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溫州人能買房，這幾年在全國是出了名的。我們看到，經常有一些到外地買房子的溫州購房團，一出手就把一個樓盤搶購一空。現在，一場房地產交易會正在溫州舉行，很多外地房地產商決定趁這個機會，直接送貨上門。那麼，面對這些送到家門口的房子，溫州人的胃口到底有多大呢？
溫州房地產交易會
交易會的主辦方說，這一天時間裏，外地樓盤就在溫州賣出了1.3億。五年前，溫州房產交易會上並沒有這麼多外地房產項目，但是，現在這個交易會，可以說已經變成了全國房地產項目的一次博覽會。爲什麼全國的房地產項目會雲集到小小一個溫州去同臺角逐？
記者：“我現在是在溫州房產交易會的現場，今天到這裏來參展的97個項目當中沒有一家是溫州本地的樓盤，他們全都來自外地。似乎全國的樓盤今天都匯聚在這裏，向溫州人進行兜售。”
記者在現場看到，有40多家樓盤來自上海，南到重慶、廈門、北至烏魯木齊、包頭都有房產項目到溫州來售房。
溫州房產交易會工作人員：“這些參展商涵蓋了全國的十幾個省市自治區，當然其中的重點還是我們的長江三角洲。”
當天有4萬多人蔘觀了這次房展。很多人在房展現場簽訂了初步協議。
溫州房產交易會：“今天情況很好，出乎我們的想象，他們的投資的熱情很高。”
購房者絕大部分都是溫州本地人。買房就近，應該是消費者購房的條件之一，爲什麼溫州人的會對外地的房產有這麼大的熱情呢？
記者：“你是買來做什麼？”
購房者：“投資。一般都是投資的，在手裏放着，不住。”
記者：“在這之後會把它賣掉嗎？”
購房者：“我先租，租了之後，賺了再賣掉。溫州大部分都是從外面炒房子。”
記者在現場對購房者進行一個調查，其中有90%的人購房是爲了投資，在選擇上，更喜歡稍低於局部地區平均房價而有升值潛力的住宅或商鋪用房。有40%的人已經在外地購買了一套以上的房屋；有72%的參觀者曾經到外地看房。
購房者：“湖北、蘇北、江西、上海，這些地方我都去看過房子。”
前去購房的姜女士是溫州一家單位的會計，她在展會上看中了一套上海的商用鋪面房，打算預定，她向記者算了算自己的投資賬。
姜女士：“上海這個商鋪，它的總共價格就是60萬元，首付40%。自己拿出來只有二十幾萬元，還有代租，月租就有4000多元。我們剩下來，10年貸款算下來每個月是3100元，拿回來還有900多元。”
在姜女士看來，花20多萬元的投資，每月能獲得900元左右的穩定收入，而且一旦房屋漲價以後，還可以把房子賣掉，所以她個人投資的風險並不會太大。
記者：“你們周圍做這個的多嗎？”
姜女士：“做投資的很多很多，我們溫州人頭腦很精明的。”
記者在現場看到，房展會僅僅開始了一上午，就有商家掛出了房屋售完的牌子。
參展商：“全都賣完了，商鋪已經都賣完了38套，將近3000萬的營業額。3000萬元，在洛陽應該要賣將近3個月。”
溫州房產交易會工作人員：“溫州人手中比較有錢，所以外地的樓盤也把溫州的市場當作它的一個補充性的市場，所以全國各地的樓盤都紛紛把溫州當成他們的第二銷售點。
溫州掃樓記調查
說起溫州人炒房子，也是有點歷史的。九十年代中期，一些早一步富裕起來的溫州人買了幾套房子之後，就開始轉手出賣，從中第一次嚐到了炒房的甜頭。後來，越來越多的溫州人跟着加入了炒房的隊伍，現在溫州的房價已經高達每平方米6000元到7000元，直追北京、上海這些大都市。悟透了炒樓賺錢的道理後，溫州人更是把目光投向了外地市場。
