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2002年，天津樓市出現了一種新生事物，那就是成品房。當時，在開發商與購房者共同的叫好聲中，成品房如雨後春筍逐漸蓬勃壯大了起來，本市很多頗具實力的開發商都陸續嘗試推出了成品房。轉眼間到了2003年的金秋，一年多過去了，成品房也到了收穫的季節，這時候，恐怕開發商和購房者的心情是一樣的，有一些喜悅，有一些憧憬，可能還會有一些忐忑。因爲作爲開發商，就如同自己釀造的一罈新酒終於揭開了蓋子，不知道它的香型是否對得上飲用者的口味。而作爲購房者，也很想知道自己盼望已久的成品房是不是真如自己所想象的那般美妙。
成品交房大勢所趨
衆所周知，過去的商品房基本都是以毛坯房的形式銷售。“毛坯房”是中國一定歷史時期的產物。據專家介紹，在實行住房制度改革之前，中國的住宅基本上是國家建、集體分、個人住。由於建設資金有限，一般住宅只進行了低水平的裝修，如廁所的蹲坑、廚房的水槽、水泥地面、石灰牆等。居民分到房子一般都要重新裝修，造成很大的浪費。同時，這種一家一戶的住宅裝修也暴露出很多問題，諸如業主對物料、施工質量、施工人員等很難管理：隨意拆改建築結構、野蠻施工等違法違規現象增多，直接危及建築物的防火、防水、抗震等性能；施工單位與房主的經濟糾紛增多，消費者的合法權益得不到很好的保障；裝修施工帶來的建築垃圾、污水、震動、噪音等嚴重干擾居民的正常生活，老百姓投訴不斷等等。這種“游擊隊”、小規模、手工作業的裝修施工嚴重影響了中國商品房的產業化進程，嚴重製約着家裝行業水平的提高。2001年6月1日，北京率先取消了毛坯房，推行新建住房一次裝修到位。隨後廣州、上海也宣佈將在三年內“取消毛坯房”。同時建設部等8部委也明確提出：中國的商品房開發商今後不再出售“毛坯房”，而是將住宅一次性裝修到位，作爲成品房提供給消費者。中國建設部住宅產業化專家委員會委員、高級建築師張菲菲女士也曾多次表示，高品質的成品房將成爲未來房地產市場的主導產品，這是房地產市場發展的大勢所趨，也是建設部倡導的方向。她希望天津的項目小區全部實現成品交房，以儘快提升住宅小區的檔次。
順馳開本市成品房之先河
響應建設部的號召，同時根據自己對市場的理解和判斷，2001年7月，順馳發展股份有限公司率先在華苑久華里、日華里推出少量成品房，爲本市的成品房建設開了先河。結果，久華里於2001年7月18日推出的20套精裝修成品房在很短的時間內就銷售一空，當久華里二期銷售70%的時候，九成客戶都選擇了成品房。這些數字證明，市場對成品房的接受程度比想象中的還要樂觀。該公司當時對成品房的市場調研顯示，消費者對精裝修住宅的市場需求佔到整個市場的30%，而當時本市精裝修成品房的供應量不足1%。也就是說，在整個房地產市場中，巨大的市場份額在白白地流失，這對於一個有實力的開發商來說，無疑是個巨大的誘惑。久華里的成功銷售讓順馳對精裝修成品房有了信心，也是順馳不再生產毛坯房的主要論據。於是緊接着他們在自己的第一個大盤項目———“太陽城”中全面推出了成品房概念。然而，在一期24萬平方米、高達2000多套的規模中推行成品房絕非易事，它需要雄厚的資金實力和運籌自如的管理機制。對此，順馳有關人士曾表示，多年的房地產開發經驗，讓順馳具備了能夠準確給房地產市場把脈的能力，有了爲市場“塑形”的能力。再者，順馳具備了搶得先機的素質。在別人還摸不着頭腦的時候能夠搶先一步，靠的是多年的人才儲備和內部管理機制。而放眼精裝修成品房市場的目的就是要在天津房地產市場上搶先一步，盡得先機。
成品房不可避免的幾個問題
成品房從推出至今，業界的評價幾乎始終是譭譽參半。的確，由於這種新生事物在天津正式興起只有兩三年的時間，在它的發展過程中逐漸暴露出來的一些問題目前還未能得到很好的解決。例如：一
、價格。毛坯房帶裝修後銷售價格自然會比毛坯房高，這一點毋庸置疑。天津市一家調查公司在對業主進行投資調查時發現，老百姓不去考慮投資購買精裝修成品房的主要原因是價格昂貴，而成品房在很多人的印象中也屬於在毛坯房、汽車之後的“前衛”消費。
