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前天是2003年天津秋季房地產交易會開幕的第一天。市房地產管理局吳延龍局長在接受記者採訪時講的第一句話是一條十分令人振奮的消息：受海河開發和城市建設的強力拉動，今年本市房地產市場供銷兩旺，呈現出強勁增長勢頭，各項交易紀錄全面刷新，截至10月底，今年全市已成交各類房屋1321.8萬平方米、282.54億元，超過了2000年1257萬建築平方米交易量和200億元交易額的歷史最高紀錄。有超過10萬戶的居民通過房屋拆遷改善了住房條件。
在談到今年本市房地產市場火爆的原因和特點時，吳延龍介紹說，今年房地產市場之所以如此紅火，最根本的原因是“三五八十”目標的提前實現和“三步走”戰略的實施所釋放出來的巨大社會經濟效能在房地產市場上的反映。再有，城市建設的強力拉動和天津經濟連續十多年快速發展，廣大居民羣衆的消費信心增強，消費能力的提高也是重要因素之一。還有，金融界的大力支持，爲居民改善住房提供了資金保證。1至10月份，全市個人貸款購房465.99萬平方米，佔全市個人購買商品房總量的59%；貸款金額75.01億元，佔個人購買商品房資金總額的58.3%。
今年不但房地產交易全面創紀錄，房地產市場更加成熟。一是市場供需兩旺，商品房銷售量大於上市量，消化了存量房50多萬平方米。1至10月份，全市新增上市商品房740.05萬平方米，比去年同期增長46.59%，而銷售商品房794.55萬平方米，比去年同期增長53.56%，說明當前市場供需總量基本平衡，處於良性發展態勢。二是住房梯次消費結構更趨合理，房地產市場協調發展。今年我市房地產市場呈現增量和存量同步發展，存量帶增量的一種態勢，增量與存量的比例達到1：0.66。形成了新房、舊房全面旺銷，賣舊買新共同改善的梯次消費鏈條。三是改善性需求增幅較大。1至10月份，4000元／平方米以上商品房銷量同比增長59.43%；面積在120平方米以上商品房銷量同比增長74.92%。分別比商品房平均增幅高出38.11個百分點和21.36個百分點。四是商業用房需求量加大。隨着天津經濟快速發展和投資環境的不斷改善，商業用房需求量不斷上升。1至10月份，全市商業用房銷售37.07萬平方米，21.58億元，和上年相比，增幅分別爲103.2%和130.4%。
吳延龍局長分析認爲，由於本市經濟的快速發展和居民住房需求短時間內的大幅度提高，當前本市房地產市場出現了新情況和新動向：一是商品房供應結構不盡合理。據統計，相當多的居民需求還主要集中在戶型、價格適當的中、低檔商品房。在1至10月份的商品房銷售中，每平方米售價在3000元以下的商品房銷售量爲578.56萬平方米，而新增上市3000元以下商品房爲451.08萬平方米，供需比例相差11個百分點，127.48萬平方米。二是商品房價格上漲較快。1至10月份，全市商品房平均價格2760元／平方米，比去年同期增長7.3%，市內六區商品房平均價格已達到3121元／平方米，比去年同期增長8.9%。三是商品房空置狀況不容忽視。截至10月底，本市已竣工未售出商品房爲728.63萬平方米。其中，竣工一年以內的待售商品房有356.76萬平方米，佔總量的48.96%；竣工一年以上三年以內的滯銷商品房有232.72萬平方米，佔總量的31.94%；竣工三年以上的積壓商品房有139.15萬平方米，佔總量的19.1%。
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