溫州人不僅炒熱了本地的房子，還大舉進軍全國的房地產市場。他們選擇的第一站是距離溫州比較近的上海市。2001年8月18日，第一個溫州購房團157人浩浩蕩蕩開進上海，157個人整整坐滿了三節火車車廂，三天買走了100多套房子，把5000多萬元砸向了上海樓市。這批人也成了全國房地產市場的第一批炒家。
溫州購房者：“現在這個情況投資回報率，肯定上海比溫州高。”
兩個月後，溫州購房團107人乘飛機再度來到上海，又拋下8000萬元的訂單。有媒體報道“溫州旋風”再襲上海。此後，溫州購房團頻頻光顧上海，到目前爲止，僅溫州晚報社一家就組織了56次購房團到上海炒樓。這還不包括個人組織的親友團或者中介機構組織的購房團。說起在上海炒房的經歷，做保險的胡女士顯得非常興奮。
溫州購房者：“那次我們到崑山是四個車子開過去，大概20來個人基本上都買下來房子。那個場面就是人搶着買的，好像覺得這個十來萬元對溫州人來說無所謂的，它只有十來萬元，然後辦按揭貸款。”
根據溫州駐上海的商會統計，現在大約有200億元的溫州民間資金注入了上海的樓市。上海房價近幾年一路飆升，給溫州人炒房帶來的回報率都超過了20%。
溫州購房者：“覺得還是這個好賺，賺得快。現在這個房子這麼漲，一下子就是十來萬元，不會是幾千塊，幾千塊我們根本不會去想的，也就沒有意思了。”
高回報給溫州人帶來了更大的購房慾望。更多的人跨入炒房團的行列。由此也催生了專門爲溫州購房者和開發商之間牽線搭橋的中介機構。吳昊經營的公司就是這樣，三年來一直爲溫州人和開發商們做紅娘。
超然不動產營銷機構董事長吳昊：“曾經做過最大的一單生意是4500萬元，是一個家族過來上海買房子，一個家族七、八家，加起來4500多萬元。這就是溫州人，在房地產投資上的一個特有現象。”
在上海賺了大錢的溫州人開始把目光投向了全國。2002年春天，溫州購房團20多人北上橫掃北京城，第一單生意就成交了2000萬元。這在當時的北京引起了不小的波瀾。媒體稱“京城樓市刮來'溫州旋風'”“溫州看房團丈量外地人置業市場”。
隨後，溫州購房團的熱浪是一波接一波地襲向全國樓市。
2003年8月，溫州購房團30人在徐州買下價值3200萬元的房產。
10月，40個溫州人在武漢下注4000萬元，爆炒武漢房地產市場。
當月，40個溫州人奔赴青島，兩天成交2500萬元。青島的半島都市報頭版頭條報道，溫州人花千萬元要買走青島一條街。
11月，由80個人組成的溫州購房團浩浩蕩蕩奔赴深圳，投入6000萬元開炒深圳樓市。
目前，溫州購房團的足跡已經遍佈全中國。北上瀋陽，南下海口，西進成都，東至上海等地。根據統計，溫州現在有大約10萬人在炒樓，動用的民間資金高達1000億元。
到底有多少溫州購房團在全國各地炒房，誰也說不清楚。但《經濟半小時》的記者和這些購房團裏的溫州人接觸的時候發現，幾乎每一個人手上都有幾把外地房產的鑰匙。老吳就是我們在購房團裏認識的一位溫州人。他第一次在外地買房子是1989年。那時候他在上海做生意時買了一套房子。一年以後，老吳離開上海，把這套房子賣了，賺了2萬多塊錢。由此老吳看到房子的賺錢之道。
《經濟半小時》的記者瞭解到，老吳這兩天在溫州房地產交易會上又相中了幾個外地樓盤。明天，也就是27日，他參加的一個購房團，還將飛到去重慶看樓盤。老吳尋思着，如果這回有中意的，他索性就把手上的房子賣幾套出去，回頭再買進幾處新樓盤。像老吳這種資金實力不大的溫州人，還是守着房價低進高拋，算不上熱炒。那麼，怎麼才能把房價炒高，從中套利呢？
溫州炒樓故事
溫州人熱衷炒房現在已經是全國聞名了。爲此，溫州人也贏得了一個稱號，樓市殺手。不過，他們這些殺手不是殺價的高手，而是擡價的高手。但凡溫州購房團所到之處，必定會掀起購房熱潮，房價一路飆升。
