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商業街網點雖然將是新一輪的地產投資熱點，但該領域仍然存在較多問題。爲此，《城市商業街網點規劃條例》有望在近期出臺，對各地造街造“MALL”運動進行規範。這是昨天在上海舉行的“中國商業街(區)經營管理交流會”上透露的消息。
據透露，《條例》徵求意見稿中最主要的一個內容就是參照發達國家的做法，引入聽證制度，邀請專家、利益相關者聽證、論證，對各地的造街造“MALL”運動進行規範。
商業街仍是投資熱點
中國城市商業網點建設管理聯合會會長荀培路日前告訴筆者，有關方面和協會的初步調查顯示，目前商業網點總體不足的局面仍未改變，但出現了局部過熱和同質化競爭。
北京世紀華夏資產管理有限公司總經理黃璽慶則認爲，住宅地產的利潤空間將越來越小，而商業街由於投資性強，既可出租也可自營，從去年開始已逐漸成爲開發的熱點。黃璽慶說，“MALL”作爲一種高度集中化的商業形式，由於佔用大量銀行資金，已受到國家控制。而商業街能夠充分發揮商業的集聚效應，各種高中低檔、綜合性及專業性的商業街，都是具有很好利潤空間的投資項目。
總體並未過熱
據瞭解，今年3月份商務部在全國10個大中城市所做的一項調查顯示，2003年1月至11月全國商業建設投資額1000億元，面積2000萬平方米，同比增長40%。過熱苗頭表現爲一些地方盲目建設大型商業設施，給中小城市帶來很大的壓力，也極易引發金融風險和貸款風險。不僅出現了商業網點同質化競爭的現象，而且還造成了浪費土地資源、環境污染、加劇城市交通緊張等問題。但荀培路認爲，從城市改造、住宅配套需求、結構調整等方面綜合來看，商業網點總體並沒有過熱。
造街切忌“拍腦袋”
“從2003年開始，中國商業地產就出現投資熱，隨之而來的還有較大的風險。”中國步行商業街工作委員會副祕書長董利昨天說，對於造街熱最值得吸取教訓的莫過於已經“沉睡”了兩年的北京大都市商業街。
針對這種現象，荀培路告訴筆者，國家《城市商業街網點規劃條例》徵求意見稿已經擬訂，目前還在徵求各方面的意見，但具體什麼時間出臺現在還很難定。《條例》出臺後，新建3000平方米以上的商業設施可能就要實行聽證；建築面積1萬平方米以上的商業網點必須到國務院商務主管部門備案。
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