二、“菜單式”裝修。嚴格地講，目前市場上提供的“菜單式”裝修並不是真正意義的滿足客戶個性化的裝修，只不過是將裝修簡單地分爲幾個檔次，很難體現客戶的個性及客戶對空間的理解。另外，做“菜單式”裝修的房子，因爲菜單的不統一，工程管理上也容易出現一些問題。
三、效果。一些購房者曾對成品房提出過自己的困惑，由於開發商所提供的樣板間一般都會充分利用燈光效果、極品傢俱來營造氛圍，給消費者製造視覺上和感覺上的錯覺，所以當真住進房間時，感覺沒有當初看到的樣板間效果好。同時有的成品房還存在太注重裝修而缺少實用性等問題。
四、用成品房掩蓋缺陷。記者在採訪時發現，很多銷售毛坯房的樓盤也會做一些帶有精裝修的成品房出售。不過，細心的人會發現其中的奧妙，這種帶有精裝修出售的房屋往往在戶型、樓層、朝向等方面都有着這樣或那樣不可彌補的缺陷，而所謂的精裝修正好遮蓋了這些缺陷。開發商的這類做法或多或少地傷害了購房者的感情。
成品房的明顯優勢
雖然成品房還存在着這樣或那樣的缺陷，但作爲一種房地產的升級換代產品，其自身所具備的天然優勢也是不可否認的。
一、實用性。凡大開發商所提供的成品房，其設計一般都會聘請那些具有豐富生活經驗的資深室內設計師來擔綱，設計的實用性是這些設計師的第一標準。比如冰箱或洗衣機的位置，在設計時都會被考慮進去，設計師會力求顏色和諧，款型新穎，搭配巧妙。
二、省時、省力、省錢。這是成品房帶給業主最直接的利益。很多的購房者對成品房的情有獨鍾也正是因爲這一點。首先，開發商一邊是關注商品住宅工業化，一邊是減少購房者的負擔，從客觀上爲消費者節約了不少中間成本。因爲開發商選擇裝修材料肯定是直接從廠家大宗訂貨，而不會像個人去跑建材市場。其次，節約了業主二次裝修時的附加成本。比如工程售後服務的聯絡和保障成本，比如業主與裝修公司的洽談成本，比如業主到處比較價格購買裝飾材料的成本，比如業主監督裝修工程質量和進度的時間的人工成本，等等。實際上，業主買精裝修的成品房，只需要訂購傢俱，就可以入住了。除了省錢，選擇成品房的消費者還有一個共同的驅動力就是“省心”。一般100平方米的二室裝修一般也得40天的時間，耗時耗力。
三、成品房的售後服務比較有保證。這也是最讓人放心的一點，不必擔心裝修隊撤場後出了問題沒有人管，開發商會擔起這份責任。
成品房發展任重而道遠
最近，本市有多個成品房項目均處於收樓驗房階段，應該說，這是自本市大規模推行成品房以來所遭遇的第一個驗房高峯。既然是一種新生事物，作爲敢於第一個吃螃蟹的人，這次入住的業主在今後的生活中肯定會對成品房有一個非常深切的感受。業界專家分析說，其實消費者在購買之初，更多的是購買一種預期，一種主觀色彩較濃的感覺，這樣一來，到了驗房環節，是難免情緒化、非理性的，甚至帶有個人偏好的態度來驗收成品房。加之行業內目前並沒有特別明確的標準、完備的規範等來作爲一箇中立的評價原則，有時就會有市場兩方各執一端的情況發生。
拋開這種新產品的優缺點暫不去論，應該肯定的是，成品房是未來住宅產品發展的必然趨勢，是這些第一批入住的業主熱捧了成品房的場，是第一批業主讓成品房事業在天津得到了突飛猛進的發展。同時也不容忽視的是，那些爲天津樓市奉獻了第一代升級產品的開發商也爲此付出了很多。一方面，開發商爲市場帶來了創新的觀念、創新的風氣；另一方面，爲了讓自己的產品在激烈的競爭中立足，他們幾乎不惜一切代價維護消費者的利益。爲了讓自己的產品能夠在國內領先，他們南來北往，四處取經。在交房前夕，開發商還四處走訪，傾聽客戶對成品房的意見。
正是因爲擁有了這樣一批勇於創新求索的開發商和樂於接受新生事物的購房者，這個城市纔有機會出現一批外表光鮮、內涵豐富的房地產升級換代產品。專家指出，對於成品房這種符合未來發展方向的新生事物，業界包括社會應該持理解與呵護的態度。只要這種市場新生兒的發展方向是正確的，暫時出現的問題只是細節性的；何況開發商也正在本着精益求精的精神，不斷完善產品的細節和管理流程。相信在未來的開發建設中，這些開發商會在現有成品房的基礎上，去粗取精，去僞存真，讓成品房日臻完美，以滿足購房者日益提高的生活居住需求。
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