選的餘地相對變小，因此購買的房產很難完全符合拆遷戶的意願，在未來幾年內還有再次置業的可能。
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| 剛剛閉幕的2003房交會上，共成交各類房屋4380套、36.56萬建築平方米，成交金額9.28億元，創下了本市房交會的新紀錄 |
在取消實物分房、實行貨幣分房制度後，徹底地切斷了從所在單位得到住房的後路，老百姓要想改善住房條件，必須掏自己的腰包。成片危陋平房改造完成之後，天津居民住房進入了穩步改善時期。此時購房者要綜合考慮自身的經濟實力和房產的地理位置、環境、交通、價格、朝向、物業管理等諸多因素，在對多種條件進行全面的分析和權衡之後，才能作出決定。因此說，這個時期購置的房產是理性選擇的結果。據調查資料顯示，近年來，天津居民家庭商品房的擁有率不斷提高。截止目前，已經有12.4%的家庭購買了商品房。而本次調查結果也表明，購房者的年齡以30至50歲之間居多，有穩定的收入或從事經營活動的家庭是購房的主力軍。
在居住水平普遍提高以後，一些資金富裕的家庭就開始考慮資金的投向。據調查結果顯示，4.8%的家庭認爲房地產是目前最佳的投資方式，9.0%的家庭認爲房地產是最具發展前景的投資方式。據瞭解，投資置業的方式主要有兩種。一是，在現有住房需求滿足之後，收入高或者有經營活動的家庭利用閒置的資金和銀行貸款購買第二處房產，用做出租或等待升值。另一種是將原有的舊房出租，購買新的商品房用於居住，用租金衝抵銀行貸款。在目前投資渠道不暢，金融產品單一的形勢下，以上這兩種投資置業的方式不啻爲可取的投資方式。(北方網記者/劉雁軍)
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