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北方網消息(記者沈劍平 通訊員楊志勇 吳梅)：7月15日，記者從天津市房管局新聞發佈會獲悉，爲進一步貫徹落實《行政許可法》，轉變行政管理方式，提升政府管理部門電子服務系統水平，市房管局將推出“房地產綜合信息網”、全市存量房網上交易管理、市內六區房屋權屬登記公開查詢和直管公產房屋使用權置換連鎖業務調整等四項舉措，全力打造規範透明便捷的房地產市場。房管局負責人通過本網特別提醒廣大市民，自7月19日開始，沒有銷售許可證、配套設施不全等不確定因素的房屋，市房管局不會爲其在網上發佈銷售消息，即“網上有登記的房子買、網上沒有的千萬別買。”
隨着天津市經濟和城市建設的快速發展，房地產交易市場外延和內涵不斷擴大，涉及商品房、存量房交易，房屋租賃、評估、抵押等，已成爲全市經濟發展重要組成部分。去年天津在全國率先實現商品房網上銷售管理，對規範商品房市場，加強市場宏觀調控，維護羣衆利益，發揮了重要的作用。此次四項舉措的推出，將全面提升天津房地產市場水平，爲企業羣衆創造一個更加規範透明便捷的房地產交易市場環境。這四項舉措將分兩步實施。7月19在7月19日開通“房地產綜合信息網”的同時，調整市內六區直管公產房使用權置換連鎖業務一併開通。
8月1日起，天津實行存量房網上交易管理和在市內六區推出房地產權屬登記信息公開查詢業務。
此外，爲方便企業和廣大羣衆，天津市房管局開通諮詢電話，商品房網上查詢和權屬登記相關問題的諮詢電話(28222506)；二手房網上交易相關問題的諮詢電話(28222517)；直管公產房屋置換相關問題的諮詢電話(23121888)。  | | 工作人員現場進行信息查詢演示 |
房地產綜合信息網
第一、“房地產綜合信息網”(網址www.tjfdc.com.cn)免費向企業羣衆提供未售商品房信息。“綜合信息網”中的“商品房信息”是和去年1月1日實施的“商品房網上售房管理系統”配合使用的。開發商從售房許可證申請開始，房屋信息就納入了網絡管理。我們將網上售房系統中未出售商品房的項目名稱、房屋坐落、建築面積、參考價格等多種信息，在“房地產綜合信息網”上免費向企業和廣大羣衆公開發布。只需您輕輕點擊鼠標，便可鎖定所需的房產信息。實現了坐在家裏便可看房市，免除了買房奔波之苦。如果用戶沒有上網條件，我們還將在全市21個區縣房管局登記交易服務大廳，開設“房產信息查詢”專用窗口,進行現場服務，幫您查詢所需的房產信息。
第二、爲企業羣衆買賣、租賃房屋提供網上交易信息平臺。通過“房地產綜合信息網”搭建了一個存量房信息平臺，免費向房產中介機構和羣衆開放。屆時，房產中介機構和羣衆可以利用這個平臺，發佈求購求租、出購出租信息和查詢自己需要的存量房交易、租賃信息。
第三、房管局將在“綜合信息網站”上提供房屋抵押、權屬信息以及評估、拆遷、房地產經紀人、中介、物業、開發商資質、信譽等相關信息和房地產法規政策以及買賣房產等相關知識。
第四、房管局還將在“房地產綜合信息網”上每月定期公佈商平房價格指數，供開發商、中介機構和羣衆參考。“房地產綜合信息網”的建立，實現了數字化房地產市場的開放，一個公開、透明、便捷的網上房地產市場將成爲永不閉幕的房地產交易會。同時，也將爲培育健康的房地產市場發揮重要的作用。一是“房地產綜合信息網”各類信息公開透明，較好的解決了買賣雙方信息不對稱的問題。長期以來，由於沒有一個較爲全面公開透明的信息渠道，羣衆難於全面瞭解和掌握房地產行情。“房地產綜合信息網”大容量的未出售商品房信息、存量房房源信息等相關信息，能夠讓羣衆及時、準確和較全面地瞭解和把握真實的市場房源信息和需求信息以及價格信息，減少被動性，增強了主動性，從而有效防止商業炒做行爲和不正當競爭行爲。二是“房地產綜合信息網”將成爲消費者“知情權”的主要渠道。消費者可十分方便地從“綜合信息網站”較全面地瞭解各類房屋抵押、權屬信息以及評估、拆遷、房地產經紀人、中介、物業、開發商資質、信譽等相關信息和房地產法規政策以及買賣房產等相關知識，實現明明白白地購房，從而有效地保護自己的合法權益。三是房地產綜合信息網站的開通，爲羣衆和企業建立了房屋交易平臺，通過網上買賣信息，可實現直接見面，自由洽談，減少了交易的中間環節和成本，既方便了百姓，又杜絕了中介虛假信息和吃差價等違規行爲。四是“房地產綜合信息網”的運行，行政管理部門能夠全面及時掌握商品房和存量房的交易、租賃市場情況，對市場進行及時、有效地監測；同時爲市政府宏觀調控提供真實可靠的依據，正確引導房地產市場開發、投資和消費。
