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北方網專稿：天津房地產業在大規模城市建設的背景下，已經進入了一個高速發展時期。在強勁市場需求的依託下，2003年，本市房地產業投資、施工、拆遷、銷售等各項指標呈全面增長態勢，海河綜合開發改造、城市基礎設施建設、500萬平方米的舊房拆遷爲天津房地產的發展注入新的活力，房地產市場急劇升溫，商品房銷售異常火爆，房地產二級市場交易異常活躍，房屋價格上漲迅猛，有力地推動本市經濟和城市建設的全面發展。與上年相比，2003年，房屋銷售價格上升4.1%，房屋租賃價格上升0.9%。土地交易價格上升3.0%。據市統計局城調隊提供的一份調查資料表明，2004年，天津房地產價格仍呈上升的態勢。
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據統計，2003年，本市房屋銷售價格指數爲104.1，比上年價格上漲4.1%，其價格漲幅比2002年價格漲幅增加1.3個百分點。從房屋銷售環比價格變化情況來看，除1季度價格下降0.2%外，2、3、4季度的環比價格均呈上升走勢，分別上升1.3%、2.8%、4.2%；從同比價格指數變化情況來看，與上年同期相比，各季度同比價格均爲上升勢頭，並呈逐季加大的走勢，分別上漲1.5%、2.8%、4.6%、7.5%，在4季度達到近年的最高漲幅。從2003年各類房屋價格變化看，與上年相比，商品房銷售價格上漲4.0%，其中：住宅類中經濟適用房上漲6.6%，普通住宅上漲3.2%；非住宅類中的商品用房上漲3.3%；私房交易價格上漲5.0%。此外，2003年，本市房屋租賃價格指數爲100.9，僅比上年價格上漲0.9%，其價格漲幅比2002年價格漲幅回落5.1個百分點。從房屋租賃環比價格變動情況來看，前3季度價格保持平穩，4季度僅上漲0.1%，各季指數變化不大。從同比價格變化來看，各季價格升降各異，與上年同期相比，1、2季度分別上漲4.7%、4.7%，3、4季度分別下降1.3%、3.8%。
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據市統計局城調隊有關負責人介紹，與全國房地產價格指數相比，雖然本市房地產價格有一定幅度的上漲，但仍低於全國平均漲幅，排位居中間位次。其中房屋銷售價格低0.7個百分點，在全國35大城市排位中居第9位；房屋租賃價格低5.3個百分點，居第15位；土地交易價格低1.2個百分點，居第18位。與其它直轄市相比，本市房屋銷售價格指數分別比上海、重慶低16個、2.0個百分點，比北京高3.8個百分點；房屋租賃價格指數分別比北京、上海低7.8個、1.5個百分點，比重慶0.4個百分點；土地交易價格指數比上海、重慶低12.5個、12.1個百分點，比北京高2.4個百分點。
房地產業的迅猛發展，對本市社會經濟發展產生了巨大影響。從目前本市房地產發展的情況看，住房供求矛盾一時難以化解，在2004年裏，本市房地產價格仍會呈上升態勢。
據有關部門預計，2004年，本市仍將保持較大的房屋拆遷規模，市場對各類房屋的需求仍將十分旺盛，會推動房屋價格繼續上揚，並受住房建設週期較長、建築成本加大、土地價格上漲、市場需求過快等因素的影響，其漲幅仍會較大。有專家指出，雖然目前本市房地產價格的上漲，但基本保持在比較合理的區間之內。不過，從目前的一些情況來看，房屋供給結構不盡合理，新開盤商品房大多以中高檔住宅爲主，而需求量較大的中低價位的經濟適用房及普通住宅的上市相對偏少。因此，如果商品房價格上漲過猛，不僅會挫傷居民購房的積極性，而且會造成區域性投資轉移、房地產市場萎縮，直接影響國民經濟的正常運行。因此，要加大經濟適用住房的建設，滿足中、低收入家庭的購房需求，使本市房地產業健康、快速發展。(記者/劉雁軍）
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