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防止中介公司“作弊”保證買賣雙方權益
北方網消息：許多購房、賣房者在通過一些中介進行二手房交易時，經常會因爲這些中介的違規行爲，而使得買賣雙方利益受到嚴重損害。目前市場中這種現象廣泛存在，且不僅僅存在於私產房交易，同樣也貫穿在直管公有住房使用權置換的辦理過程中。昨天，記者從有關部門獲悉，針對目前直管公有住房使用權置換過程中存在的各種問題，爲了保護產權人和置換雙方的合法權益，將有望通過一種全新的“掛牌代理轉讓”形式率先規範直管公有住房使用權置換市場。
目前在直管公有住房代理轉讓過程中，原承租人大多通過兩種途徑來實現：
第一種途徑是通過“沒有直管公有住房置換經營權的中介單位”進行轉讓，這些中介魚龍混雜，有個人也有公司，一些不規範的中介單位在經營過程中可能基於各種不同的目的採用各種不規範的置換行爲，損害置換雙方與產權人的權益。例如，有些中介單位爲了達到資金週轉的目的而在代收代付房款過程中不按期向原承租人付款，故意拖延時間，更有甚者已將置換資金挪作他用。
第二種途徑是原承租人自己通過媒體廣告、口頭等方式尋找買方，這期間沒有中介的參與，但轉讓雙方之間多數互不瞭解，且缺乏對置換政策和流程的瞭解，在置換過程中互不信任，最終導致在錢款交接與房屋交接過程中出現很多糾紛，無法解決。
因此，直管公有住房市場亟須一種公開、公平、公正的方式使原承租人、申請承租人、產權人等各方的權益得到有效的保障，進而達到規範市場的目的。
據瞭解，針對目前置換過程中存在的各種問題，有關部門正醞釀推出一項全新的舉措———通過“直管公有住房使用權公開掛牌”的方式進行代理轉讓業務。該政策的出臺將爲保障置換雙方及產權人權益與規範直管公有住房使用權置換市場提供有效的保障。
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