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2003年度公有住房出售政策出臺，7月1日正式實施。就廣大羣衆關心的一些問題，記者昨日採訪了市住房委員會辦公室負責人。
問：2003年度公房出售價格、折扣政策爲什麼不做調整？
答：出售公有住房歷來是房改的一項重要內容。自1992年啓動房改以來，至今年上半年，全市已出售公有住房2255.8萬建築平方米，佔可售公房的56.6%，35萬戶居民從住房使用人變爲所有者，適應了本市居民不斷增長的購房置業要求，調整了家庭財產結構。同時，出售公有住房也轉變了住房經營和管理體制，進一步推進了住房商品化、社會化進程。十幾年來，通過公房出售，回收資金63.3億元，有力地支持了本市危陋房屋改造和住房建設，加快了單位住房貨幣分配的實施步伐，爲改善職工居住條件做出了貢獻。多年來本市公房出售政策一直按照“價格逐年提高，折扣逐年減少”的原則進行調整，但隨着房改的不斷深化，一些新情況也在不斷出現。目前承租公房的居民多爲中低收入家庭，經濟承受能力較低，今年，市住房委員會根據這個實際，本着“凡事想着羣衆，一切爲了羣衆”的原則，決定2003年公房出售價格不再提高，折扣政策不再減少，仍執行2002年政策。
問：現在買房合適還是租房合適？
答：這是一個老話題。讓我們算一下賬：2003年5月份全市公房出售均價爲每建築平方米278.47元，摺合爲使用面積爲每平方米362.01元，房租均價爲每平方米使用面積1.59元，每平方米一年需交房租19.08元。按一年定期存款利率爲1.98%，利息稅爲20%計算，如果不買房，而將購房款存入銀行，一年每平方米使用面積購房款實得利息爲5.73元，僅爲房租30%。顯然，在當前售房、租房和利率政策下，買房要比租房划算的多。
問：爲什麼實行以住房補貼抵頂購房款政策？
答：以職工住房補貼抵頂公房購房款辦法是一個新推出的政策，也是這次公房出售政策最重要的調整。實際上，這個辦法是將公有住房出售政策和住房貨幣分配結合了起來。目前，有些單位在開展住房貨幣分配工作中補貼資金壓力較大，全面啓動難，而職工又因資金短缺無法購買現住公房。爲了解決這個相互掣肘的問題，盤活單位存量公房資產，拓寬住房補貼資金渠道，分解住房補貼資金壓力，滿足職工購房願望，市房委會經過調研，推出了單位以現住房的產權抵頂職工住房補貼辦法，比較好地反映了單位和羣衆的共同意願。
問：哪些單位可以實行以住房補貼抵頂現住房產權？
答：指有自管產住房的系統或單位，且承租居民是本系統或單位住房面積未達標的職工，屬於這種情況的系統或單位均可在內部封閉實行以住房補貼抵頂購房款的辦法。
問：爲什麼住房補貼不能全部抵頂購房款？
答：政策規定，住房補貼抵頂購房款比例由單位確定，但共用部位共用設施維修基金、售前維修基金、售後主體結構維修基金不得以住房補貼抵頂。這既給了單位一定的自主權，使單位可以制定符合實際的政策，又最大限度地使購房人買房後維修住房有了保障。
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