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城市規劃、市政拆遷必然導致一批舊店鋪被淘汰，此時市場對店鋪狂熱需求早已彌散着濃濃的血腥味———游來的是一羣羣房地產“鯊魚”。
去年，大連萬達集團瞄準和平路，投資約12億元，打造15萬平方米的商業廣場。以香港新世界集團爲代表的商業房產商，也在繁華的老城區外圍圈地造樓。說慣了容積率、炒慣了生活概念的房地產商們，開始研究起“主力店”、動線、客流量等各種商業術語。
從商多年的商業人士也坐不住了。本市老牌商業集團濱江金耀集團也建起15萬平方米的商業廣場。幹服裝起家的溫州商人胡時俊，最近把公司的定位轉向商業房地產開發。着手的第一項目就盯上了在本市最繁華的濱江道，投資3.5億元建設3.8萬平方米的麥購休閒廣場，推出產權商鋪。“開發購物廣場，在招商經營方面，我們應該比地產商更有經驗。”胡時俊認爲。
其他資本更不甘落後。醫藥局下屬的房地產公司早在一年前就打出了“銅鑼灣廣場”的響亮名稱，今年正式啓動。商業房產，價值高、增值快、含金量大的誘惑，津沽大地掀起了新一輪商業房產投資的高潮。
據一份來自市商委統計報告顯示，今年全市共有商業房產項目137個投入建設，投資總額69億元，比去年和前年分別提高20%和33%，其中大型商業中心就有十餘個，如現代商業廣場、泰達時尚廣場、麥購休閒廣場、嘉華國際城等。
“商業房地產開發，就是一場豪賭。”天津萬達商業廣場銷售經理沈嘉穎這樣形容商業地產。當廣州、深圳、上海、大連等國內沿海城市的商業地產逐漸成熟之後，商業地產在天津剛剛顯露苗頭，並開始吸引大批房地產開發商前來淘金，正展開一場增值交易的激烈爭奪。
外地投資客攜巨資暗入津城
螳螂捕蟬、黃雀在後。天津商鋪大規模開發的同時，外地投資者聞風進津。
9月25日，儘管已經是傍晚6點多，天津萬達商業廣場銷售經理沈嘉穎舉着電話，一邊接受記者採訪，一邊忙着爲一位來自瀋陽的投資人聯絡回程的車票。除了向投資人賣店鋪，在他看來，這也是一項重要的工作。“來萬達買店鋪的絕大多數都是外地投資人”。
其實，就像投資住宅一樣，全國各地也有一批致力於商鋪投資的炒家。哪兒的商鋪要開始銷售了，這批人消息最靈，便聞風而來。還有一批投資人，專門跟着商業地產開發商的腳步。開發商在哪座城市投資，他們就跟到哪裏。
巨川房地產開發公司的耿總介紹，與本地投資人相比，外地投資者購買經驗豐富、目的明確、團結協作，其購買力和決策力均很強，基本上看準即買下。投資後，交由商業地產開發商代管、代租，坐收租金。據介紹，天津已經開始出現南方採購團來天津採購商鋪，這些團隊基本都屬於集體簽單。
其實，大批外地投資人進津的背後，帶來的是巨大的資金流入。僅以大連萬達項目爲例，約有近200家店鋪出售，每間店鋪售價都在幾百萬元，而且絕大多數是外地投資者買入，就有數千萬資金流入天津。
超市跑馬圈地小店鋪背後撿芝麻
衆多連鎖超市的擴張，不僅使本市的商業氛圍越發活躍，也帶動了商業店鋪的升溫。截至目前，本市建成和在建的5000平方米以上大賣場已經21家。伴隨着這些大賣場而來的，就是多如螞蟻的小商鋪。
今年開始，沃爾瑪、家樂福等大型洋超市在本市加快“跑馬圈地”速度。外資超市投資目標集中在上萬平方米以上的大賣場。選址方式五花八門，有集中在人氣最旺的黃金旺地，也有深藏在居民集中的居住區。無論他們店開在哪裏，對周邊商業的吸引力就猶如磁石一般，能夠吸引一大批附屬店鋪伴其左右。
可以看到的是，在這些大型超市周邊，多集中爲專業性強、對顧客可提供個性化服務的鋪面。從十字繡的小店，到個性化的飾品店、服裝店，儘管這些專業店鋪的商品價格較高，但一些高收入者更願意到這類小店購物。超市客人大多屬於目的性消費，但他們對周邊小鋪就都屬於隨機性消費了。儘管這樣，仍有人笑言，“小店鋪背靠着大超市撒下的芝麻，也能賺個夠”。
另外，由於大量新建小區的興起，這些小區擁有強大的購買力和聚集人氣的能力，而這也正是中小投資者最感興趣的地方。
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