從即日起市民可以上首都之窗網站提交對《北京市房屋租賃管理辦法(草案)》的意見與建議了,截止時間到本月31日。北京市國土房管局市場二處處長黃順清昨天說,以前房屋租賃管理辦法主要是針對計劃經濟體制下的公房租賃,新公佈的《北京市房屋租賃管理辦法(草案)》則主要是針對現在越來越多的私房業主,他提請廣大老百姓給這個草案提出建議和意見,以便有關主管部門在制定政策時更符合老百姓的切身利益。
據記者瞭解,新草案增加了許多內容,如房屋租賃期限由房屋租賃當事人協商確定,但不得超過20年。房屋租賃期屆滿,房屋租賃當事人可以續訂房屋租賃合同,但續訂合同的房屋租賃期限自合同續訂之日起不得超過20年。
新草案還規定,將經濟適用房、危改房等在享受政府優惠政策土地上建的房屋出租,出租人應當將租金中所含土地收益上繳國家。
新草案規定,五種房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有權證書或者其他合法權屬證明的;(二)共有的房屋,未經全體共有人書面同意的;(三)未經規劃部門批准改變房屋用途的;(四)危險房屋;(五)法律、法規規定不得出租的其他情形。
根據新草案,今後本市房屋租賃有了統一合同文本,市國土房管局制定房屋租賃合同的示範文本,供當事人參考使用;公有居住房屋的租賃,可以使用市國土房管局統一印製的合同文本。
在租金方面,草案提到:房屋的租金由租賃當事人參照房管部門發佈的指導租金協商確定。但下列三種房屋的租金應當按照市人民政府規定的標準執行:(一)公有居住房屋;(二)以行政調配方式出租的非居住房屋;(三)政府投資建造的公益性非居住房屋;本條例施行前按照市人民政府規定的租金標準出租的私有居住房屋,其租金和租賃關係的處理辦法由市人民政府另行規定。新草案還對違反行爲提出了具體的處罰金額:對違反規定擅自出租的,責令其限期改正,並可處以3萬元以下的罰款。
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