隨着對物業管理服務行爲的有效規範,天津物業管理市場環境明顯得到改善,物業管理市場優勝劣汰的競爭機制正在顯現。
天津市物業管理部門介紹,目前,天津實施物業管理的項目已達1600多個,物業管理企業達673家,從業人員5萬餘人,形成了住宅小區物業管理健康、持續發展,商貿辦公、醫院學校、工業倉儲等非住宅物業管理全面發展的新格局。
爲有效規範物業管理服務行爲,天津建立了物業管理招投標制度,去年成立了全國首家物業管理招投標服務中心,開通了物業招投標服務網站,爲物業管理市場化奠定了基礎。從2003年9月份開始到年底僅三個多月時間就有154萬建築平方米、12個住宅項目通過公開招投標選聘了物業公司,市場配置資源的基礎作用和優勝劣汰的競爭機制正在顯現。有663個物業管理項目按照新體制建立了業主會,4000多位業主委員直接參與到物業管理工作中。
競爭機制的建立,使天津市物業管理市場格局進一步得到優化,服務質量和水平不斷提高。一批規模大、實力強、服務好的企業脫穎而出,物業企業更加註重誠信和品牌效應。去年有6個項目獲得"國家示範物業管理項目",17個項目獲得"天津市示範物業管理項目",38個項目獲得"天津市優秀物業管理項目",84個項目達標。
目前,天津市獲得國家、市優項目累計達到389個,佔全市物業項目總數的近3成。全市20家一級物業企業的市場佔有率就達到了24.6%。
同時,隨着市場化程度的提高,專業分工進一步細化優化。全市有40餘家清潔、綠化、保安、維修等勞動密集型的專業化公司。有效地促進了專業技能、勞動效率和服務質量的提高,也帶動了全行業整體服務水平的提高。
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