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在第二十八屆世界遺產大會上，國家歷史文化名城保護專家委員會副主任鄭孝燮、羅哲文，委員謝凝高、謝辰生冷靜地指出：“申遺熱”背後有隱憂。
鄭孝燮指出，在形形色色的“申遺”動機中，只有一部分是抱着保護的態度，多數只是看到了申遺成功之後帶來的巨大經濟利益，走上了歧途。
謝辰生說，“‘申遺’成功，在客觀上有可能起到帶動經濟的作用，如平遙古城，以前一年收入不過18萬，‘申遺’成功後，每年的門票收入就達500萬。但很多時候‘申遺’並不能帶來立竿見影的效益，需要長時間的累積。急於‘貼現’的地方政府往往看不到這一點，一旦達不到目的，申遺的熱情馬上會從沸點降到冰點。”
開發過度，遺產當作搖錢樹
對世界遺產價值認識的不到位，導致我們今天還沒有對世界遺產的性質做出清晰的界定。北京大學世界遺產研究中心主任謝凝高教授說：“歷史文化遺產的性質就是保護性的、社會公益性的、傳世性的，從來沒有見到哪個國家將世界遺產的性質界定成旅遊資源。將遺產保護地變成經濟開發區，這必然造成文化遺產的破壞性開發。
“張家界武陵源風景區世界自然遺產地的旅遊設施氾濫，受到聯合國專家的嚴肅批評，結果爲了恢復自然面貌，又要花很大代價去拆除。
國家文物保護法第25條明確規定，嚴禁將文化遺產作爲產業經營，但目前存在大量的經營行爲，實際上是一種違法行爲。謝辰生認爲中國目前最大的問題就是“有法不依、違法不究”。
謝辰生痛心地指出，國內的世界遺產保護，除了敦煌做得比較好以外，“其他有相當數量的世界遺產存在着開發過度的問題”。遺產地政府和管理機構把世界遺產當成了“搖錢樹”，不惜以犧牲和破壞世界遺產爲代價，換取暫時的經濟繁榮。
錢沒用在刀刃上
“把岱頂建成熱鬧非凡的天上城市”、“把風景的泰山改造成經濟的泰山”、“把峨眉山打造成中國第一山”，豪言壯語的背後，是一刀刀獻給文化遺產的致命傷。
商業化、城鎮化、人工化讓世界文化遺產妖嬈得像個抹着紅臉蛋的村姑——鄉氣實足，卻無半點本真。
謝辰生說，這方面最典型的例子莫過於龍門石刻。花很多錢修建人造龍宮，成了當地的政績工程。要申報了，人家考察團一看，非拆不可。一建一拆，耗資上億。“捨得花錢造假古董，不捨得花錢保護真文物”。
超載開發、錯位開發；重申報、輕保護……四位專家說，“申遺熱”背後暴露出來的還是人的問題。
遺產保護管理經費嚴重不足的現狀一度讓人以爲問題出在了資金上。然而實際情況並非如此。謝凝高說，“現在景區的門票收入很高，動輒上千萬上億，用這些錢來保護文物綽綽有餘。關鍵是大家都把世界遺產當‘唐僧肉’，誰都想要分一口。”
專家們認爲，文物保護不是資金問題，主要是觀念問題。
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