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蔣佚
我是溫州人，都說溫州人有財商，會投資，但我投資房產完全是個偶然！1999年從浙大畢業，我在杭州一家較大的IT公司工作，當時父母讓我回去做生意，我喜歡杭州這個城市，他們也不勉強，父親給了10萬元，讓我在杭州買個小房子住住，不要在外面租房子了，這就是我最初投資的資本金。
1999年杭州的房價還不高，我看中了一套市中心的二手房，三室一廳，近80個平方米，才32萬元，還有簡單裝修，我付了十萬元的首付，剩下22萬元按揭25年，每月還款近1300元，我當時的月收入是2000元，我將剩下的兩個房間租給了兩個同學，房租收入500元，所以對生活並沒有多大的影響。
到了2000年年底，房價上漲了1000多元，市中心的房子更不得了，漲了近2000元，我開始動心了，將房子掛了出去，最後以45萬元成交，我粗算了一下，除了付利息、稅金等各項費用，我賺了10萬多元，嘿！這可以算是我在房產投資上掘的第一桶金。
這時候，我已經有了20多萬元，盤算着再買房子進行投資，當時城西的房子還不太有人去買，2001年初的價格還在3500元左右，這還都是像南都那樣比較好的房子，我琢磨着5月份又要開房交會了，想趁房交會之前買進，我買了兩套近90平方米的房子，合計61萬元，付了25萬元的首付，按揭36萬元，25年，每月還款2100多元，我把其中的一套租給了一對在杭州工作的香港人，月租金1000元。收入與支出相比，我只需每月負擔1000多元，而此時我的收入已達每月3000多元，所以這點月供對我來說不算什麼，每月還能存1000多元。房交會後，城西的房子由原來的3500元房價漲到了4800元左右，不過這次我並不急着出手，決定再等等看。
2003年初，城西有好幾個樓盤交付，像紫桂花園等都已經掛牌到了6500元，我的房子就在紫桂附近，所以掛了5800元平方米，我先把租給別人的那套賣了，那個買方也是投資人，我告訴他，如果他不急着住的話，那對夫妻可以續租，他很高興，因爲還沒有買進就已經租出去了，所以他沒跟我還價。除去各項稅費，我淨到手50萬元，這樣一算，我又賺了10多萬元。
不久我看中了城東的房子，離規劃中的錢江新城不遠，當時價格也不便宜，每平方米5500元左右，當時我手頭的資金已有30多萬元，我買了那裏的一套期房，130多平方的房子，戶型和朝向都挺不錯的，總價要72萬元，付了38萬元的首付，按揭34萬元共25年，每月還按揭款2000元，加上自己住的那套按揭款，每月還3000元，而當時我已是部門主管，月收入也達到了6000元，我又將自己住的那套租了出去，搬到了女朋友家。那時候城西90平方米的房子可以租1500元一個月，我和女朋友的公積金一個月也有1500元，我們基本不用負擔按揭款，只要全心全意賺錢，準備結婚和裝修就行了。
2003年的兩次房交會開了以後，房子的價格迅速飆升，城西房子到年底已經到了8500元平方米，我趕緊把城西的房子出手了，以淨價7800元的價格成交，僅一年時間，這個房子漲了2000元平方米，這時候我手上的現金已經有50多萬元，足夠我結婚、裝修和買車。
從1999年大學畢業至今，五年的時間，我用父母的10萬元做本，賺了5倍的利潤，想想還是蠻得意的。
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