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6月13日，中國人民銀行公佈《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，通知分爲七大條款，對房地產商的開發貸款、住房按揭、土地儲備、施工企業貸款等多個方面做出詳細而嚴格的規定。比如：強調商業銀行必須嚴控建築商資金流向，嚴格防止建築施工企業用銀行貸款墊資房地產開發項目；要求各商業銀行對政府土地儲備機構慎放貸款；限期、縮短商住兩用房貸款期限；只發放商品房商業貸款等。通過緊縮銀根，整肅房地產信貸，防範房地產金融風險。被業界人士稱爲近10年來對房地產業最爲嚴厲的舉措。
《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》可以看做是對房地產金融一次規模不小的整頓，它的出臺在地產界激起軒然大波。一時間，“地產商的冬天到了”，“中國房地產將會走軟”等論調不絕於耳。而昨天來本報座談的我國房地產界領軍人物王石對此卻有自己獨到的看法。他評價說央行新出臺的房貸新政策有利於規範房地產市場，《通知》提高了房地產業融資門檻，加速了房地產企業優勝劣汰，爲達到業內2：8“黃金分割”提供了政策導向，客觀上將促進房地產市場向健康方向發展。
王石分析說，資金是房地產商的命脈，銀行收緊對房地產商的貸款，主要針對的是操作不規範、善於“空手套白狼”的企業。相反對萬科這樣融資渠道暢通，資產負債率不足50%的上市公司恰恰是機遇。此次地產金融整頓，加速了業界的兩極分化進程，使地產業能早日達到2：8“黃金分割”———20%的企業將掌控80%的市場。當然這並不是簡單的大企業吞併小企業，而是調整整個房地產的格局，向“大而專，小而精”的方向分流。大企業可以利用其規模優勢、資金優勢進行大規模、專業化的開發；小企業可以在個性化、地域化等發展方向做足文章。這個《通知》的出臺，從某種程度上可以促進地產業上下游價值鏈分工和合作，使得地產市場專業劃分越來越細。王石對中國房地產的走勢並不抱悲觀態度。他認爲影響中國房地產市場的主要是供需關係，而不完全取決於金融政策。隨着城市化進程進一步加快和城市居民改善型需求的顯現，中國的房地產業在未來的20至30年間都不會走軟。
王石此次天津之行對萬科新開盤的水晶城項目，保留原生樹木，保持天津城市文脈的做法十分滿意。當談到東麗湖這個天津房地產市場“巨無霸”項目時，他說，萬科之所以把天津東部作爲發展重點並不是巧合，而是經過深思熟慮的經營戰略。濱海新區是天津未來發展的重點，老城區是天津發展的根基。城市的總體發展走勢是將兩個現在相對獨立的區域連接起來，向東延伸。所以萬科在選擇城郊儲備地時看準了未來一定會升值的東麗湖等東部地區，向東發展戰略是經過嚴謹的判斷和仔細論證得出的。
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