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北方網消息：從天津市物業管理招投標中心獲悉：自2003年9月1日《物業管理條例》(以下簡稱《條例》)正式實施以來，天津市第一個物業管理項目——“星河花園”項目已經市物業辦備案，在天津市物業管理招投標服務中心辦理了招標，並於11月6日開標。這標誌着天津市物業管理行業在貫徹實施《條例》工作又走在了全國的前列。
“星河花園”是由天津市帝旺置業有限公司開發建設的，位於天津市河東區衛國道，規劃建築面積約6萬平方米，計劃於2004年7月25日前交付使用。
據該項目的開發建設單位——天津市帝旺置業有限公司負責人介紹：該項目雖然規模不大，但從小區整體運作方案及開發思路上也體現了別具一格的鮮明色彩，中央水景及小區廣場一應俱全，綠化率達百分之三十七，爲增加與大自然的親和力，還專設鳥語林一座，供業主嬉戲。所以對物業管理企業的要求是不一定有多高的資質等級，但一定要有全心全意爲業主服務的經營理念和完善的管理方案。
根據《條例》精神，住宅物業的建設單位應按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業，“建管分離”已勢在必行。對此，市物業辦有關負責同志認爲：房地產開發與物業管理相分離是物業管理市場規範化和日趨成熟的產物，對雙方乃至業主都有好處：首先對物業公司來講，接管物業完全依據委託合同，不必再爲前期開發過程的遺留問題“背黑鍋”，從內容到形式上都完全和業主站在同一立場，從而可以避免很多糾紛，“收費難”的問題會迎刃而解。其次對開發公司來講，只要質量過硬，配套到位，無需沒完沒了地給物業公司補貼管理費用，“暗補變明補”經濟上並不吃虧，還可避免因日後管理中出現的問題而給開發商品牌帶來負面影響。當然受益最大的是項目未來的業主，通過招投標方式從社會上選聘的物業管理公司，應該只對業主負責，因此可以從更專業的角度在工程質量驗收等方面替業主把好關，真正讓業主買到“放心房”並享受更優質的服務。所以，這樣一舉三得的好事，政府主管部門肯定應大力促成。
從近期招標報名情況看，呈現出冷熱不均的兩極分化現象：一些反應機敏的物業管理公司非常積極地參與競標，除了力爭中標、創造宣傳效應的意圖之外，還帶有增長經驗、鍛鍊隊伍的目的；而另有許多物業管理企業還在等待、觀望，猶豫不決，對此天津市物業管理招投標服務中心負責人表示：現在該是企業培養市場意識的時候了，今後可能所有物業管理項目都必須通過投標競爭承攬，如果你不去主動爭取就永遠沒有機會。本中心就是爲物業管理市場搭建一個交易平臺，從而保證物業管理項目招標在公平、公正的基礎上順利進行，避免以前出現過的開發商利用組織招標的形式騙取投標人的管理方案、然後自行管理的不正當情況發生。(記者／王冰)
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