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房貸利率上調的消息引起衆多市民關注。17日，天津一些銀行已接待了部分市民關於提前還貸辦法的諮詢。
據瞭解，以前的住房貸款利率只分爲五年以下(含五年)和五年以上兩個檔次，而現在迴歸到同期貸款利率水平，就要分爲六個月以內(含六個月)、六個月至一年(含一年)、一至三年(含三年)、三至五年(含五年)和五年以上5個檔次。銀行人士表示，市民申請個人住房貸款，期限一般都在5年以上，因此利率檔次細分對大多數市民來說影響不大。
記者從人行天津分行獲悉，央行這次對商業銀行自營性個人住房貸款政策的調整，不僅涉及貸款利率和首付成數，還包括還款期間利率調整的方式。今後新簽訂的住房貸款合同，市民可以和銀行協商確定房貸利率是按季、按月還是按年調整，也可以選擇固定利率。而以前的房貸合同中因爲沒有這項特別的約定，還是按照原先的政策，從明年1月1日起纔會執行新利率。
與上次利率調整時的情形不同，這次只調整了房貸利率，而儲蓄存款利率卻沒有一起調整。銀行人士指出，這一次的利率調整嚴格地說並非是“加息”，只是利率市場化進程的一步。但不管怎樣，央行的這次政策調整在事實上拉大了房貸利率與存款利率之間的差距。據估算，一筆20年20萬元的住房貸款，如果利率下浮10%，調整後比調整前每月要多還20元左右，如果利率不下浮，每月就可能要多還90元左右。而存款利率不上調，與存款利率相關的一些投資產品的收益率也就可能沒有太大變化，這樣一來，市民的投資收益基本不變，還貸壓力卻有增加，一些市民就可能選擇提前還貸。
據瞭解，本市銀行昨天已接待了一些諮詢提前還款辦理方法的市民。有市民向記者表示，央行去年加息以後，自己就曾有提前還貸的想法，但因爲有一些新的理財產品出現，也就沒有付諸行動。現在房貸利率又提高了，就想盡可能地提前多還一些貸款。
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