|
耳聞外地人在天津買房就像買菜一樣，看準就出手，一擲千金。天津人購房則慎之又慎，一人買房，全家出動。外地人購房與天津人不同，看準的住宅、商鋪可以用層、棟來計算，該手時就出手，絕不含糊。樓市價格瘋漲，買者反而跟進，所爲哪般？
房產用途按買房者年齡劃分
齊先生是南方人，畢業於中國人民大學，90年代初來到天津創業發展。畢業幾年以後，齊先生在天津成家，購買了市中心一套兩居室。經過十幾年的努力，如今齊先生已經成爲某公司的決策層人物，今年他準備在郊區購置一套別墅作爲週末度假的第二居所。他告訴記者，別墅可以作爲全家人歡度週末的場所，一旦不想住了，還可以出租或者賣給別人，肯定穩賺不賠。
在天津買房的外地人以年齡劃分大抵有兩類，一類人羣集中在25—35歲，大多在津讀書或打工，具有一定的經濟實力，在津買房屬第一次置業，房屋類型主要是住宅，用於自己居住。另一類人羣集中在35—45歲，該人羣在具有相當的經濟基礎，準備二次置業或者有閒置資本用於投資，賺取房地產的高額資金回報。
休閒地產成外地購房者新寵
隨着天津經濟近幾年迅速發展，休閒地產悄然熱門起來。深具文化背景的洋樓建築羣聚居地五大道、天津城市周邊自然生態環境絕佳的梅江南風景區以及薊縣風景區，都成了北京等周邊地區購房者心儀的購房地段。在這些同北京比條件相當的地段，天津的別墅每平方米比北京便宜3000—4000元，總房款就能省大約幾十近百萬元。在天津買一套房子不僅省去了住酒店的高額花費，也能更加從容而個性化的享受假日時光。
北京某雜誌社的段女士爲了買房專程來了天津幾次，作爲一個知識分子，她之所以鍾情天津的五大道，是因爲五大道獨特的歷史傳承和文化積澱。五大道是近代中國西洋建築的典型代表，濃蔭鋪路環境清幽，哥特式、巴洛克式等豐富的建築形式在這裏都可以找到，獨門獨戶的庭院具有很強的私密性；市中心的區位價值是顯而易見的，生活十分方便，到商業區距離很近。段女士的孩子已經上大學了，平時夫婦倆週末總開車出來玩，天津是她週末度假的首選，原因很簡單，車程近、環境好，有很多具有文化背景的休閒場所，可以去海邊體驗異域風情。在物質生活已經變得豐富的今天，越來越多的外地人在天津尋找他們的休閒居所。
津門地產投資可領藍印戶口
在津買房的外地人中，有相當一部分是爲了子女上學和就業，選擇投資房產而爲獲得藍印戶口的。天津是大直轄市，擁有很多高等學府，天津大學、南開大學等國際知名大學吸引了很多望子成龍的父母。開放的天津也擁有很多就業機會，環渤海經濟圈需要有真才實學的人才。近幾年，很多外地人來津投資，爲了給子女一個藍印戶口，讓孩子受到高等教育者不在少數。
拿外地購房者中溫州人舉例，溫州購房團已經成爲全國房地產市場中游資購房的一個實力羣體，一方面溫州人在改革開放的二十年中積累了高額財富，另一方面溫州本身定位於中等城市，後繼發展潛力不大。溫州沒有好的大學，沒有一個人才儲備機制。溫州人一旦賺了錢，就向外省市投資；據說，來天津做生意的溫州人從90年代初至今有近十萬，他們從事服裝、家電、五金等行業經營。其中有一部分人落戶天津，子女已經在津就讀，準備在天津長久發展。
寫字樓少人問津成市場冷門
在投資買房的人羣當中，外地人佔有一席之地。這些購房者手頭有大量閒置資本，用來投資賺取回報。在投資買房市場，大部分買家鍾情於市中心高檔住宅和黃金旺鋪。高檔住宅有品質和品牌保證，物業管理嚴格，可以保證其出租租金，日後也容易變現。商鋪則更具有投資價值，一位外地購房者告訴記者：“只要投資一個好地段的商鋪，就可以做到‘一鋪養三代’，就算自己不做，也可以出租給別人。”
相對於受到投資者青睞的高檔住宅和商鋪，外地投資者似乎對寫字樓市場不感興趣。天津本地的寫字樓有些賣的不好，一部分改成了住宅，成了“商住樓”，即寫字樓建在商鋪店面之上、商品住宅之下，成了兩者的“夾心餅乾”，業界有觀點認爲：從純粹寫字樓概念再返回到商住的整合是一種倒退，更何況商鋪、寫字樓、住宅連爲一體，從企業形象還是業主生活來講都是弊大於利。投資寫字樓，具有高風險、高回報率，不但要考慮地段、價位，還要考慮出租率、城市的經濟發展水平等諸多因素。如果投資住宅、商鋪沒有上漲的空間話，還可以自己住或者自己做生意。然而投資寫字樓，一旦投資的方向沒有把握好，閒置的可能性較大。
隨着天津的經濟發展，外地人在天津買房者數目激增，房地產投資市場呈現出多元化的趨勢。如此同時，外地購房者正成爲天津房地產市場不可忽視的購買力量，促進市場流通。不管是自住還是小規模的炒樓，外地人的資本介入已經成爲津門樓市的新生力量。
|
