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北方網消息：在如今的商品房買賣中，開發商爲吸引購房者，經常打出廣告，聲稱“購房贈送露臺”。作爲住戶屋頂平臺的露臺，開發商到底有權贈送嗎？業主焦女士率先對此提出了質疑，依法將某房地產開發商告上法庭，要求法院確認其對自己房屋屋頂的所有權和使用權。昨天下午，和平區法院依法開庭審理了此案。據瞭解，此案不但在本市屬於首例，在全國也罕有所聞。
據業主焦女士稱，2000年4月，她購買了位於和平區的被告某房地產公司的一樓底商，購買時，開發商即稱該商品房前商後住，商用大廳的結構爲探出式，相當於平房的結構。因經營需要，今年7月，焦女士和家人準備在商品房的屋檐處懸掛燈箱。不料，此舉遭到二樓住戶和被告所屬物業公司的拒絕。經過了解，焦女士才得知開發商已經將自己的屋頂當做露臺贈送給了二樓業主。
法庭上，焦女士的代理律師表示，首先，普通樓房的屋頂平臺屬整棟大樓的共用部位，歸樓內全體業主所共有，屋頂平臺不屬計算建築面積的範圍，開發商無權買賣屋頂平臺或贈送給他人，產權登記機關也不會辦理產權登記，其行爲不能得到法律的承認和保護；其次，因焦女士的房屋屬探出式結構，相當於大衆眼裏的平房，該屋頂理所當然應屬於焦女士所有，開發商更無權贈給他人。
被告某開發商則認爲，該房屋一樓屋頂應屬於二樓業主所有，該規定符合當前的商品房開發設計規劃，屬行業慣例。此外，不讓一樓業主懸掛燈箱是爲了避免鄰里糾紛。所以，他們認爲一樓業主的訴訟沒有法律依據。
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