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保持着去年“小步快走”的溫和姿態，央行二十天前出臺的房貸新政似乎並未令中國樓市體會到明顯震感。
略作調查可以發現，中國進入重點調控範疇的幾大城市樓價依然在高位徘徊，房地產商繼續鼓吹樓價上漲理論，而投機客亦我行我素，投機熱情並未因零點二個百分點的加息而有明顯收斂。
揆因度緣，記者認爲，和風細雨式的信號尚不足以完全封殺房地產商、投機客甚至部分地方政府對樓市繼續暴利時代的妄想空間，在多股勢力相互博弈的複雜局面下，央行的溫和表情爲各方看淡。有關人士認爲，若後續政策不補充力道及精準方位，這次房貸新政的正面作用很可能在各方利益的博弈之間被消彌於無形。
去年十月底，央行亦曾小幅加息，抑制房地產投資過快增長是題中之義，然而，當年房地產投資增速仍高佔固定資產投資的近五分之一，房價在調控聲中亦一路扶搖直上，距離民衆理想期望值漸行漸遠。因此，如何在調控年中，通過政策合力成功降溫樓市，而不是拉遠民衆真實購買力與樓價之間的距離，是決策層在制定後續政策時必須考慮的着眼點。
中國社科院一位專家不久前曾表示，宏觀調控的首要目標是抑制房地產投資過快增長而非降低房價，因此不能以房價走勢作爲判定調控成效的標準。然而，如若宏觀調控政策屢屢成爲裹挾房價上漲的較大誘因則是絕大多數民衆所不願樂見的。
目前得悉的一個積極信號是，平抑房價有了更高層面的呼應。一份由國務院辦公廳發佈的八條通知已見諸於媒體。據知，這份通知提出，對住房價格上漲過快、控制措施不力、造成當地房地產價格大起大落，影響經濟穩定運行和社會發展的地區，要追究有關負責人的責任；《通知》同時透露，將綜合採取土地、財稅、金融等相關政策措施，正確引導居民住房消費，控制不合理需求。
這份通知的下發，業已不折不扣說明了中央高層不但有抑制房地產投資過快增長的明顯意圖，亦有控制樓價飆升的無比決心。在央行房貸新政引發觀望情緒的關口，這份文件的出臺無疑對後續政策的制定具有積極指導意義。
值得注意的是，當前除了應建立正確的政策着眼點外，決策層亦須慎思樓市更深層問題。一位房地產專家前不久曾醒示，中國樓市患的是“體制病”，而非“政策病”，其所說的體制病便包括供給體制、市場融資體制存在的種種弊病。坦白而言，就目前來看，官方所採取的一些措施，尚停留在治療“政策病”的層面上，而如何深入骨髓、治療根本無疑還需更多的智慧、時間及勇氣。
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