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南開大學城市與區域經濟研究所副所長吳浙副教授對五大道的保護與開發有着獨到的見解。
他說，旅遊業要有地方特色，天津的旅遊資源比較少，尤其是市區，一直不被人看好，而對於五大道的開發則是市內旅遊景點開發的一個點的突破。從建築風貌和人文特色來講，五大道還是有一定特點的。
以前注意大旅遊點和商業區，這些並不是真正的旅遊點。比如說鼓樓商業街，還是以商貿爲主，旅遊的特點並不明顯。但是風貌性的旅遊點就不同了，針對不同的遊客源，建立不同的景點。五大道在天津歷史上佔有重要的一頁，19世紀末到20世紀30年代是華北發展最快的一段時間，而天津又是站在這次發展的前端。五大道正是這種繁榮的體現。
五大道開發不應把商貿作爲重點。純商業性的旅遊點存在太多就容易有問題，因爲本地人到那裏消費並不多，外地人的購買力又是有限的，還主要集中於幾個地方，因此重複建設純商業性的旅遊點沒有必要。要想開發五大道的旅遊資源，就要恢復五大道的原有面貌。今後的改造過程中，企業進入要適當，以避免破壞五大道的原有氛圍。
五大道的定位應該是高檔旅遊區，針對高層次人羣。五大道適於搞一些酒吧、小型室內體育活動室(比如沙狐球等)和小型古董展覽。吸引遊客的主要方面應該是恢復過去繁盛時期的面貌。設施上，以休閒爲主，應該讓五大道成爲一個可以讓遊客玩賞一天的地方。
原汁原味的外國風情產品。既然五大道是一個萬國建築博物館，那麼可以在不同的建築集中地區開設與之相配合的各國特色產品。比如說德國的啤酒、法國的香水等等。
天津的夜生活比較少，可以將五大道的一部分專門作爲豐富夜生活的場所。酒吧可以帶動客流，客流又可以給餐飲和休閒帶來生機。夜生活的增加可以使遊客在天津的逗留時間增加，從而增加一系列的旅遊收入。旅遊應該產生規模效應。如果一邊是一間酒吧，一邊是一間雜貨店，這樣的佈局就不能達到吸引客源的目的。
他提醒，開發五大道這種文化型的旅遊區不能急功近利。文化旅遊是一個長期積累的過程，需要時間的沉澱，對於五大道的開發和利用不是短時間內能夠完成的，不僅要考慮規劃設計的問題，在後期還要對旅遊路線設計和景點宣傳加以規劃。
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