|
精裝修商品房的設計、施工、驗收今後將有法可依，同時天津市住宅裝修工程的各個環節也必須按照規定執行。昨天(26日)，天津市建委、天津市環境裝飾協會對日前頒佈的《天津市住宅裝飾裝修工程技術標準》的執行進行了詳細解讀。
此次頒佈的《天津市住宅裝飾裝修工程技術標準》適用於住宅裝飾裝修工程以及新建住宅全裝修工程的設計、施工和驗收。其內容基本涵蓋了住宅內部裝飾裝修設計施工和驗收的全過程，強調房屋結構安全、建築節能和室內環境污染控制，並對住宅全裝修工程的設計、材料、施工過程控制和質量驗收做出了相應規定。
據瞭解，該《標準》爲本市地方工程建設標準，從2005年2月1日起在全市正式施行，原《天津市住宅裝飾工程質量標準》自2005年2月1日起廢止。
設計費包括哪些內容
多數家庭裝修前都會請設計師進行設計，但自己交納的設計費用中應該包含哪些設計內容則很少有人清楚。《標準》規定，住宅裝飾裝修設計的範圍應涵蓋裝修、裝飾、傢俬、燈光協調以及環境文化等方面。設計內容應包括四個方面，即：首先，住宅室內空間組織和界面設計要包括頂面、牆面、地面、門、窗及門窗套、隔牆、隔斷、固定傢俱；其次，住宅室內光照、色彩設計和材料選用也應當在設計中有所體現；第三，裝飾裝修設計還應涉及住宅室內內含物，即傢俱、陳設、燈具、綠化的設計和選用；此外，還應包括廚房、浴廁及其他空間內需製作、安裝的設備、設施的設計。
標準還規定，住宅裝飾裝修設計工程圖必須包括設計說明，平面圖，頂平面圖，剖、立面圖，構造節點詳圖，細部大樣圖，設備管線圖等，以確保裝修工程中的水電管線和建築結構等在施工和使用過程中的安全性，也爲房屋日後的維修或重新裝修提供可參考的書面資料。
施工程序有明確規定
《天津市住宅裝飾裝修工程技術標準》對於裝修過程中各項施工環節的程序和正確工藝都進行了詳細規定，業主可以根據這些細節對施工單位進行監督，避免不規範操作爲自家裝修留下後患。
輕質隔牆工程、抹灰、牆面鑲貼、地面鋪裝、吊頂、防水工程、門窗安裝、細部工程、塗飾與裱糊、管道、衛生潔具選擇安裝、電器安裝、室內環境污染控制等各個環節的設計、選材和施工、驗收的細節，在新標準中都進行了詳細規定。這些施工環節的具體施工程序、不同材質的施工條件等對於裝修效果和持久性都有着直接關係，《標準》也對此有所規定。例如，實木地板、複合地板、實木複合地板等各自不同的施工條件與流程的規定，乳膠漆與水性漆等塗料的塗刷方法和驗收標準等。消費者可以以此標準對施工單位提出更專業性的要求，按照這些標準進行裝修驗收也可以避免被不負責任的施工者矇混過關。
成品房裝修考慮個性化
對於全裝修住宅的設計、選材、施工和驗收標準，《標準》在每個施工步驟中都進行了相應規定。
對於開發商在成品房設計、施工中的步驟和做法，購房者可以根據新標準提出質疑。例如，一些成品房項目交工產品與樣板間設計差別很大，開發商以施工過程中設計更改爲由推託責任，對此新標準中明確規定“住宅全裝修工程設計宜在建築主體首層施工前完成”。
個性化裝修是成品房市場的焦點問題之一。《標準》規定，“全裝修住宅工程的起居室、臥室、書房宜考慮滿足兩種不同傢俱、家用電器的佈設位置，同時還要在設計中安排設置電源、通信、信息插座。”
有關成品房裝修過程中的選材、牆體結構等問題，《標準》也進行了詳細的規定，購房者可以依據其中細節對成品房住宅的具體建築結構、建材選擇、施工程序等問題進行深入瞭解，以確定其建築和裝修質量。例如，《標準》中明確指出，“住宅全裝修工程不宜採用木骨架隔牆”、“住宅全裝修工程水泥應有產品合格證書及複試報告”、全裝修住宅裝修細部工程“所用材料進場應進行材料複試”以及“住宅全裝修工程在土建結構內暗配裝的電器裝置、支架、吊鉤等，應隨土建施工預埋安裝完成，無法預埋安裝時應預留孔洞”等等。
|
