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樓上漏水樓下被淹法院查明房屋質量物業管理均有問題
北方網消息：王女士家的新房剛剛裝修好，樓上居室卻突然發水，所有努力均前功盡棄。但是，圍繞着漏水的原因，開發商、物業公司及樓上住戶衆說紛紜。日前，市二中院依法判決，認定物業公司對水管截門的鑰匙管理不嚴，致使4樓的水管截門被人誤開，是造成該損失的直接原因；同時，如果房屋相關設施均無問題，也不會造成漏水，而該房屋的給水甩口卻恰好沒有絲堵、廚房地面防水不嚴，該問題亦是造成漏水的直接原因之一；樓上房主姚某雖否認曾誤開水管截門，但其爲該設備使用人，未能證明損害結果與其無關，亦應承擔一定責任。據此，分別判令物業公司、開發商、姚某分別承擔45%、45%、10%的責任，共賠償王女士裝修款及其他損失1.6萬餘元。
經查，居民王女士購買了某房地產公司開發的“林楓花園”商品房一套，並對該房屋進行了裝修，準備入住。去年3月19日，位於王女士家樓上的402室自來水管道漏水，致使王女士家房屋地板及室內其他物品被浸受損。
另查，“林楓花園”內未入住房屋和公共設施的鑰匙均由某物業公司負責管理。王女士家樓上401室房主姚某去年年初曾向物業公司借用過內有4樓水管閥門的管道井門鑰匙，使用後未上鎖，但物業公司和姚某對是誰未鎖持異議。某房地產公司開發銷售的“林楓花園”小區，未進行驗收合格，亦未取得進住許可證。去年6月，天津市專家協會司法鑑定中心鑑定結論爲：402室衛生間和廚房兩處共計4支給水甩口沒有絲堵，加之廚房地面防水套管沒有密封，違反了設計及安裝規程，是造成漏水的根本原因；室外水錶閘閥沒有鉛封，違反驗收及管理規程，是導致漏水的誘因。
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