2000年以後，長江中下游地區的上海、蘇州、杭州、廈門、南京、九江、揚州、鎮江成爲溫州購房熱最爲集中的地區。這些地方的商品房價格在3年多時間裏也一直呈現上升的趨勢。
溫州投資者：“2002年上半年，上海的房價還是5000多，那麼現在漲到10000多，接近漲了一倍，所以這樣的話，老百姓從炒樓當中嚐到甜頭。”
據調查，因爲溫州市民投資房地產獲得的回報率大多是都在20%以上，而且購買房屋可以很方便地獲得貸款，投資風險較小。溫州的一些中小企業主成爲購房團最早的成員。記者在購房團報名處遇到一位經營眼鏡生意的王先生就是2001年開始買房投資的。
王先生：“因爲這個企業搞小企業的，所以說搞得很吃力，房地產投資比較好，回報也快，是這個意思。”
2001年以後，王先生先後在臺州購買了4套商品房，回報相當可觀。
王先生：“差不多100萬元，總的也增值了100萬元。”
上世紀80年代，溫州的發展曾經帶動了一大批小商品加工業的興起，進入本世紀以後溫州的加工業無論在用地成本還是在用人成本上都已經遠遠高於浙江的海寧、義烏等小城市，溫州小作坊式的生產已經不具備優勢，很多溫州小企業主都將資金轉投到其他行業。
溫州投資者：“我們溫州民間資金非常雄厚，有多大的民間資金量，我們根據有關部門測算是2000個億以上。”
大量的資金投向房地產使得包括溫州在內的長江三角洲的地產項目近幾年來普遍走勢看好。從市建設局的一份報告中，記者瞭解到，從2000年至今，溫州的房地產投資一直處於高速增長的狀態，年平均增長率爲31.4%，房屋價格持續增長，統一地段商品房價格1999年一年增長了17%，2000年增長20%，2001年增長22%，2002年增長23%，全市房價年平均上漲15%。
上海的香梅花園是2001年剛剛建成的樓盤，但是在建成之初，位於浦東新區的這些住宅並沒有受到上海市場的青睞。開發商抱着試一試的心態，作爲較早一批下溫州賣方的地產商，參加溫州的房產交易會。
開發商：“三天就成交40多套房子，將近1棟樓，那我們就覺得這是非常有誘惑力的市場。”
平均180萬元一套的住宅，一次就賣掉一棟。上海的房地產商嚐到了溫州市場的甜頭。到現在爲止，這個小區有200多套住宅，5棟樓，都是被溫州人買走的。
見證溫州購房
看到這些溫州購房團出手的氣勢，您肯定要想了，這些炒房的溫州人難道都是腰纏萬貫的大款嗎？記者在溫州，遇到很多炒房的溫州人，他們以前其實並不是特別富裕，很多都是普通的工薪階層。比如溫州的一位劉女士，除了炒房子，還有份在溫州一家酒店當職員的正式職業，前幾年，她姐姐爲了孩子上學，在上海買了一套房子，幾年下來，把房子賣掉反倒賺了十幾萬元。打那以後，劉女士一家都開始在浙江各地炒房。
記者：“你是怎麼買的第一套房子？”
投資者劉雨虹：“我第一套房子買的時候，因爲我老家在海寧，然後我就在海寧買了第一套房子。”
記者：“當時買的時候是多少錢？”
投資者劉雨虹：“是1200左右。當時它不到三年的時間，可能現在要2800左右。”
記者：“如果你把它賣掉的話，會有賺？”
投資者劉雨虹：“絕對可以賣掉，因爲我試過。在交易所的時候，我掛牌上去，沒有多少時間就有人買，因爲海寧的房子還有它的增長空間。”
記者：“這個增值的空間有多少？”
投資者劉雨虹：“賣的增值空間，我估計會在10%到30%之間。”
記者：“你現在還在等？”
投資者劉雨虹：“它上漲的時間，我估計的週期爲3年左右。因爲我買的房子地理位置，是跟交通有關係，估計它整個大橋造了之後，整個規劃更加好之後，就是它的頂點。”
記者：“你是怎麼來看這個房子的，怎麼來判斷它到底會不會漲？”
