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今後，哪裏將是投資商鋪的熱點？有關專家認爲，傳統商圈仍是商鋪投資的重點地區。另外，友誼路延長線、奧運場館附近等新興區域值得關注。
房地產專家劉玉錄表示，天津的商業房地產正處在由集中向分散過渡的階段。在由傳統的中心商業區衍生出多個副中心商業區的進程中，天津的商業房地產也隨之變化。
專家表示，由一個城市商業業態的發展趨勢，可以看到這座城市商業房地產的走向。上世紀90年代之前，天津市尚處於大百貨商場集中化購物時代。商業房地產概念尚未興起。2000年之後，大型超市、購物中心、商業走廊這種大批量、大規模的新型商業業態興起，眼光獨到的開發商看到了天津商業房地產由集中向分散過渡的趨勢，開始紛紛上馬商業房地產項目。戴德樑行房地產顧問(天津)有限公司的樑瑋分析，未來天津最重要的商業區域仍將集中在和平區和河西區。像濱江道、南京路商圈，南市商圈，小白樓商圈等仍將是投資熱點。這些區域已經沉澱了本市居民長久的消費習慣，可以維持很長一段時間。而且，隨着地鐵線路的開通，今後交通更加便利，進一步縮短消費所需的路程和時間，促進這些區域消費的增長。
同時也應該看到的是，隨着本市居民消費結構的調整，原有商業佈局，已不能夠滿足人們購物行爲發生的變化。居民出行購物，不再僅僅侷限於市中心的集中區域。越來越多的居民寧願選擇到市郊結合部的商業區域消費，或者乾脆選擇就近購物。因而，天津市各區新興商業地帶將有效地滿足這些需求。比如，友誼路延長線、奧運場館附近、華苑居住區地帶、河東區華昌大街與新開路交口處即將興建的大型商業購物中心等商業房地產項目。這些地區，配套的商業供應量還很小，不能滿足市場需求量。急需有文化特色的餐飲、休閒、娛樂、健身、服裝等精品店和連鎖機構出現。
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