建立“房地產綜合信息網”可以進一步規範、活躍房地產市場、服務房地產開發企業、方便羣衆購買放心房。目前，在信息化高速發展的大環境下，隨着電子政務的規範化管理，“數字房管”房屋銷售管理系統、信息諮詢系統、業務管理系統等一系列網絡化、數據化管理功能的開發應用，使房管系統的管理手段、管理水平、管理職能實現了質的飛躍，位於國內同行業先進水平。 整合調整市內六區直管公產房屋置換業務
爲貫徹落實市委、市政府關於調控房地產市場的八項措施，進一步規範房屋置換市場，切實維護好羣衆利益，天津市房管局決定對市內六區直管公產房屋置換業務進行調整。自2004年7月19日起，由天津市房產總公司委託天津市津房置換有限責任公司統一辦理直管公產房屋置換業務。
直管公產房屋置換業務是天津市房地產管理局爲方便羣衆於1996年在全國率先推出的一項便民、利民的服務措施。經過幾年發展，置換業務已經發展爲全市市二手房市場重要的組成部分。但是目前，也出現了個別中介機構以代辦直管公產房屋置換手續爲名，收取使用權轉讓資金，從事其他經營活動，故意拖延半間時間和隨意加收代理費、倒買倒賣直管公產房屋等現象，嚴重地損害了羣衆的利益。爲此，市房管局決定對直管公產房屋置換業務進行調整。置換業務統一實行網上辦理，津房置換有限責任公司目前在市內六區共設立了12家連鎖店，並且今後還將根據客戶需求逐步設立新的連鎖店。各連鎖店統一使用“津房置換”標識，統一服務標準、統一業務流程、統一辦事程序、統一合同文本、統一收費標準，真正實現信息共享、手續聯辦、全市連鎖、方便羣衆。調整後，直管公產房屋承租人可到全市任意一家津房置換連鎖店辦理置換手續。將徹底改變以往只能在房屋所在區置換中心辦理的局面。同時津房置換有限責任公司承諾，將辦事時限由原來15天縮短到10天，並將按照市物價局、市財政局、市地稅局和市房管局聯合發佈的“津價房地(2002)91號”文件規定收取。此外，津房置換有限責任公司及各連鎖店除辦理直管公產房屋的置換業務外，同時還辦理使用權的回購、代理轉讓業務、代辦各類貸款、各類房屋的收購、代理銷售、租賃及代辦交易手續等中介業務。 城鎮範圍內的存量房屋交易實行網上管理制度
從8月1日起，爲進一步規範存量房市場和中介行爲，天津市房管局根據《天津市房地產市場管理規定》自今年8月1日起將在全市實行存量房屋交易、租賃網上管理。屆時全市存量房交易、租賃實行網上籤約和打印合同。網上“房產買賣合同”和“房產租賃合同”中設立了必須填寫條款，從而保證了合同簽約的完整性，維護了買賣或租賃雙方當事人的合法權益。網上籤約和打印交易或租賃合同，通過房地產中介機構可以在該中介機構辦理；當事人如果是自行成交，雙方可到各房管局登記交易服務大廳辦理。存量房屋交易、租賃網上管理，將實行交易價格網上48小時公示制度，並在各區縣房地產登記交易服務大廳公示2天，兩天後無異議的，方可打印簽署合同。
存量房交易租賃實行網上管理制度，改變了以往那種手工記錄的落後局面，是房管局落實《行政許可法》，進一步加強房地產行政管理和行業管理、轉變管理模式、追求高效廉潔服務的重要舉措。它的實行，能夠增強交易、租賃合同簽約條款的完整性、真實性和有效性；同時房產交易價格48小時公示制度，能夠有效保護交易雙方的合法利益，確保交易安全，杜絕個別中介的違規操作，將進一步規範房地產中介市場，促進天津房地產業協調、健康發展。 房屋權屬登記信息公開查詢
爲適應房地產市場的發展需要，滿足廣大羣衆對權屬登記信息開放的要求，保護交易安全，防止交易當中的欺詐行爲，市房管局將於今年8月1日開始，實行市中心六區房屋權屬登記信息公開查詢，並將逐步開放其他區縣局的權屬信息查詢，年內做到全部開放。
按照《房屋權屬登記信息實行公開查詢的暫行辦法》的規定，申請人對房屋權屬登記信息進行查詢，應到房屋所在地房地產登記機關設立的“信息查詢窗口”進行查詢。查詢人憑身份證件，填寫查詢申請表，由管理人員對房屋權屬的詳細情況進行有償查詢，並根據查詢人的需要出具有關書面查詢結果。
房屋權屬信息查詢系統的開放，一方面保護了購房人的合法權益，減少了交易糾紛。企業羣衆在簽定買賣合同和支付房款前，可以查詢欲購房屋的產權情況，如賣方是否取得了房屋所有權，房屋是否有抵押、查封等情況，從而可以有效避免交易糾紛，保證交易安全；另一方面，規範了房地產權屬管理。實行房地產公開查詢可以充分發揮房地產登記的公示作用，促進房地產檔案資料的有效利用。這是加強房地產權屬管理自我監督和社會監督的重要途徑，從而有利的促進了房地產管理水平的提高。
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