投資者劉雨虹：“我們一般看房源的話，一個是看市政規劃，市政府往哪裏搬。那裏搬的地方，肯定會是個熱點，因爲政府一般情況下，經濟中心跟政治中心一般都是會相結合的，這是第一點。第二點，整個城市比如說它有沒有大的動作，比如這邊有沒有造深海港，這邊有沒有建大橋，區域擬定了，大概這一塊的大區域肯定會賺錢。那麼等到你要判斷小樓盤的時候，訂房子之前，你要看看房開商的開發實力。”
記者：“房價上漲到多少的時候，是你決定脫手的時候？”
投資者劉雨虹：“等到4000元左右。”
中介鏈條炒樓產業
劉女士的財富是炒樓炒出來的，但圍繞溫州的炒樓市場，很多人不炒樓，也掙了不少錢。比如當地的報紙，當地人有這樣的說法，如果你想知道溫州人炒房熱到什麼程度，只要看看溫州幾大報紙就可以了。因爲溫州各大報紙刊登的廣告一半以上的篇幅，都是外地的房產項目廣告。報社僅靠房地產廣告收入一年就有兩千多萬。所以，圍繞炒樓行業出現的各種生意，溫州現在是越來越多，《經濟半小時》的記者在溫州採訪的時候也多次聽到這樣一個名詞，叫炒樓產業。這樣的一個新興行業，到底是什麼樣子呢？
在展會上，有一個展位引起了我們的注意。這個展位展出的不是哪一個樓盤，而是溫州晚報社，它們正在召集購房者到各地去看樓盤。這次共組織80個人分成4個購房團奔赴重慶、成都、南京、瀋陽。組織購房去外地看樓盤，溫州晚報社是第一家，他們開出的第一站是上海，現任溫州晚報房產工作室負責人的李海彥是當時的領隊。
溫州晚報社房產工作室負責人李海彥：“這個是第一次，2001年的8月18日很清楚，當時我們帶了157人，火車臥鋪將近三個車皮。到上海去，當時我拿個喇叭在前面，怕後邊人聽不見。”
2天，157人，成交49套房子，價值5000萬元，這是第一個溫州購房團帶給上海的見面禮。此後，溫州晚報社先後組織了近百個購房團，足跡遍佈上海、北京、杭州、青島等各大城市。總交易額達到了幾十億元。
溫州晚報社房產工作室負責人李海彥：“你只要在我的報紙做一定量的廣告，然後我把想買房的人帶到你樓盤現場去。”
在不到三年的時間裏，參加溫州晚報社購房團的人就多達6000人。這些人既有私營業主，也有工薪階層，還有退休的老年人。李海燕把他們組成了購房者俱樂部。
溫州晚報社房產工作室負責人李海彥：“登記內容包括他的姓名、職業、年收入，和他想購買的區域、面積，他是想分期付款，還是想一次性付款，希望投入的地點，我們都做了分類。”
在李海燕的眼裏，這個6000人的購房俱樂部是溫州晚報社最大的一筆財富，也是吸引開發商投入廣告的吸鐵石。
溫州晚報社房產工作室負責人李海彥：“現在很多開發商找到我們，因爲我們有這些材料，他們不用做市場調查，他就很清楚溫州人喜歡什麼樣的房子，他的樓盤是不是適合溫州。”
作爲對開發商的回報，溫州晚報社組織購房團去看房、買房。同時，還在報社的一樓和二樓專設了樓盤展示區，爲那些一個月內投入30萬元廣告費的客戶提供免費的樓盤展示。
浙江金華參展商：“總共拿來100多套房，現在銷售了90多套了，沒剩下幾套，大概有3000多萬元。”
武漢參展商：“我們現在這個樓盤賣了80%多了，差不多60%都是溫州人投資的。”
一手握有6000人的購房大軍，一手攥着全國各地開發商的樓盤。溫州晚報賺了個盆滿鉢圓。翻開溫州晚報的房產週刊，我們看到刊登的廣告全部是外地樓盤。重慶、北京、上海等各大城市，住宅、寫字樓、商鋪應有盡有。房產週刊共有8個版面，每版廣告費9萬元，一期至少有4個版面的廣告，每期收入都在40萬元以上。這在當地的幾大報紙中還是首屈一指的。
