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商鋪投資豐厚的利潤誘惑，也令越來越多人怦然心動。在採訪中，記者發現，在本市投資商鋪的人羣大致分爲四種。有購買小量商鋪出租或待其升值後轉手獲利的小業主；包租客以批發價的租金“吃”進相當數量的商鋪，經過適當包裝後，再以零售價分租，賺取其中的差價利潤；也有人自營商鋪；還有的投資養老。
投資養老“一個70多歲的老太太，擁有6套住宅、3輛奧迪，身價2000萬元，700萬元買下一間商鋪，一次性現款付清，你信嗎？”天津萬達商業廣場銷售經理沈穎嘉形容起這位走在馬路上任何人都不會多注意一下的投資人，連連感嘆。據說，這位老太太，自上世紀80年代就開始在全國做生意，家底已經很厚。這次投資準備做某高檔知名品牌的服裝店。“像這類人投資旺地商鋪，只要坐收租金就好了，相當於給自己買了份養老保險。”
商鋪是一個長線投資產業，回報期長，必須由具備強大資金實力的投資人來操作。不像炒股票，可以一夜暴富。但是，誰要是在旺地買了間鋪面，隨着城市的發展和時間的拉長，其升值潛力會更大。不要細算到底可以從中得到多少回報，下半輩子衣食無憂是最低限度的“福利”。
自營投資本地投資者以購買店鋪用來自己經營爲主。某本地品牌店認爲，買商鋪開店，雖然投入大，但可以增加企業固定資產。
與其他投資項目不同，商鋪具備兩種增值手段。一是可以轉租，二是可以自營。戴德樑行副經理樑瑋介紹，約有一半的本地人，將商鋪作爲創業基地，自己經營。如果家庭人手不夠，或沒有精力經營，還可以把商鋪租出去，從中收取租金。一般而言，相對於銀行的低利息，如果投資小型商鋪，其租金的收益絕對高於把錢存入銀行的利息，其門面的升值同樣存在。
包租客批量經營包租客在本市尚不多見，做包租的多爲外地投資者。但包租這種投資模式發育得比較成熟且利潤可觀———有業內人士估計，正常情況下包租客所獲毛利潤平均可達30%以上。
以鋪炒鋪有一種投資者在炒商鋪，但其做法與炒股的低進高拋大有不同。這樣的投資者經常會購買下商鋪後轉租，待人氣高生意旺時，提高租金。經過幾輪的漲價，一個商鋪就變成了兩個商鋪。
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