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| 新澳購物廣場效果模型。 |
新澳開盤帶動大沽路變身商業街連橫小白樓南樓構築黃金地帶
北方網消息：本月16日，大沽南路首家大型綜合商場———新澳購物廣場開盤，拉開了大沽路變身商業街的序幕，同時打響了大沽路連接小白樓、南樓兩個商務區、共同組成本市第五大商業組團的“第一槍”。打破常規商場裏造街大沽路商業街從紹興道至圍堤道，全長1.78公里。據透露，本市現有四大商業組團爲大衚衕、南市、濱江道、小白樓。第五大商業組團的涵蓋內容包括以大沽南路爲紐帶連接小白樓與南樓，同時包括解放南路物流帶和友誼路金融服務區。新澳購物廣場原名龍雲商廈，佔地面積13412平方米、建築面積28750平方米。新澳廣場由海外的新澳盟投資集團派專業團隊管理與經營。
與目前本市其他的商業廣場不同，新澳推出了在“商場裏造街”的商業理念。採訪中，新澳項目的負責人告訴記者，在新澳購物的三四樓規劃中，打造“流行谷”概念，斥資2000萬元在商場裏造街，“複製”300餘家時尚品牌概念的街區，其中包括“香港街”、“曼谷街”、“韓國街”、“日本街”、“紐約街”、“巴黎街”等各具主題特色的異國風情街。
此外，在新澳購物廣場中以規劃前衛流行的“概念店”帶動傳統的名特優品牌店。必勝客、屈臣氏等爲一樓的主力店。據悉，在常規情況下，每個店鋪每年都能創下1000萬元的營業額。後期經營專業管理延伸功能
在經營管理上，新澳購物廣場針對目前投資者對商業地產的熱衷，設立了專業的百貨管理機構。有關負責人認爲，投資者購買商鋪爲了投資，後期的經營由開發商將專業的中介引進來，這樣開發商的功能就延伸了，經營權和產權的組合也得到了延伸。商業地產沒有一成不變的，在不同的投資者手中、不同時期，經營回報都不一樣，但消費者的消費行爲、時間、空間結構是有一定規律的，專業的中介機構可以發現並掌握運用這種規律，保證商業項目良好運營。商業街明年初具規模
業內人士認爲，作爲本市大沽路“變身”商業街首個開盤的商業廣場，新澳購物廣場爲其他項目開了個好頭。記者昨日從有關部門獲悉，河西區將通過大沽路商業街的整體建設，帶動小白樓商務區和南樓商務區的建設，使之與本市商業主軸線大沽北路相連接，形成第五大商業組團。有關人士表示，2005年元旦前力爭使道路兩側的一批公建開業，爭取明年年中大沽路商業街初具規模。
第五大商業組團具體規劃
大沽路東側
1.從紹興道至圍堤道將建設4萬平方米的地鐵公建商住樓；
2.在奉化道與瓊州道之間，建設公交車站及大型停車樓；
3.在瓊州道南側建8萬平方米的恆華大廈二期工程、恆華商廈、新澳購物廣場、澳景商廈，與已建成的家樂南樓北店相連；
4.完成改造42中；
5.啓動建設2.7萬平方米的德泰大廈；
6.加速完成國華大廈工程；
7.在大沽路與圍堤道交口，取消原津蘋大廈規劃，建成大沽路休閒園。
大沽路西側
1.在愛國道北側建成1.2萬平方米的中金大廈。
2.規劃改造愛國道至南樓商廈間整個街坊，建設4萬平方米大型公建載體，適時推進南樓商廈等周邊地塊開發改造。
3.改造蚌埠道，帶動小白樓商務區和南樓商務區的建設，使之和大沽北路相連。
4.對大沽路紹興道至南京路西側的商業門臉進行業態調整，引進名店、特色店、專賣店、精品店。
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