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北方網消息：昨天，市統計局城調隊一份最新的調查結果顯示，近年來天津房地產市場急劇升溫，房地產價格上漲，預計今年房價仍呈上升態勢。
據統計，2003年本市房屋銷售價格比上年上漲4.1%，呈逐季加大態勢。從各類房價變化看，經濟適用房價格上漲6.6%，普通住宅價格上漲3.2%，商業用房上漲3.3%，私房交易價格上漲5.0%。與此同時，房屋租賃價格也比上年上漲0.9%，其中住宅租賃價格上漲7.9%。
不過，與全國房地產價格上漲的趨勢相比，本市房價上漲的幅度低於全國平均漲幅。
據業內人士分析，大規模的城市建設，加大了危舊房屋的拆遷力度，形成了大批居民對各類房屋的剛性需求，這是本市房價大幅上升的一個重要原因。其次，住房供需出現矛盾，也拉動了房價上升。居民對經濟適用和價格在每平方米2500元至3500元的普通住宅的需求火爆，但這類房屋開發的數量不能滿足市場的需求，因此導致房價漲幅較大。第三，土地價格的上揚，也推動了房價上升，特別是2003年以來，部分土地成交價格攀新高，有的拍賣價格甚至高出起拍價幾倍，從而促使房價提高。第四，近年來本市房地產市場日臻成熟，使房屋建築質量逐步提高，加之房屋結構優化程度也在不斷提高，配套設施、綠化面積等日趨完善，使得房屋價格提升。此外，由於近兩年二手房交易的檔次不斷提高，房子較新、地段較好的二手房增多，進一步活躍了房地產市場，帶動了房價上漲。
據市統計局城調隊業內人士分析，今年房地產價格仍將呈現上升的態勢。外來人口的購房需求同時加大，共同拉動房價上升。而高科技建築材料的應用，今後一律銷售成品裝修房、取消商品住宅毛坯房的政策出臺，以及土地價格的提高，都會最終導致房價的進一步上揚。
有專家指出，目前天津市房地產價格的上漲，基本保持在比較合理的區間之內，不過從當前出現的一些情況看，新開盤的商品房大多以中高檔住宅爲主，而需求量較大的中低價位的經濟適用房及普通住宅的上市相對偏少，因此，如果商品房價格上漲過猛，不僅會挫傷居民購房的積極性，而且會造成區域性投資轉移、房地產市場萎縮，直接影響國民經濟的正常運行。
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