溫州晚報社房產工作室負責人李海彥：“我們收入大約佔整個報社廣告收入的1/3，2003年2000萬元，主要是房產。以前應該說基本上是一個空白，以前我們這樣看人家，現在基本上我們是平等的，我們是幫人忙，這就角度不一樣了。”
和溫州報紙上的房地產廣告一樣，溫州市場上現在開辦得最多的就是房屋營銷、不動產營銷的公司，名字雖各不相同，但做的買賣都一樣，那就是幫你炒房。採訪的時候，溫州晚報的負責人開了這樣的一個玩笑，他說，溫州的炒房中介公司，現在幾乎和溫州的炒房團一樣多。現在溫州最紅火的事情，就是炒房子炒樓，不過也有人對炒房的熱乎勁感到了擔心，成心炒高房地產價格，會帶來什麼樣的後果呢？
專家專訪
對於溫州人炒樓的現象，有人專門畫了一張他們在全國炒樓的區域圖，溫州購房團把全國的房地產市場分了四個等級，一級市場是上海、杭州、北京等地，房價在5500元／平方米以上；二級市場是位於東部沿海經濟發達地區的大連、青島、南京等城市，房價在4000至5500元／平方米；三級市場主要是東西部結合地帶的省會城市，如武漢、長沙、成都等，房價爲2500到4000元／平方米之間；四級市場是一些地區級城市，像安徽黃山、江西九江，房價爲1000至2500元／平方米。
溫州購房團在全國各大城市炒樓的現象，房地產行業都給予了高度的關注，他們這樣炒樓對房地產市場會帶來什麼樣的影響呢？
中國房地產業協會副會長顧雲昌：“我們現在在溫州也觀察到了一個有意思的現象，就是它炒房似乎是有一個路線圖。比如說長江三角洲、上海這些地方是他們炒房最多的地方，這是房價攀升的地方。房價基數比較低，收入水平高，房價有可能上升，這些地方。再加上如果說，我們土地的供應，房地產樓盤的供應量一時和我們需求之間有差距，造成了一時的供不應求的時候，就會造成房價的上升，這樣的地方它就最容易切入。”
記者：“那麼究竟這個房價上漲，它到底會有哪些方面的影響？”
中國房地產業協會副會長顧雲昌：“房價不可能一路攀升的，它和購買力聯繫在一起的。房價攀得高，購買力少了，購買力減弱了，對整個樓市發展是不利的，所以政府層面都希望平抑房價。那麼具體到溫州這個炒樓團，炒熱局部房價的現象，要怎麼來看待它。現在沒有法律說不讓他們炒樓，不讓他來搞投資，而且有些地方希望他們來投資一把，但是炒樓的比例不能太高。有的專家提出來，炒樓者不能超過20%，如果超過20%就有很大的風險。”
記者：“它會有什麼樣的風險？”
中國房地產業協會副會長顧雲昌：“風險就是樓價越炒越高，泡沫越吹越大。”
記者：“什麼一個界限叫做，我們已經看到這個房地產裏面出現泡沫了？”
中國房地產業協會副會長顧雲昌：“如果一個地方的房租在下降，房價在不斷的上升，這就是一種泡沫表現。”
記者：“那現在是不是泡沫呢？”
中國房地產業協會副會長顧雲昌：“局部的城市少數的地方已經有泡沫的產生，當然這個泡沫不至於是特大泡沫破滅。”
記者：“破滅的結果是什麼？”
中國房地產業協會副會長顧雲昌：“結果就是房價下跌非常嚴重，有的國家房價下跌一半。香港的房價據我所知從100%下降到31.8%，10000元的話降到了3200元，下降了68%的這種幅度。”
聽了專家的話，大家確實有些擔心，炒房子似乎和接鼓傳花一樣，最終還是要有真正購房者接手的，房子都飄在空中，進行炒賣，一旦價格被炒到脫離了市場真實價值的時候，被炒高的這些樓房，就會成爲購房團手上的包袱。到哪個時候，個人吃虧，銀行受損，市場也面臨動盪的局面。溫州購房團現象現在越來越引起大家的關注，如何引導投資者在房地產市場上進行良性的投資，如何保持房地產市場的穩定，的確是目前市場主管部門值得注意的一個問題。
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