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增建經濟適用房哄擡房價必嚴懲
北方網消息：據市城調隊統計，今年以來本市房地產市場經歷了從未有過的火爆形勢，與去年同期相比，房價上漲了14.2%，同比價格漲幅首次超過兩位數。其中，私房交易價格上漲22.9%，漲幅最大；商品房銷售價格上漲11.5%。商品房中的經濟適用房、平均售價相對較低的普通多層住宅，價格漲幅較大；高檔公寓、高層住宅、別墅價格分別上漲7.7%、7.4%、6.9%；商業用房價格上漲11.4%。據悉，只有公房因出售價格政策沒進行調整，價格保持穩定。
業內人士分析，強烈的市場需求，不均衡的房屋供給結構，以及投資購房增多等因素，是導致房價上漲的主要原因：
1、海河綜合治理工程、地鐵一號線、道路景觀工程等大型城建項目的開工，使本市大規模的房屋拆遷勢頭有增無減，各種類型房屋市場需求持續增長，房屋交易空前活躍。
2、今年本市商品房新開盤項目大多以中高檔項目爲主，而面積適中、總房款較少的低價位的普通住宅相對上市較少，經濟適用房、普通多層住宅供不應求，甚至出現排隊買房的現象，造成這類住宅價格比去年同期大幅上漲。此外，二手房因總房款相對較少，具有現房入住特點，成爲很多購房資金較少的拆遷居民的購房目標，但由於市場房源緊張，使得部分區域二手房市場供需缺口較大，價格不斷上漲。
3、從去年下半年以來，本市房地產價格持續上漲，部分居民在經過了一段時間價格上漲的“心理適應期”後，在買漲不買落的消費預期心理影響下，改變了原來打算未來幾年購房的計劃，提前加入購房行列，使本市部分未來的購房需求得以提前釋放，進一步加劇了目前房屋市場的供求矛盾。
4、天津作爲極具發展潛力的大都市，吸引了很多外地人前來購房、投資，外來人口購房者的增多，以及本市部分居民消費信心和消費能力不斷提高，雖然本市居民購房大多以自己居住爲主，但部分高收入人羣購買兩套、三套房，這種投資型購房者增多，也使房價擡高。
5、因大規模道路改造，使原有的沿街商業店鋪大量拆遷，加之大量的露天市場、簡易市場被遷移改造，使得部分商品房的底商和一些新建的店鋪蘊藏着巨大的投資價值，一些黃金地段的商鋪供不應求，價格漲幅較大。
6、鋼材、水泥等建材價格在一定程度上推動了房地產價格的上漲。如今，在房屋建築材料的使用上，在國家限用紅磚之後，大量採用鋼材、水泥等建築材料，由於市場採購價格的大幅度上漲，使得房屋建築成本有所增加，也使得一些今年新開盤的商品房項目提高了銷售價格。
7、由於元旦、春節“兩節”的緣故，每年一季度多是各類房屋銷售的淡季，其銷售價格多爲下降趨勢，去年一季度房屋銷售價格也呈下降趨勢，但是由於今年一季度價格走勢不同以往，呈上漲走勢，因此去年的下降的價格走勢，對今年一季度房屋銷售價格比去年同期漲幅較大也產生一定的影響。
據悉，正是由於受住房需求的拉動，房地產業實現快速增長，截至目前，本市實現增加值22.6億元，增長18.3%。全市商品房現房銷售收入36.71億元，銷售面積已達128.52萬平方米，分別比去年同期增長51.2%和34.5%，增幅同比分別提高17.4和8.9個百分點。
有關人士透露，當前本市二手房交易價格已趨向平穩，預計經濟適用房、普通多層住宅、高層住宅等商品房價格有望逐步趨向平穩。
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