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據市房管局統計，截至今年6月底，本市成交各類房屋604.22平方米，成交額達127.52億元，分別比去年同期增長50.4%和56.3%，創下了新高水平。由此可見，本市的又一輪房地產項目開發熱潮已經到來，根據房地產開發項目的平均開發週期爲3年計算，這種開發熱潮還將持續升溫。
市場調查顯示，目前很多的樓盤項目戶型面積偏大，其主力戶型均爲150平方米—190平方米，相比而言，購房者熱衷的，建築面積小於100平方米的商品房戶型相對偏少。
市統計局的調查顯示錶明，今年上半年本市居民家庭人均可支配收入爲4969元，全年應爲9938元，根據人口普查的資料數字，目前本市的家庭人口平均爲3人左右，年平均收入爲29814元，按照6—8倍的房屋價格收入比計算，房屋價格應在178884元—238512元。如果今年上半年本市的商品房平均銷售價格在2660元/平方米，市場能夠接受的商品房住宅面積應在67.25平方米—89.67平方米之間。此外，日前市房管局公佈的統計數字表明，60%的購房者會選擇貸款購房，貸款比例爲房款總額的35%，貸款購房可承受的平均總價在178884元—321991元之間，貸款購房選
擇住宅的平均面積爲67.25平方米—121.05平方米之間。今年的房交會上，有83%的購房者選擇了120平方米以下的商品房，顯示了大多數購房者對商品房面積的有效需求在120平方米以下。
在對小於120平方米的商品房戶型的實際調研中發現，70平方米—85平方米的住宅往往是1室1廳1衛，90平方米—120平方米的住宅則是2室2廳1衛，這樣的建築面積在上海就可以設計爲3室2廳2衛的房型，另外，本市大多數商品房將廚房設計在靠北牆面，這樣就基本擋住了餐廳北向的採光，而在上海、廣州的住宅將廚房設計在側面，儘量給餐廳留出採光面，並與南面的客廳連通，形成南北通透的戶型。由此反映出本市的商品房住宅在挖掘戶型的功能價值和空間使用價值方面還缺少細微的推敲，而普遍追求大客廳、大餐廳、大臥室，忽略了其他空間的設置。
市場上120平方米的戶型大多存在沒有儲藏室、入口處沒有放置鞋櫃的空間、沒有洗衣機的預留位置、沒有曬衣的空間等問題，一些戶型甚至沒有穩定的就餐環境，餐廳和客廳不能分離，特別是將衛生間設計在暗處，這些住宅戶型的“精打細算”明顯落後與上海、廣州等城市。
從2002年全國經濟適用住宅設計方案競賽獲得一等獎的戶型設計中可以看出，75平方米的戶型可以設計出3室2廳1衛，佈局緊湊、功能齊全。競賽的許多方案在設計中都注重了適用功能，注重居住者的生理健康和心理健康，注重室內佈局的靈活性，使住宅具有較高的質量。從而避免了購房者花錢購買“垃圾面積”。業內人士認爲，住宅戶型設計應該將視點對準大多數低收入的羣體，住宅面積控制在120平方米以內，是一種政策導向和市場需求趨勢。
經過對上海、廣州及其他城市房型的研究，有關專業人士預測，本市50平方米———60平方米的1室2廳1衛、70平方米———85平方米的2室2廳1衛、90平方米———120平方米的3室2廳2衛的戶型將是房地產市場的主力需求。
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