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商住兩用樓帶來社區新問題：商戶使用電梯頻率高 小區往來人太雜 住着不安心 居民有意見
坐落於和平區的某花園小區是一個商住兩用的高層大廈。住在大廈1號樓的居民丁大爺感覺這種商業和民用混合的社區存在很多麻煩。前天，丁大爺向本報反映，由於他居住的樓門裏有一個職介公司和一個廣告公司，來辦事的人很多，防盜門總是開着，樓宇對講機也形同虛設，根本起不到門禁的作用，實在不安全，也很不方便。記者隨後對和平區、河西區的部分商住兩用的社區進行了走訪。
地點：和平區某花園小區
時間：3月29日上午10時
記者來到這個小區看到，很多樓門的防盜門都敞開着，任何人都可以隨意進出。小區內的走道上也停滿了車，其中很多車是前來辦事的外來車輛。丁大爺告訴記者，由於樓內有公司辦公，外來人員很多，樓裏的載客電梯使用頻率非常高，電梯經常壞，居民出門只能走樓梯，非常不便，大家對此意見都很大，住戶和商戶之間的矛盾也由此產生。丁大爺說，由於樓裏有公司辦公，來辦事的人很多，出入的人員很複雜，形成了不安全因素。
地點：河西區某大廈
時間：3月29日晚7時
記者在河西區某大廈看到，這棟樓也是商住混合住宅樓，人力資源公司、保潔公司、語言培訓等公司分佈在各層，因此電梯的使用頻率也比較高。
住在樓裏的張女士告訴記者，她退休後，每天都會到戶外晨練，基本8點左右就回來了。由於這裏的商戶比較多，每天8點正好是上班時間，她等電梯至少要花費5、6分鐘，而且經常遇上電梯滿員的情況。爲此，張女士現在不得不調整作息時間，躲過上班高峯期再出門。
地點：和平區錦州道某大廈
時間：3月30日中午12時
記者在某大廈樓梯間看到，一些公司裝貨物的包裝紙箱和辦公用具都擺放在這裏。由於使用電梯的人比較多，記者在這裏等了大約6分鐘纔等到電梯。
家住某大廈D座7層的陳先生說，現在樓裏的商戶越來越多，對居民的影響也越來越大。另外，陳先生認爲，商戶和住戶的物業費應該有所區別，因爲住戶每天只有上、下班使用電梯，比起人員來往頻繁的商戶使用頻率要小得多，如果收費標準統一就不合理了。
調查：商住樓多集中在繁華地點這種商住兩用的樓房主要集中在和平區、河西區的一些繁華地點，而且大多數是高層。記者從物業公司瞭解到，這類商住兩用的大樓一般可以分爲商住爲主和民住爲主兩類，以商住爲主的大樓商戶的比例可以達到60%以上，以民住爲主的大樓商戶的比例大約在10%左右。
現狀：商住樓存在安全隱患記者在這種商住兩用住房的小區中瞭解到，居民反映最強烈的就是電梯問題，商戶用電梯運送貨物，來往人數過多，延長了居民等候電梯的時間，給居民出行帶來了很多不便。由於商用房來往辦事的人比較多，車輛停在小區內堵住道路，使業主的車輛經常開不出去。另外，物業費沒有區別，也是居民談論最多的話題，因爲商戶和居民使用電梯的頻率不同，但是收取的物業費卻是一樣的，居民覺得很不公平。
另一方面，小區安全和衛生環境也是居民所憂慮的。因爲有商戶辦公，來往辦事的人和公司員工比較多，任何人都可以隨意進出，使小區居民感到很不安全。同時，樓道衛生也因商戶的辦公雜物、裝修垃圾隨便亂放，以及貨物包裝箱的大量堆積而遭到破壞。
分析：地理位置好吸引商戶入住記者在走訪的過程中發現，近兩年內這種商住兩用住房呈現逐年上升的趨勢。
形成商住兩用樓盤的主要因素是地理位置好、交通便利、利於辦公，這樣纔會吸引商家進駐，同時也利於中小型企業在此過渡，節省開支、利於資金的週轉。
對於純粹居住的業主來說，不僅正常的生活秩序會受到影響，而且包括公用部分的物業費用和維修費等都要與商戶平攤，這本身就損害了業主的權益。
從建築裝修材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大。因此，對於商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標準審覈，無疑存在一定的消防隱患。
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