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在央行公佈的新房貸政策中，給了商業銀行很大的自由度，房貸利率要不要浮動，最低首付比例要不要提高，都可由商業銀行自行決定。記者採訪的本市幾家銀行有的已有了一個初步的執行方案，有的還在等待總行的通知。
工行天津市分行人士向記者透露，該行對於新辦理住房貸款的市民，房貸利率有可能下浮10%，但還沒有最後確定。老客戶的房貸利率由於要到明年1月1日纔會調整，具體執行標準要到那時才確定，但估計也會下浮。最低首付款比例是否要調整，則還要再進一步研究。
農行天津市分行人士告訴記者，由於現在央行宣佈商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平，該行也就把利率的浮動權下放到各家經辦網點，由辦理住房貸款業務的網點根據申請貸款市民的具體情況、要購買樓盤的具體情況以及當時同業的利率水平自己決定。如果這樣，以後市民到該行的不同網點辦理住房貸款，或者在同一網點貸款購買不同的樓盤，甚至貸款購買同一樓盤的不同市民，都可能得到不同的房貸利率。對於最低首付款比例，農行人士表示還要看本市的市場狀況而定。
交行目前爲市民辦理住房貸款時，對大多數客戶都已要求最低首付三成，只有面對高端客戶，纔會發放八成的住房貸款。
建行天津市分行、中行天津市分行和招行天津分行的有關人士則告訴記者，目前還在等待總行的通知。
因爲央行只對調整後的住房貸款利率實行下限管理，這就使得房貸利率也存在上浮的可能。但銀行人士分析，除非各家銀行聯手行動，否則哪家銀行也不會輕易上浮利率。個人房貸業務市場競爭得比較激烈，哪家銀行的貸款利率高，就要面對失去客戶的風險。
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