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2005房管工作會議 新政策好信息
2000套廉租住房
4000套經濟租賃房
2萬套經濟適用房
北方網消息：從昨天召開的市房管局2005年房管工作會議上獲悉，今年本市各類房屋銷售總量將達到2100萬平方米，同時房管部門還將加強廉租房、經濟租賃房、經濟適用房三條住房保障線建設，加快解決中低收入羣衆住房困難問題。
三條住房保障線分別爲：提供2000套廉租住房、籌集4000套經濟租賃房及做好2萬套經濟適用房銷售管理工作。首先要多渠道解決雙困戶住房問題。加快聯建裏、唐口新村19萬平方米廉租住房建設，確保年底竣工。完成瑞景、麗苑居住區功能設施配套。全年提供2000套廉租住房，向拆遷雙困戶配租。開展向最低收入家庭發放住房租賃補貼試點工作，加快制定政策和操作規程，創造條件適時啓動，使更多的雙困戶享受到住房補貼。二是通過多種籌集渠道，向低收入拆遷居民提供4000套經濟租賃房，精心做好配租工作。三是做好2萬套經濟適用房銷售管理工作。實行房源信息公開，嚴格控制銷售對象，加強監督覈查。
據瞭解，2005年本市房屋交易量將與去年基本持平，各類房屋銷售總量將達到2100萬平方米左右。其中，商品房銷售面積約1200萬平方米，二手房銷售面積將達到800萬平方米以上，並且房屋租賃市場的交易量和交易水平都會比2004年有所提升。
中心城區拆遷200萬平方米 涉及6萬餘戶居民
今年天津市中心城區預計拆遷住宅房屋200萬平方米左右，涉及居民6萬餘戶。房管局將出臺四項措施確保拆遷工作平穩運行。
首先是要規範拆遷管理。嚴格把好拆遷審批關口，確保補償安置資金到位，依法加強拆遷行爲監管，切實提高拆遷整體運行質量。
規範房屋拆遷評估也是確保拆遷工作順利進行的重要部分。本市有關部門必須適應城市發展需要，抓緊制定並實施《集體土地房屋拆遷補償安置辦法》。完善房屋拆遷補償標準，使評估結果與房屋實際價值對接，房屋拆遷補償與市場交易價格對接。建立拆遷評估機構信譽檔案，提高評估結果的客觀性和公正性。
第三，在拆遷計劃確定以後先行安置拆遷片中的困難居民，對於符合廉租住房、經濟租賃房、經濟適用房條件的困難居民，要先行安置。同時，拓寬拆遷羣衆安置渠道。實行貨幣補償和產權調換相結合，建立完善拆遷住房保障機制，認真執行特困拆遷戶最低拆遷補償標準，對不具備購房能力的要切實落實實物安置。
另外，還要繼續穩妥做好拆遷信訪工作。健全拆遷糾紛調處機制，建立初信初訪制度，及時分析、解決拆遷疑難問題，維護社會穩定。
五措施保駕新增物業管理面積1200萬平方米
今年本市將新增物業管理面積1200萬平方米。市房管部門出臺五項措施促進物業管理行業的協調、健康發展。
一、將《前期物業管理服務合同》有關內容納入商品房銷售合同，明晰公共設施設備權屬關係、維修基金使用、物業管理服務內容、收費標準等有關事項，讓業主明白和確認享有的權益和應負的責任，進一步提高物業管理的透明度。
二、確保5萬平方米以上的物業項目招投標率達到100%。規範招投標行爲，做到公正、透明、高效。擴大物業管理招投標範圍，開展非住宅物業項目招投標。
三、規範物業管理企業退出行爲。落實《天津市物業管理企業退出項目管理暫行辦法》(津政發[2004]119號)，建立協管機制和項目退出預警報告制度，推動實施零星項目整合，促進物業管理行業長期健康發展。
四、發展鞏固舊區物業管理。全年推動實施舊區物業管理400萬平方米，實現舊區物業管理覆蓋面達60%。
五、加強維修基金歸集和使用管理。制定出臺《天津市物業維修基金使用管理辦法》，進一步完善和明確維修基金具體的使用範圍及確認程序。設立房屋應急維修專項基金，爲緊急情況房屋維修提供資金保障。要採取有效措施，繼續追繳原有商品住宅物業維修基金，整合公房售後維修基金，累計歸集維修基金25億元。
住房貨幣分配及房屋產權補登今年全面提速
本市今年將加速推進住房貨幣分配，進一步提高居民的房屋購買力。今年，本市將在去年的基礎上全面啓動市級機關和全額事業單位“老職工”住房貨幣分配，積極推動有條件的區和企事業單位實施住房貨幣分配，使全市住房貨幣分配取得新進展。力爭全年爲“老職工”發放住房補貼8億元，爲1.5萬名“新職工”建立補充住房公積金，促進職工住房條件的改善。
此外，本市1999年12月31日以前建成房屋產權遺留問題的補登工作，今年有望全部完成，大約400萬平方米。並開展房屋權屬檔案電子版掃描工作，今年力爭完成40%，三年實現全市範圍內房屋登記信息公開查詢。
今年維修公房659萬m2
今年將整體提升公房養管服務水平，全年完成直管民用公房和公用公房維修659萬平方米，使13萬戶居民和單位受益。改造上世紀80年代建成的住宅片老化電線350萬平方米，完成成套夥用住宅自來水管更新改造80萬平方米，實施舊樓綜合維修10萬平方米。開展供熱運行網絡監控試點，加快小鍋爐房併網工作，完成新建、補建供暖面積80萬平方米。從7月1日起，在市內六區將全面推行直管公房管理網絡系統，實現租金銀行結算。
掛牌保護872幢歷史建築
本市今年將對首批872幢歷史風貌建築進行認定，實行掛牌保護；成立市歷史風貌建築整理中心，有計劃地對歷史風貌建築進行騰遷、整修、招商。預計於一季度完成靜園、解放北路金融街、五大道地區等5個試點項目，年底完成800餘幢歷史風貌建築整體深度策劃和保護性開發原則的制定。基本建成古文化街旅遊商貿區，並加大招商營銷力度。完成五大道地區黃家花園片的改造和新建商業區項目。
法規政策規範地產市場
明年本市房管部門將重點進行《天津市房屋權屬登記條例》、《天津市歷史風貌建築保護條例》兩部法規出臺的準備工作和《天津市房屋安全和使用管理條例》的立項、調研起草、論證等工作。同時，今年還將着力加大執法力度，開展對無證售房或變相無證售房，中介機構無證經營、亂收費、違規賺取差價，違規拆改搭建、影響房屋安全使用等專項執法活動。
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